-
Søgeresultater
-
Som svar til: Ophævelse af lejekontrakt fra lejer
Tak for dit spørgsmål.
Umiddelbart lyder det til, at der er risiko for, at der er sundhedsskadelig skimmelsvamp i huset. Du bør som lejer straks anmelde til kommunen, at der er sundhedsskadelige skimmelsvamp i lejemålet.
Kommunen (Miljø og teknik-afdelingen) har tilsynspligt. Tilsynsforpligtelsen betyder, at kommunen skal reagere, når den får kendskab til, at en bolig eller lokaler til ophold muligvis er angrebet af skimmelsvamp.Dårlig lugt kan også være en mangel ved det lejede. En mangel er, når lejemålet ikke er i en stand, du som lejer var berettigede til at forvente i lejeperioden. Er den noget galt med lejemålet, der medfører dårlig lugt, er det en mangel efter lejelovens § 95.
Du kan bede udlejer udbedre en mangel (altså fjerne den dårlige lugt), ellers kan du ophæve lejeaftalen, efter lejelovens § 96, hvis manglen er væsentlig.Venlig hilsen
Martin G. Laursen
SagsbehandlerEr det helt umuligt at få husleje sat i bero, når der er målt middelhøj skimmel i bolig der i over 3 år har været forsøgt nulstillet af udlejers valg af udbedring
Venter pt på syn og skøn af bolig via boligretten, hvad er muligt?Kære brevkasse,
Hvad er kravene til opvarmning af min almnennyttige lejebolig far 1930’erne med centralt placerede radiatorer (hvis der er nogen)?
Den seneste kolde uge med 0-10 frostgrader har jeg max kunnet holde 16-17 grader med alle radiatorer på max (og har endda lukket dør til uopvarmet køkken med udsug hvor der er 10-11 grader). Bor til leje i øverste gavllejlighed på 4. sal mod uopvarmet loft i almennyttig etageejendom i KBH NV. Boligforeningen er bekendt med det er vanskeligt at opvarme “yderlejlighederne” men vil ikke gøre noget ved det. Har boet her i 5 år og det har aldrig været muligt at nå op på mere end 18 grader om vinteren, mindre i frost eller blæsevejr. Der har ikke været skimmelsvamp så vidt jeg er bekendt. Tænker radiatorerne må være underdimensionerede og ejendommen dårligt isoleret – den har samme ulovlige tagkontruktion som de brændte ejendomkarréer i Vanløse – det blev opdaget efter branden og skal nu udbedres.
Gælder der nogen regler eller rettigheder man kan bruge som løftestang overfor den almennyttige boligforening? Jeg tror nemlig ikke de har tænkt sig at skifte tag og dermed være tvunget til lægge yderligere isolering i taget. Og kan I evt hjælpe hvis jeg melder mig ind? =)
Mvh
CSom svar til: Vandskader og Huslejenedsættelse i en periode
Efter almenlejelovens § 18 stk 2 har en lejer krav på forholdsmæssigt nedslag i lejen, så længe en mangel nedsætter det lejedes værdi for lejeren. I kan derfor godt stille et sådant krav til boligforeningen. Sandsynligvis vil de afvise at betale. Derefter skal I stævne boligforeningen for boligretten, hvis I vil tvinge dem til at betale, og det bliver derfor op til dommerne at bestemme nedslagets størrelse.
Desværre er domstolene meget tilbageholdende med at dømme udlejerne til at betale store beløb. Man vil sjældent få mere end 500 kr i nedslag pr måned. Det vil formentlig kun kunne betale sig for jer, hvis I enten får fri proces fra staten eller forsikringsdækning uden at skulle betale selvrisiko.
Hvis vandskaderne fortsætter er det en anden sag. Så kan det medføre skimmelsvampangreb med sygdomsproblemer, ødelæggelse af indbo osv. I så tilfælde skal I klage til kommunalbestyrelsen,
Gå til en lokal lejerforening og få råd i sagen.Med venlig hilsen, Jakob Lindberg
Som svar til: Vandskade og skimmelsvamp
Din sag er for kompliceret til at jeg kan råde dig ordentligt her i brevkassen.
Men du skal melde sagen til Kalundborg Kommune, som har pligt til at gribe ind i sager om skimmelsvamp. For det første kan kommunen sørge for, at der bliver lavet en sagkyndig undersøgelse af boligen.
For det andet har kommunen myndighed til at gennemtvinge, at du bliver genhuset og at boligselskabet foretager en professionel skimmelsvamprenovering af lejligheden.
Skriv til kommunen og attestér brevet til kommunaldirektøren. Anmod kommunen om at gribe ind i henhold til “VEJLEDNING nr 47 af 27/06/2008” (Vejledning om kommunernes mulighed for at gribe ind over for fugt og skimmelsvamp i boliger og opholdsrum)Med venlig hilsen Jakob Lindberg
Hej jeg har en række spørgsmål og har også tænkt mig at præcisere nogenlunde hvad der er sket.
Jeg har får 2 måneder siden skrevet til min udlejer ang. Skimmelsvamp bag min bruseneiche, han svarer så at jeg skal sprøjte med rodalon og der gør jeg i 2 ugers tid. Den 1. December siger jeg det er blevet værre og at der er kommet mere, meget mer. Han kommer først den 18 december 2020. med hans egne håndværkere og elektrikere. De siger at det er pga mangel af afkalkning af blandingsbatteriet, hvor jeg så siger at det har jeg gjort og har taget billeder af det 2 dage inden hvor det var rent. Den 28 december fjerner de bruseniechen og kræver 500 kr pga blandings batteriet og ser at gulvet er råddnet og at der er en vandskade. gulvet er rådnet helt hen til håndvasken hvor de så fjerner hele mit køkken og bruseneiche. Det betyder for mig jeg ik har bad fra den 28. december og et midlertidligt køkken de sætter op dagen efter. Jeg bliver ringet op samme dag og de snakker om genhusning og ikke om at jeg kan blive syg eller jeg får tilbagebetaling af den måned. Den 4 Januar bliver jeg ringet op af hans forsikring igen og de siger jeg skal have fat i min forsikring og melde skaden og nævne dem og deres telefon numre. Fra den dato har jeg fået af vide jeg skal genhuses men der er stadig ik sket noget. Jeg tog kampen op sagde jeg nægter at betale for januar da jeg ik kan bo i en så klam lejlighed når alle mine køkken redskaber står i stuen og de nye redska
Emne: Fugtskade i køkken
Hej.
Vi er tre der bor til leje sammen hos privat udlejer (uopsigelig lejekontrakt).
For 2 år siden havde vi vandskade i køkkenet, der skyldes en utæt tagryg, der forårsagede de dryppede fra køkkenloftet og ind over vasken i køkkenet.
Vi tog kontakt til udlejer og tagryggen blev udskifter. Desværre havde de store mængder vand ligget inde under tapetet og dermed lavet et stort hul, hvor vandet dryppede ned fra.
Vi har forgæves prøvet at få dem ud for at fikse problemet, uden held. Nu kan jeg så konstatere at der er kommet en form for svamp indenunder tapetet (på loftet over køkkenet).
Mit spørgsmål er nu, kan jeg hæfte for skaden? Kan jeg kræve de kommer ud og ser på det indenfor to ugers tid? Jeg er ret nervøs for den er en skadelig svamp, der kan påvirke hos fysisk.
Mvh. S
Hej,
Jeg skriver som privat udlejer for at høre om de krav, som min lejer stiller er i orden og om jeg bør indordne mig. Det håber jeg er i orden.
Min lejer har netop opsagt sig lejemål med 10 dages varsel. Lejekontrakten siger, at der er to måneders opsigelse. Som udgangspunkt ville lejer betale disse to måneder, men efter betænkningstid ville hun ikke. Det skyldtes, at der i start februar til 30/4 bliver foretaget renovation af køkken pga. skimmelsvamp. Lejligheden har været uden køkken fra 6/4, men køleskab samt el-kogeplade i stuen. Desuden har der ikke været lys på badeværelse siden 6/4. Lejer har hele tiden, også før indflytning, været informeret om at der på et tidspunkt ville komme nyt køkken i lejligheden. Forholdene har ikke været optimale, hvorfor der blev givet en kompensation på 1×2000 kr for gene i perioden. Lejen er 3950 kr i alt om måneden under normale forhold. Hun mener ikke, at hun skal betale to måneders husleje som kontrakten siger fordi lejeligheden har haft mangler, men at hun skal betale 1 måneds husleje uden forbrug svarende til 3250kr i stedet for 7900 kr (2 måneders husleje med forbrug). Dette har jeg ikke accepteret og foreslog at hun kunne nøjes med at betale 5500 kr. Hendes næste forslag er at hun skal betale 4250 kr. Jeg synes ikke, at det lyder fair da der i forvejen er givet kompensation. Har hun ret til at stille de krav hun gør? Eller har jeg mit på det rene ved at opkræve 7900 kr på trods af mangler i
Som svar til: Vandskade i 6 mdr – afslag i huslejen
Først vil jeg undskylde, at du ikke har fået svar før nu.
Det er usædvanligt, at det har taget boligselskabet så lang tid at udbedre skaden. Det fremgår ikke af dit spørgsmål om problemet med det utætte vandrør er løst effektivt og om der er foretaget den nødvendige afrensning for skimmelsvamp.
Hvis du stadig er i tvivl om, hvorvidt skimmelsvampen er effektivt fjernet, kan du klage til Byrådet i Greve Kommune og anmode om at der bliver foretaget en undersøgelse.
Henvis til:
VEJLEDNING nr 47 af 27/06/2008 om kommunernes mulighed for at gribe ind over for fugt og skimmelsvamp i boliger og opholdsrum.Hvis skaden er udbedret, drejer sagen sig om, hvorvidt du har fået et tilstrækkeligt afslag i huslejen for den periode, hvor du ikke har kunnet bruge køkkenet og badet. Jeg synes beløbet er for lille, men der ingen faste takster.
Hvis du ikke har fået erstatning for ødelagte tøj og indbo kan du også rejse krav herom.
Hvis I ikke bliver enige skal sagen afgøres af boligretten.
Du kan få yderligere rådgivning i Roskilde Lejerforening. Se kontaktoplysninger under menupunktet, Lejerforeninger.Med venlig hilsen,
Jakob LindbergSom svar til: Efter forbedring af skimmelsvamp, udseende/indskud
Du krav på at få udbedret skimmelsvampskaden på en sådan måde, at din lejlighed ikke forringes. Den måde boligselskabet har foreslået, udgør en æstetisk forringelse af lejemålet. Ingen udlejer ville acceptere at lejeren afleverede en sådan lejlighed ved fraflytning.
Du kan indbringe sagen for Beboerklagenævnet i Helsingør kommune. De kan give påbud om at rummet skal istandsættes håndværksmæssigt korrekt.
Du kan stille krav om forholdsmæssigt nedslag i huslejen på grund af skimmelsvamp også med tilbagevirkende kraft – normalt dog kun 3 år. En sådan sag skal indbringes for retten.
I Danmarks Lejerforeninger betjenes medlemmer i Helsingør af Køge Lejerforening. Send en mail til (koege@dklf.dk) og du vil blive kontaktet af en sagsbehandler.Det vedr. lejlighed som der har været skimmelsvamp i siden 2014 og hvor boligselskabet har vasket ned og sat nyt savsmulds tapet op, men det har ikke hjulpet, nu vil de spartle den ene væg i stuen med noget skimmelsvamp isolering og lade væggen stå rå, men de vil ikke lave resten af stuen, så der vil være 2 forskellige slags vægge i stuen savsmuldstapet/ rå vægge.(havde være tilfreds hvis de også lave rå på de andre vægge). Kan de tillade sig ikke at lave det ens, der er betalt indskud for ny istandsættelse ved indflytning, og hvad når der fraflyttes, depositum? hvad med den væg?. Er der mulighed for at få nedslag i husleje, da det jo løbende har stået på siden 2014.
Som svar til: Vandskade i lejet bolig
Sådan som du beskriver jeres brug af vand i lejligheden, vil I ikke kunne dømmes i boligretten til at betale regningen for gulvet.
Noget andet er, om fugten kommer igen. Hvis der kommer tegn på fugt, skal I alarmere kommunen og anmode om, at der bliver lavet en undersøgelse af fagfolk udpeget af kommunen.
Kommunen har pligt til at lave en sådan undersøgelse i henhold til VEJLEDNING nr 47 af 27/06/2008 om kommunernes mulighed for at gribe ind over for fugt og skimmelsvamp i boliger og opholdsrum.
Søg råd i en lejerforening.Med venlig hilsen
Jakob LindbergSom svar til: Skimmelsvamp
det har de for det meste men de prøver altid at skubbe ansvaret fra sig prøv at kigge din lejekontrakt/leje bestemmelser igennem og tag evt kontakt til http://llo.dk og evt teknisk forvaltning på kommunen de har tilsynspligt på skimmel svamp
mvh
Emne: Skimmelsvamp
Jeg bor til leje i en gammel lejlighed med et badeværelse uden nogen form for udluftning. Det har resulteret i skimmelsvamp i loftet (det var der allerede da jeg flyttede ind). Jeg har meldt det til udlejer, men han siger, at det er mit ansvar og at jeg bare skal putte noget rodalon på en gang om måneden…
Her er MEGET højt til loftet, så det er et større projekt hver gang jeg skal vaske det ned og det er svært for mig at gøre det ordenligt i den højde, så rodalonbehandlingen har desværre ikke haft den store effekt.Kan det passe at udlejer ikke har noget ansvar for sådanne problemer?
Hej, jeg står og skal flytte ud af et værelse som jeg har lejet. Jeg flyttede ind i starten af denne måned, men eftersom der har vist sig at være skimmelsvamp i det bad, som jeg deler med udlejer, og udlejer ikke tager hensyn til mig overhovedet(roder, sviner meget, snakker grimt, ignorerer, bor her som han boede alene), så har jeg sagt mit værelse op i går.. Jeg har 1 måneds opsigelse, og har betalt 1 måned forud, så jeg har betalt for januar også. Mit spørgsmål er så, om jeg kan gøre noget for at få pengene retur for januar, når der er skimmelsvamp i fællesarealerne? Eller om min opsigelse gælder d. 1/2 eller d. 15/1?
