-
Søgeresultater
-
Hej.
Vi vil rigtig gerne være medlem og få noget hjælp til vores sag. Har været inde og blevet skrevet op, og aktiveret gennem min mail, men har ikke fået nogen tilbagemelding om det er OK. Men sender lige en mail om vores situation.Vi bor i øjeblikket til leje i et hus (en del af huset) hvor udlejer bor i resten (privat ejendom). Det har hele tiden været aftalen vi maks skulle bo her i 2 år da huset på et tidsspunkt skulle sættes til salg. De satte huset til salg april i år. Eftersom de satte huset til salg tidligere end forventet, begyndte vi jo at planlægge efter det. Vi ville have været fair med at sku flytte inden de 3 mdrs opsigelse de havde på os, hvis huset blev solgt hurtigt, hvilket det jo så ikke blev. Men nu har vi jo self fundet noget andet da vi jo ikk kan sikre os det sker lige pludselig. Men spørgsmålet er så:
Har vi stadig 3 mdrs opsigelse nu hvor de har sat huset til salg?Desuden betaler vi 1500 under bordet, der står 5000 i lejekontrakten, hvilket vi overførte 1-2 mdr, hvorpå de så spurgte om vi ikke kunne betale de 1500 kontant i stedet. Dette har vi jo så gjort, men vi er jo selvfølgelig ikke 100% sikre på om de bliver indberettet eller ej.
Desuden har der været en del mangler fra udlejer. Vi opdagde noget der lignede fugt i soveværelset, samt at det “voksede” ud af væggen. Vi er bange for det er svamp, og har derfor self ikke lyst til at bo her end højest nødvendigt. Men udlejer har kun haft en kammerat nede og måle fugtigheden (hvilket var højt), men ingen til at tage prøver for svamp. Har man ingen rettigheder som lejer der?
Fik af vide at for at stoppe fugten i sove værelset skal der laves en del om med væggen, samt sættes en “ekstra” væg på. Kan det så passe at man skal betale for at istandsætte det, for så at udlejer ødelægger væggene og laver det hele om. Kan det så passe at vi skal bruge tid på at istandsætte det hele, for så at det skal rives ned?
Mvh Marianne
Emne: Fraflytning af lejemål
Hej jeg skriver hermed til jer da jeg står i en situation som jeg ikke selv mener er holdbar og jeg aner ikke hvordan jeg skal forholde mig.
1) Den 1/12-09 flytter jeg ind i en lejlighed sammen med mine børn og inden længe begynder de at være syge hele tiden og det samme gør jeg det viser sig så at der er utrolig meget fugt/skimmelsvamp i lejligheden og da vi havde alt det sne kommer der en rævne langs hele yder væggen igennem hele lejligheden, hvilket jeg nævner og viser for min udlejer og han siger det nok skal blive set på når sneen er væk, men det sker ikke.
2) Da en lejlighed i samme ejendom bliver ledig forspørger jeg min udlejer om jeg evt kan overtage den da den er bedre indrettet for mig med mine to børn hvilket han svarer ja til og vi aftaler så at min lejlighed skal sættes til udlejning og når den er genudlejet kan jeg flytte over i den anden men istedet sætter han den anden lejlighed til leje i avisen og den bliver forholdsvis hurtig udlejet.
3) Da jeg føler at min udlejer ikke overholder hans del af aftalen begynder jeg at se mig om efte noget andet og jeg har kommunen med ind over til hjælp ang noget andet at bo i pga skimmelsvamp/fugt i lejligheden som udlejeren stadig ikke havde lavet eller set på 1 maj jeg finder så et hus og fra flytter lejligheden 1/6-2010
Han skriver så til mig om jeg er færdig med at flytte så vil han male lejligheden hvilket jeg siger ja til men manglede kun at hente de sidste små ting hvilket jeg får gjort men der er ikke beygndt at blive malet.
Jeg modtager senere et brev fra ham som er skrevet den 11/7 men modtager den først den 15/7 hvor han skriver jeg skal betale for male arbejdet som han selv fortager sig der står i min lejekontrakt at lejligheden var istandsat da jeg flyttede ind men dette passer ikke der var kun plet malet de steder hvor der er skimmelsvamp, der er stadig søm, skruer osv i væeggende hvilket der ikke kan være hvis den er nymalet over det hele…
Skal jeg virkelig betale for mailingen osv og de timer der er brugt når det er ham selv der maler lejligheden og den ikke er istandsat ved ind flytningen.
Hvor står jeg henne i det her og er der noget jeg overhovedet kan gøre for jeg syntes ikke det er rimeligt eftersom han ikke har kunnet lave det han skulle og det er grunden til jeg fra flytter lejligheden pga at vi var syge hele tiden, var det blevet lavet var jeg heller flyttet men pga mine børns helbred vælger jeg at fra flytte den.
håber i evt kan råde mig til hvad jeg kan gøre i denne situation…
på forhånd tak
mvh bjSom svar til: Svamp + diverse ulovligheder
Du bør hurtigst muligt søge assistance i en lejerforening eller hos en lejeretskyndig advokat. Dit tilfælde lyder meget alvorligt. Måske er det så alvorligt, at du har ret til at ophæve lejemålet, dvs. fraflytte og stoppe al huslejebetaling. Det er også muligt, at du har ret til forholdsmæssigt nedslag i huslejen med tilbagevirkende kraft. Dette vil formentlig udløse en boligretssag. Du bør få en advokat til at vurdere dine chancer for at få medhold. Held og lykke!
Med venlig hilsen
Hej, jeg har et problem i min lejlighed, som jeg efterhånden mener er uegnet til beboelse. For det første er der svamp i soveværelset som ligger i en gammel tilbygning på den bygning jeg bor i, nedenunder soveværelset er der et gammelt fyrrum hvor væggene er fuldstændig grønne og mugne. Bagvæggen i soveværelset er ved at falde sammen og det er kun en jordvold der holder den oppe. Udover det ved jeg at en lejer skal have tilgang til sin egen eltavle og måler, men vores målere og tavler i bygningen er alle samlet i lejligheden i toppen, hvor det ikke altid er muligt at komme til, da der bor en lejer deroppe, og man skal vente på han kommer hjem eller er hjemme. Jeg har kontaktet udlejeren og fortalt ham om reglerne og kravene vedrørende el i en bygning, men han mener ikke det er sådan. Med hensyn til svampen har jeg først lige opdaget det, og vi har boet her i halvandet år, vi lufter ud hver eneste dag faktisk flere gange dagligt. Hvad kan jeg gøre? Jeg er faktisk kommet så langt at jeg ikke har lyst til at bo her længere og står med en anden lejlighed i hånden men grundet de 3 mdrs. opsigelse har jeg ikke råd. Håber i kan hjælpe mig med mit problem.
hilsen kenni
Som svar til: Fugt og påbegyndene svamp i lejebolig…
Ud fra din beskrivelse må der være tale om manglende vedligeholdelse fra udlejers side. Både det og fugtgener kan der bestemt gøres noget ved, gennem at køre sag i huslejenævnet. Skimmelsvamp-angreb kan der gøres noget ved gennem klage til kommunen. Med hensyn til begge disse to former for henvendelse er der størst chance for godt resultat, hvis henvendelserne fra starten sker ved, at der bliver “trykket på de rigtige knapper” rent juridisk, og derfor vil vi anbefale at du – gennem indmeldelse – får assisatance fra en lokal lejerforening-
Det er efter al sandsynlighed muligt at besvare dine spørgsmål langt mere end dette, men vi har ikke oplysninger nok: For at svare ordentligt på spørgsmål af denne karakter må man nemlig have en lang række yderligere specifikke oplysninger, som ikke fremgår af din mail. Reelt er vi ovre i sagsbehandling, som de lokale lejerforeninger meget gerne hjælper med, men som vi ikke kan påtage os på brevkassevilkår.
Derfor vil vi anbefale dig at søge assistance i en lokal lejerforening: http://dklf.dk/index.php/lejerforeninger
Med venlig hilsen
Henrik Stougaard
Som svar til: Fraflytning pga skimmelsvamp??
Det er efter al sandsynlighed muligt at besvare dine spørgsmål, men vi har ikke oplysninger nok: For at svare på spørgsmål af denne karakter må man nemlig have en lang række yderligere specifikke oplysninger, som ikke fremgår af din mail. Reelt er vi ovre i sagsbehandling, som de lokale lejerforeninger meget gerne hjælper med, men som vi ikke kan påtage os på brevkassevilkår.
Derfor vil vi anbefale dig at søge assistance i en lokal lejerforening: http://dklf.dk/index.php/lejerforeninger
Med venlig hilsen
Henrik Stougaard
Jeg flyttede ind i min lejebolig for 2 år siden, og fik på det tidspunkt af vide at der var fugt i det ene af de 4 værelser. Jeg var på daværende tidspunkt gravid og derfor nervøs om dette kunne skade noget. Jeg fik af vide at hvis jeg behandlede det med klor jævnligt, så ville det forsvinde. Mine vinduer var også punkterede, og der er derfor fugt mellem de 2 glas, og fik af vide at alle der hvor jeg bor ville få nye vinduer inden for 2 år. Hmm… Nu er min søn 1½ år gammel, og er rigtig ofte syg. Der er stadig fugt i det ene rum som er lige ved siden af det rum hvor min søn sover og vinduerne er stadig punkterede. Har haft kontakt til ham som står for de lejeboliger der er her hvor jeg bor (ejendomsinspektøren) som nu siger at der yderligere vil gå 2 år med at få vinduerne skiftet, og de jo ikke kan garantere at vi vil få vores skriftet først,derudover sagde han at der var påbegyndende svamp i vindueskarmene, og det kunne vi (igen) fjerne med klorin. Så det driver stadig med vand mellem de to glas i vinduerne. Vinduerne er utætte, og de har gjort hvad de kunne gøre med at sætte ekstra lister på, og det siver stadig ind med kold luft. Der er stadig fugt på det ene værelse, og det er blevet værre, og ved at fugt kan føre til svamp…
Kan vi gøre noget? Klage til nogen? Og hvad er vores rettigheder?
Please hjælp os. Vores søn er konstant syg, og er ved at være bange for at lejligheden vi bor i er mere eller mindre sundhedsskadelig.Vi bor 2 voksne og 2 børn i en lejlighed, hvor væggene i køkkenet ved vinduet er fyldt med skimmelsvamp + der er begyndt at gro skimmelsvamp på et af værelserne.Vi har derfor opsagt lejligheden med udflytning pr 15. maj. (Udlejer er blevet informeret, men har ikke gjort noget ved det, og har bedt os om bare at male det over når vi fraflytter). Vi leder derfor efter et andet sted at bo, men spørgsmålene er:
1. Kan hun tilbageholde indskuddet??
2. Skal vi betale husleje i opsigelsesperioden?? Hvis vi finder noget andet at bo i.
3. Min mindste søn har haft rigtig mange sygedage/perioder pga af skimmelsvamp, skal kommunen hjælpe??
4. hvordan skal vi forholde os til det juridisk??Hej. Vi er en familie på 6 + hund som står i den situation, at vi i oktober 2009 indgik skriftlig aftale om at leje et hus pr. 1. november 2009, som udlejer (stor “velrennomeret” shippingvirksomhed) 1 år forinden havde købt på tvangsauktion som set/beset og uden tilstandsrapport og forsikringer. Ydermere blev der indgået skriftlig aftale om en forkøbsret på 5 år. Da udlejer stod overfor at skulle etablere fjernvarme til ejendommen kort forinden indflytningen, kunne håndværkerne konstatere at hele ejendommens stueplan var inficeret af skimmelsvamp. Udlejer gik derfor i gang med at få udbedret skaderne og vi fik lovning på at kunne flytte ind omkring 1. februar 2010, og samtidig lovning på at udlejer ville stå for genhusning indtil da. Men ingen af disse lovninger er blevet indfriet, og nu snart 3 måneder efter den fastsatte indflytningsdato, har udlejer og dennes advokat nu annuleret lejekontrakten + forkøbsretten, og vi står derfor uden tag over hovedet efter 1. februar. Vi vil derfor gerne vide om hele denne affære er i fuld overensstemmelse med loven om leje og forkøbsret, og om der er grundlag for at rejse sag mod udlejer. På forhånd tak.
Som svar til: Ophævelse pga. af skimmelsvamp
Det er ikke ulovligt, at udlejer isolerer indvendigt. Men det er vigtigt, at det bliver gjort på den rigtige måde. Ellers kan der opstå nye skimmelsvampangreb.
I har mulighed for at ophæve lejemålet, hvilket betyder, at I ikke skal betale leje i opsigelsperioden. Se lejelovens § 11 og 12. I kan også få forholdsmæssigt afslag i lejen. Det er svært at få medhold ved boligretten i en ophævelse af lejemålet, mens det er betydelig nemmere at få et forholdsmæssigt afslag i lejen.
Kontakt en lejerforening for at få rådgivning. De kan eventuelt hjælpe jer med at få en lejeretskyndig advokat. En sag som denne ender som regel i Boligretten.
Se i øvrigt foregående spørgsmål og svar.
Som svar til: Fugt & skimmelsvamp!!!!!
Skimmelsvampproblemer og fugtskader skal tages alvorligt.
Du skriver ikke noget om, hvorvidt din udlejer har søgt at afhjælpe fugtproblemerne. Det er f.eks. hans pligt at afhjælpe problemet med fygesne.
Din kommune har pligt til at undersøge en sag, hvis der er begrundet mistanke om skimmelsvampproblemer. Hvis undersøgelsen viser, at der er skimmelsvamp, har kommunen også pligt til at udstede de nødvendige påbud og forbud til udlejeren, så problemet bliver løst. I alvorlige tilfælde har de også pligt til at genhuse jer i en anden bolig.
Skriv til borgmesteren og anmod kommunen om at iværksætte en undersøgelse. Henvis til
Vejledning nr 47 af 27/06/2008 fra Velfærdsministeriet.
Titel: Vejledning om kommunernes mulighed for at gribe ind over for fugt og skimmelsvamp i boliger og opholdsrum.
Det kan også anbefales at søge bistand i en lejerforening, med henblik på at vurdere om I har ret til forholdsmæssigt afslag i huslejern eller erstatning. Lejerforeningen kan også vurdere om I generelt betaler for meget i husleje.
Vi bor i en lejlighed hvor der nu er kommet skimmelsvamp, da vi ikke har kunne opvarme lejligheden tilstrækkeligt. Udlejer vil nu montere en væg indvendigt på ydervæggen for at isolere bedre, dette betyder vi mister to kvadratmeter af arealet i lejligheden (lejligheden er 34 kvadratmeter). Herudover vil udlejer montere en varmer der skal hjælpe med at holde temperaturen oppe, denne skal vi betale driften af, så vi nu betaler 800 kroner om måneden i varme.
Er dette lovligt? og kan vi på nogen måde komme ud af lejemålet med det samme eller har vi stadig 3 måneders opsigelse?
Emne: Fugt & skimmelsvamp!!!!!
Hejsa!
Min kæreste og jeg bor til leje i en privat udlejet 2 plans villa. Vi har bodet her siden oktober 2008. sidste vinter lå jeg syg ihele december og det halve af januar med lungebetændelse. jeg haf i år 2009 alene haft 80 sygedage med luftvejs sygdom. jeg hoster næsten hver dag og er startet med astma medicin igen. vi har tideligere boet i bolig med skimmelsvamp.
Mit spørgsmål er bla.vi har kort før jul fjernet en halv sæk fygesne fra loftet. selve taget er på indersiden beklædt med noget sort hårdt plast agtigt.
På det sorte er der mange steder lige nu at der er islag / frost lag. er det normalt? der er godt ventileret føler jeg. Lofte mellem 1 salen og loftet ( I loft lems åbningen er der åbent in til det gule isolering der ligger i gulvet. jeg tror det må være rockuld. jeg har lagt mit hygrometer ind på rockulden i gulvet da det steder er ligesom sunket en del sammen.Det har nu ligget der i ca 2-3 timer og det stiger langsomt, det er pt på 87 % fugtighed. i sommers da jeg skulle hendte min datters kuffert der oppe var der lidt mug på den. Ellers er jeg ikke umiddelbart stødt på noget deroppe, men jeg har også en del ting der oppe så jen kan ikke komme til at se alle steder. Der er ikke umiddelbart nogle synlige tegn på skimmelsvamp i huset dog syntes jeg at der lugter af skimmel i det ene køkkenskab i stue etagen. Vi syntes at der sommetider virker en del fugtigt i stuetagen.
mvh CarinaSom svar til: Mngl lejekontrakt/skimmmelsvamp
1) Vandskade på grund af defekt brusekabine.
Med mindre det er dig, der har opsat brusekabinen, så er det udlejeren, der har ansvaret for følgerne af vandskaden. Muligvis dækker din forsikring eventuelle skader på dit indbo. Spørg forsikringsoplysningen.
2) Skimmelsvamp.
Ingen skal finde sig i at bo i lejligheder med skimmelsvamp. Gå til borgmesteren i din kommune og bed ham/hende gribe ind. Henvis til Vejledning 47: “Vejledning om kommunernes mulighed for at gribe ind over for fugt og svamp i boliger og opholdsrum” . Den kan findes på hjemmesiden: http://www.retsinformation.dk/.Forms/R0710.aspx?id=121028
3 Lejekontrakt
Hvis du ønsker at blive boende i din lejlighed, selv om den er ramt af skimmelsvamp, skal du sørge for at blive ajour med huslejebetalingen. Det er ligegyldigt om du får en huslejekontrakt eller ej. Du skal blot have en kvittering for at du har betalt husleje og eventuelt depositum. Så bor du på lejelovens vilkår, Dette er mere fordelagtigt for lejeren end de vilkår der sædvanligvis står i standardlejekontrakten.
Søg rådgivning i den lokale lejerforening.
flytteHar boet til leje i et gammelt hus, men måtte pga af skimmelsvamp, på andendagen jeg boede der opstod en vandskade i stuen pga af ukorrekte opsætning af vandslanger i brusekabinen, hvis forsikring skal dække det.
Jeg fik tilbudt et andet hus som jeg er flyttet ind i men, også her er der skimmelsvamp dog synligt så man kan gøre noget ved det, jeg havde sagt til udlejer at jeg er allergisk over for skimmelsvamp, men han siger at det kan han ikke forstå der skulle være “de andre” ikke er blevet syge af at bo der (har så fået af vide de er flyttet af samme årsag).
Er flyttet ind d. 6/10 men har endnu ikke set nogen lejekontrakt, det skal dog siges at jeg ikke har betalt husleje for 2 måneder da han skulle have flere penge for at jeg kunne flytte ind.
Hvad er mine rettigheder i denne sag
