-
Søgeresultater
-
Vi har boet i en dengang dejlig lejlighed siden 2005.
Kort efter opdagede vi at der var fugt i hhv køkken, soveværelse og til sidst var det også i stuen.
Vi gjorde udlejeren opmærksom på fugten for allerede 5 år siden. Han ignorerede det med at sige: det er da bare lidt fugt. For 4 – 5 år siden har fugten udviklet sig til skimmelsvamp. Vi har utallige gange gjort opmærksom på problemet overfor udlejeren, men han ignorerede hver gang og sagde, at det bare var lidt fugt. Vi havde konstant udluftning som naturligvis også resulterede i en stor varmeudgift. Her i begyndelsen af Feb. i år gik det helt galt. Vi har da godt nok mærket hovedpine, tørre og sviende øjne, krassen i halsen, hæshed og hoste. Pludselig kunne min kone ikke tale, men kun viske. Hun gik til lægen og fik diagnosen: Kronisk bronkittis samt svamp på stemmebåndet. Her en mdr. senere er det stort set ikke blevet meget bedre, selv om, at hun har været igennem en behandling at binyrebark-homon, samt pennecilin.
Kommunen kom selvfølgelig ind i billedet og tog nogle prøver. Han brugte et måleinstrument som kunne måle bl.a. fugten. Den katastrofale grænseværdi er 50 – 52.
Hos os blev den målt til 103. De lukkede lejligheden med omg. virkning og ærklærede boligen uegnet for beboelse. Vi havde møde med udlejeren som viste sig at være ked af det og han lovede at betale for en klinisk rensning af Dynetøj, samt alt hvad der måtte være nødvendig. Men men nej, han betaler ingenting. Vi har puder, dyner m.m. hos renseriet som har renset det hele og regningen lyder på 3010 kr. Nu vil han alligevel ikke betale. Hvad mig selv angår, ja så har jeg selvfølgelig også haft mine skavanker iform af tør i halsen, Konstant hovedpine, svien i øjnene samt også svamp i øregangene. Boligforeningen i vores by havde stor forståelse for vores situation og fik hurtigt en lejlighed klar. Vi var heldig, at det var en ledig.
Nu her efter flytning kan jeg mærke en stor forandring til det bedre, men min kone lider stadig af stemmesvigt. Nu sidder vi her i den nye lejlighed med meget store udgifter til følge. Ny sofa, seng og mange flere ting som måtte kasseres. For at udlejeren skulle forstå, at det var alvor, har vi holdt huslejen tilbage fra 1 jan. i år. Så kom han frem i lyset. Min kone havde en møde med ham, hvor han lovede både det ene og det andet. Han ville betale rensningen og meget mere. Men hvá med indskud til den nye lejlighed og hvá med alle de udgifter vi har haft med ting, som måtte kasseres p.g.a. angreb af svamp.
Da skimmelsvamp er luftbåren havde vi det til sidst i alle afkroge og en gammel antik chartol måtte vi sende til forbrænding
Ja- det lyder fuldstændig tosset, men sandt er det.
Lejligheden var næsten 300 kvm. og trods det var svampen lige fra den ene ende af lejligheden til den anden. Min kones billeder fra barndom lå i skuffen i chartollen og var så voldsomt angrebet at vi slet ikke kan se dem mere.
Hjælp og vi vil gerne bede om et par gode råd til ovenstående. M.v.h. pensionisten.Emne: Må vores udlejer
Hej
Vi bor i en lejlighed med have..
Mit sp er må vores udlejer bare komme og gå som det passer sig i vores have ?
et andet sp vores udlejer overholder ikke de aftaler vi laver med ham ?
Vores gulvarme virker ikke på vores wc ..
Han siger vi bare kan købe en varme blæser på wcet kan da ikke være rigt ? vi kan også få en radiator men så skal vi have en måle op og begynde og betale ekster for varme .. vores ren husjele er på 4200 og vi giver 1800 for vand og varme ved siden af ?
Han skulle have været her i uge 7 for at kigge på vores vindure som er pisse utætte men han har ikke været her i nu ?
Vi har skimmel svamp på badeværelset og i vores gang ?Hvad gør vi ?
Håber på et svar
Mvh Janni NielsenSom svar til: Svamp og træk fra altan dør.
Du bør skrive til Næstved Kommune og anmode dem om at undersøge årsagen til skimmelsvamp. Stil brevet til kommunaldirektøren og henvis til:
Vejledning nr 47 af 27/06/200: “Vejledning om kommunernes mulighed for at gribe ind over for fugt og skimmelsvamp i boliger og opholdsrum”.
I denne vejledning fra Socialministeriet findes en udførlig manual for, hvad en kommune skal gøre i tllfælde af skimmelsvamp. Kommunen har mulighed for at give din udlejer de nødvendige påbud, mm.
Med venlig hilsen, Jakob Lindberg
Hej.
Har godt set at der er en masse spørgsmål vedr det her svamp, men synes ikke helt at der er nogen af dem der helt passer med min situation.
Bor i en lejlighed på 2. sal, på 93 m2 til 5100kr + 1200 i varme, midt i Næstved by. For godt 3 mdr siden opdagede jeg, at der var begyndt at gro noget sort svamp på væggen som er en ydervæg, samt i brusekabinen og på min datters værelse. Jeg ringede til min bolig administration, og fortalte om situationen, og de sagde de ville sende en maler. Maleren kom efter lang tid, ca 14 dage, han rensede væggende ned, og fortalte os, at vi var nød til at åbne altan døren min 20 min dagligt, ellers ville det komme igen. Hvor jeg sagde til ham, at det ikke burde være nødvendigt, da der er konstant træk fra døren. Han sagde han ville tage kontakt til udlejer, og bede dem om at sætte automatiske ventilationer op i lejligheden, da der er en meget høj luft fugtighed. Her efter hørte jeg ikke mere. Jeg troede svampen var væk, men 1 mdr senere kom svampen igen, og denne gang bredte det sig endnu mere end tidligere, denne gang kun i soveværelset, hvor altan døren er. Vi ringede på ny til udlejer, og fortalte om problemet, og de lovede at sende maleren igen, han har så lige været her i dag d. 3-3-2011 efter 3 rykninger og 3 ugers ventetid. Han siger så igen, at jeg skal lade havedøren stå åbent hele døgnet, så der kan komme luft ind, evt. med at sætte en krog.
Mit spørgsmål er så, kan det være rigtigt at jeg skal finde mig i, at jeg “bare” skal lade døren stå åben? Her tænker jeg også på når jeg ikke er hjemme? Og hvad nu hvis svampen kommer igen endnu engang, skal jeg så bare ringe igen og sige det, eller kan jeg forlange at det bliver lavet noget gennemgribende renovering for at finde hvor skaden kommer fra?
Udlejer mener det er min fejl, hvilket jeg er uenig i.
Altandøren lider af meget kræftigt kondens, her tænker jeg på at der løber vand ned af ruden, og gulvet er vådt. Det mener han er min egen skyld, da jeg ikke lufter ud, som maleren siger. Hvor jeg mener det er fordi døren skal skiftes til en ny, kan jeg kræve dette, samt at skifte alle vinduer, da de lider af samme problem, samt træk? Hvilket også medføre et meget højt varmeforbrug. Er glad for lejligheden, og vil nødig flytte, men hvad skal jeg stille op med alle de her ting?Håber du/I kan hjælpe!
Mvh
Mads
Som svar til: betaler jeg for meget i husleje??
Det kan godt lyde, som om lejen er for høj. I betaler 703 kr pr kvadratmeter om året. Det er en høj leje, som kun er berettiget hvis der er tale om et moderne eller nyrenoveret lejemål
I bør få undersøgt, om der er skimmelsvamp i jeres bolig. Hvis udlejer ikke vil udbedre skaderne, kan der opstå alvorlig sundhedsfare. I bør i så fald klage til kommunen (byrådet eller borgmesteren) og anmode dem om at foretage en undersøgelse. Hvis de afviser at gøre noget, skal I henvise til Vejledning 47 (se nedenfor). I den står det helt klart, hvad en kommune skal gøre i tilfælde af sundhedsfare i boliger.
Med venlig hilsen, Jakob Lindberg
Vejledning 47 · Vejledning om kommunernes mulighed for at gribe ind over for fugt og skimmelsvamp i boliger og opholdsrum · 27-06-2008 . Socialministeriet
Som svar til: Fraflytning pga. svamp – Nu fortsætter tvisten
A) Ret til at hæve lejemålet.
Som du beskriver forløbet, mener jeg personligt, at I har ret til ophæve lejemålet. Sagen skal afgøres af boligretten. Men alle den slags sager er forskellige, og det afhænger helt af de tre dommeres vurdering, hvem der får ret. I Lejelovens § 12, står, at
“…afhjælper udlejeren ikke straks manglen, eller kan den ikke afhjælpes inden for rimelig tid, kan lejeren hæve lejeaftalen.”
I skriver, at udlejer ved jeres samtale omkring den 20-12 ikke kunne fortælle jer konkret, hvornår der ville ske noget. Derfor har i med rette gået ud fra, a manglen ikke kunne afhjælpes inden for rimelig tid. Dette er et stærkt argument, der taler for, at I har ret til at ophæve.
B) Forholdsmæssigt afslag i lejen
Ja I kan kræve forholdsmæssigt nedslag – uafhængigt af om I har ophævet lejemålet eller ej. Det er boligretten, der skønner, hvor stort nedslaget skal være. Nedslaget kan kræves fra det tidspunkt, hvor generne begynder.
C) Erstatning
Ja, det er muligt, at få erstatning for møbler, fraflytning og lignende. Hvad angår ødelagt inventar kræver det – erfaringsmæssigt – en grundig dokumentation fra lejerens side. (bevis for at det var nødvendigt at kassere tingene, bevis for hvad tingene koster)
I har en anden mulighed: 90 % af alle lejere i privat udlejningsbyggeri betaler for meget i husleje. Hvis jeres leje også var for høj fra starten, kan I gå til huslejenævnet og kræve lejen nedsat. En lejenedsættese gælder for hele lejeperioden. I behøver ikke advokat til at føre en sådan sag. Men det er klogt, at melde sig ind i en lejerforening for at få bistand.
Som svar til: skimmelsvamp i væggen
Udlejer skal straks gå i gang med at udbedre skaderne. Det vigtigste er, at han professionelt undersøger årsagerne til, at der er kommet skimmelsvamp og derefter går i gang med at udbedre skaderne. Processen afsluttes med at der foretages en afrensning for skimmelsvamp. Dette skal gøres af et specialistfirma.
Hvis udlejer ikke vil udbedre skaderne, kan der opstå alvorlig sundhedsfare. I bør i så fald klage til kommunen (byrådet eller borgmesteren) og anmode dem om at foretage en undersøgelse. Hvis de afviser at gøre noget, skal I henvise til Vejledning 47 (se nedenfor). I den står det helt klart, hvad en kommune skal gøre i tilfælde af sundhedsfare i boliger.
I har krav på forholdsmæssigt nedslag i lejen, så længe vandskaden forringer det lejedes værdi. Udlejer skal også betale for erstatningsbolig, hvis I er nødt til at flytte et andet sted hen, mens lejligheden bliver sat i stand. I modsætning til en almindelig huslejeklage, skal sager om forholdsmæssigt nedslag i lejen/erstatning starte i boligretten. I skal i så fald have en advokat.
Spørg i den lokale lejerforening, hvem de kan anbefale.
I bør skriftligt anmode udlejer om at udbedre skimmelsvampangrebet inden en frist, som I selv sætter, f.eks. 14 dage. Hvis han ikke opfylder denne anmodning, så har I ret til at ophæve lejemålet. I kan så flytte, og skal derefter ikke betale mere i husleje. Han vil så formentlig tilbageholde huslejen i jeres depositum. I (eller jeres advokat) kan derefter stævne udlejer for boligretten for at få depositum udbetalt, sammen med det forholdsmæssige nedslag i lejen, som jeg har omtalt ovenfor.
Med venlig hilsen, Jakob Lindberg
Vejledning 47 · Vejledning om kommunernes mulighed for at gribe ind over for fugt og skimmelsvamp i boliger og opholdsrum · 27-06-2008 . Socialministeriet
Som svar til: Vandskade i fremlejet egerbolig
Jeres husleje er meget høj. Dette niveau 1273 kr. pr kvadratmeter om året – finder man normalt kun i nyere luksusbyggeri. Hvis I indbringer sagen for Huslejenævet vil lejen sandsynligvis blive sat kraftigt ned. Det vil jeg anbefale jer at gøre. Meld jer ind i en lejerforening og få yderligere rådgivning. I behøver ikke advokatbistand.
Vandskade
Udlejer skal straks gå i gang med at udbedre vandskaden, så snart den er opstået. Gør han ikke det kan der opstå alvorlig sundhedsfare, f.eks. skimmelsvampangreb. I bør i så fald klage til kommunen (byrådet eller borgmesteren) og anmode dem om at foretage en undersøgelse. Hvis de afviser at gøre noget, skal I henvise til Vejledning 47 (se nedenfor). I den står det helt klart, hvad en kommune skal gøre i tilfælde af sundhedsfare i boliger.
I har krav på forholdsmæssigt nedslag i lejen, så længe vandskaden forringer det lejedes værdi. Udlejer skal også betale for erstatningsbolig, hvis I er nødt til at flytte et andet sted hen, mens lejligheden bliver sat i stand. I modsætning til en almindelig huslejeklage, skal sager om forholdsmæssigt nedslag i lejen/erstatning starte i boligretten. I skal i så fald have en advokat. Spørg lejerforeningen, hvem de kan anbefale.
Hvis udlejer ikke udbedrer vandskaden inden en frist, som I selv sætter, f.eks. 14 dage, så har I ret til at ophæve lejemålet. I kan så flytte, og skal derefter ikke betale mere i husleje.
Med venlig hilsen, Jakob Lindberg
Vejledning 47 · Vejledning om kommunernes mulighed for at gribe ind over for fugt og skimmelsvamp i boliger og opholdsrum · 27-06-2008 . Socialministeriet
vi vor i et gammelt hus på ca 100 m2, hvor der er krybekælder, i krybekælderen er der en pumpe som skal pumpe vand ud, når der er meget vand i kælderen, tror det er dette der er skyld i at der er fugt og svamp i boligen… vi betaler 6100 kr om måneden uden forbrug, og vi stiger 150 kr hvert år…
Er slet ikke tilfreds med boligen, vi har lejet af priivat udlejer, og han får ikke ordnet det der skal…. huset er ca 100 år gammelt…
Betaler vi mon for meget i husleje ???Kære DL.
Vi flyttede ind på i en lejlighed d.1/6-10. Ved indflytning fik af vide, at der tidligere havde været fugtproblemer, men at de var blevet afhjulpet. Vi blev gjort opmærksomme på, at stuevinduerne var punkterede, og at der var fugt mellem de 2 glas. Vi fik af vide, at der ville blive skiftet vinduer i løbet af efteråret. Vinduerne blev skiftet primo december. Ved indflytningen var vi tidligt i et graviditetsforløb, og var nervøse for, om det kunne skade. Vi fik af vide at hvis vi udluftede jævnligt, ville det ikke være et problem. I løbet af efteråret var vi uforholdsmæssigt ofte syge, hvilket kan dokumenteres ved antallet af lægebesøg. Vi er nu overbevidst om, at det har noget med lejligheden at gøre, da vi ikke tidligere har været syge med hoste og lungerelaterede symptomer, og at lejligheden i lejeperioden har været sundhedsmæssig uforsvarlig at bo i. Først medio december opdagede vi, at der var fugtigt i store dele af lejligheden. Det manifesterede sig konkret ved: 1. Sort skimmelsvamp på loftet i soveværelset, ligesom det dryppede med gult isvand ned på vores seng, puder og stol i soveværelset; 2.Der var store plamager på væggen i stuen, hvor tapetet var svulmet op og ”hævet”, 3.I stuen var der mug bag vores lædersofa, hvilket har ødelagt dele af bagbeklædningen på sofaen, 4.Der var begyndende våde pletter på loftet i stuen ud mod terrassen, hvor der tidligere havde været en fugtskade. Vi tog d.15/12-10 kontakt til udlejer, som igangsatte en undersøgelse. Den 20/12-2010 fik vi besøg af en fugtekspert, som tog fugtmålinger i hele lejligheden. Har fortalte, at der var ekstremt megen kulde i lejlighedens lofter, samt 30% fugt på samtlige lofter flere meter ind. Vi talte efterfølgende med udlejer. Han virkede, ligesom os, rystet, og fortalte at skaderne skulle udbedres hurtigst muligt, men han kunne ikke fortælles os konkret, hvornår der ville ske noget.Grundet situationen, og ikke mindst fordi vi ventede at skulle føde når som helst, rådede udlejer os til hurtigst muligt at finde noget midlertidigt at bo i. Vi fraflyttede d. 22/12-10 og opævede ved samme lejlighed lejemålet. Den 17/1-11 modtager vi en svarmail fra udlejer. I mailen redegøres for at udlejer har reageret hurtigt og professionelt, og at udbedring af vandskaden blev igangsat ganske få dage efter, at skaden blev opdaget. Det forklares, at de fugteksperter, der har behandlet sagen, har udtalt, at lejligheden på intet tidspunkt har været ubeboelig pga vand, fugt eller eftervirkninger deraf. Det eneste der har været i forbindelse med udbedring af skaden er en summen fra de affugtningsmaskiner der er opsat for at udbedre skaden. Derfor konkluderer udlejer, at fraflytning var helt efter eget ønske, et ønske der bundede i personlige behov.Mine spørgsmål er følgende:
a)Har vi ret til at ophæve lejemålet (væsentlighed)?
b)Hvis nej:Kan vi søge om forholdsmæssigt afslag i lejen?
c)Hvad kan vi søge om erstatning for (møbler, fraflytning, osv.)?Tak for Jeres tid og hjælp.
Emne: skimmelsvamp i væggen
Hej
Min kæreste og jeg gjorde hele vores soveværelse rent i weekenden, og desværre erfarede vi at der er skimmelsvamå i hele væggen. Jeg havde sidste år kontakt til min udlejer, da jeg mente der trak fugt fra altandøren og ind i væggen. Den gang gjorde de ikke noget ved det. vi lufter ud hver dag, og sørger for korrekt varme osv. nu er det så kommet i endevæggen samt væggen der skiller vores og naboens lejlighed af. De fleste steder er det ikke synligt, men det er ligesom tapeten bobler, samt hele panelet er råddent.hvordan skal vi forholde os? hvem skal betale for rensningen, og hvad nu hvis vi ikke kan bo i lejligheden?? jeg har døjet utrolig meget med hovedpine og et skrantende helbred i noget tid nu.
Håber I kan hjælpe
Som svar til: Fugt og svamp i lejlighed !
Nej, I skal ikke affinde jer med at vente til sommer.
I bør give udlejer en frist på f.eks. 14 dage til at fjerne skimmelsvampen og foretage en professionel afrensning af lejemålet. Hvis udlejer ikke gør det, kan I ophæve lejemålet. Det betyder, at I kan fraflytte og ikke skal betale husleje i opsigelsesperioden efter jeres fraflytning. I kan desuden kræve forholdsmæssigt afslag i huslejen og erstatning.
Ovenstående forudsætter, at skimmelsvampangrebet er tilstrækkeligt alvorligt og ikke bagatelagtigt.
Søg rådgivning i en lejerforeniening, som kan hjælpe jer med at finde en lejeretskyndig advokat.
Kommunen har pligt til at undersøge skimmelsvampeangreb og eventuelt give udlejer pålæg om udbedring. Skriv til borgmesteren i jeres kommune og anmod om at få foretaget en undersøgelse. Henvis til Vejledning 47 af 27/06/2008 fra Velfærdsministeriet, (Vejledning om kommunernes mulighed for at gribe ind over for fugt og skimmelsvamp i boliger og opholdsrum).
Med venlig hilsen
Jakob Lindberg
Heej :).
Min kæreste og jeg har boet i en lejlighed i ca 4-5 måneder og vi har nu opdaget at der er fugt og begyndene svamp i vores badeværelse og i soveværelsets ene væg. Vi har gjort udlejer opmærksom på dette og han har været og kigge på det. Han har købt noget Rodalon til os så vi kan vaske væggene.
I badeværelset er der en flytbarbrusekabine dog kan den jo kun flyttes af vvs’er plus det er der også noget skab ophæng med spejl, disse ting kan jeg ikke komme ind bag ved og vaske!
Udlejer siger han først kan gøre noget ved det til sommer?
I soveværelset var muggen bag vores tøjskab og har ødelagt hele bagbeklædningen, dog har udlejer sagt at vi skal betaler det mindre i husleje da han gerne vil erstatte den.
Vores udlejer er super sød og rigtig nem at snakke med, men mit spørgsmål er så om det kan passe at vi skal vente helt til sommer med at få gjort noget ved det, eller om vi kan kræve det skal ske nu?
Min kæreste og jeg vil rigtig gerne ud af lejligheden da vi synes det hele er meget træls og vi ikke vil vente til sommer med at få problemet løst!
Har vi stadig de 3 måneders opsigelse eller kan dette nedsættes, eller kan vi krave noget afslag i huslejen de sidste 3 måneder?Jeg har læst og læst om det med mug men synes ikke rigtig jeg har fundet svar :(.
Håber i kan og vil hjælpe os ! 🙂
Venlig hilsen Kristine 🙂
Emne: TAVLIG UDLEJER ?
JEG BOR TIL LEJE HOS EN PRIVAT UDLEJER ,DER HAR DE SIDSTE TO VÆRET ØDALAGTE FILSER I BADEVÆRLSET (VAR DER DA JEG FLYTTE IND )LIGE FORAND BRUBADET RESULTAT !!!DER ER GÅET SVAMP I GULVET ,UDLEJE VIL NU GENHUSE OS I EN LEJLIGEHED I SAMME EJNDOM SOM JEG BOR I, DA DER TILFÆLDIG VIS ER EN LEDIG LEJLIGHED,ARB TAGER CA 4 UGER, HAN GIVER MIG TO VALG AT HAN VIL UDE EN KOMPENTION 4950 KR NOMAL HUSLEJE ER 5950 MED EL OG VAND ELLER BETALE FOR FLYTNINGEN AF DE MEGET FÅ TING VI SKAL BRUGE 2 SENGE ,ET SPISBOR OG STOLE ,KØKKEN GREJ OG TØJ ,1. JEG SYNTSE AT HAN STILLE DET HELT URIMLIG OP 2. JEG KAN IKKE FORSTÅ AT JEG SKAL HAVE SÅ MEGET BØVL, DA DET ER HANS PROBLEM AT BADVÆRLSE ER I DEN STAND DET HAR NU , JEG HAR SIDEN INDFLYTNINGEN GJORDT HAM OPMÆRKSOM PÅ FORHOLDNE . JEG HAR FORSØGT AT FINDE OPLYSNINGER I LEJELOVEN MEN KAN IKKE RIGTIG FINDE NOGET ,DER MINDER OM MIN SITUATION VED HELLER IKKE OM DET ER HAN ELLER MIG DER ER URIMLIG . NOGEN GODR RÅD ?? OG PÅ FORHÅND TAK FRA EJ
Som svar til: Penge under bordet og opsigelse
1) Hvis I finder et andet sted at bo, og I flytter straks, skal udlejer bestræbe sig på at genudleje det lejede så hurtigt som muligt. Hvis det ikke er muligt at genudleje lejligheden, fordi den skal renoveres for skimmelsvamp, skal I ikke betale husleje efter jeres fraflytning.
2) I har mulighed for at ophæve lejemålet med øjeblikkeligt varsel hvis udlejer ikke inden en freist, som I selv sætter udbedrer skimmelsvampproblemerne.
3) Hvis de 1500 kr er udover det, som står i lejekontrakten, er I ikke forpligtet til at betale dem.
I bør have rådgivning i en lejerforening eller hos en lejeretskyndig advokat hurtigst muligt
Jeg ved ikke, hvorfor I ikke har fået nogen reaktion på jeres indmeldelse. I kan skrive til dl@dklf.dk, så skal jeg sørge for at ekspedere indmeldelsen det rigtige sted hen. I kan også kontakte en lejerforening direkte. Se lejerforeningernes adresser og telefonnumre på
http://dklf.dk/index.php/lejerforeninger
Med venlig hilsen
Jakob Lindberg
