-
Søgeresultater
-
Der er skimmelsvamp i vores lejlighed, og vores udlejer har lovat at gøre noget ved det, men har tilsyneladende IKKE travlt med at komme i gang. Vi har opsagt lejligheden, og vi vil flytte NU uden at skulle betale husleje i opsigelsesperioden. Vi har brug for hjælp til, hvordan det kan lade sig gøre.
På forhånd tak for hjælpen.
Som svar til: Svamp på badeværelset (fugerne) ved indflytning
Ud fra din beskrivelse er det efter al sandsynlighed noget du har krav på, at Lejerbo udbedrer. Igen ud fra din beskrivelse (viceværtens reaktion) er det dog næppe noget de gør frivilligt. Jeg kan umiddelbart anbefale to veje at tackle det på:
> Gå til kommunens tekniske forvaltning og anmelde det som et sandsynligt tilfælde af skimmelsvamp i lejebolig. (Meget forskelligt fra kommune til kommune, hvor effektivt dette træk er).
> Henvende dig og bede om yderligere assistance i en lokal lejerforening: http://dklf.dk/lejerforeninger/Med venlig hilsen
Emne: Adgang til køkken og bad
Jeg bor i en kælderlejlighed i et privat hus. I min lejekontrakt står der, at jeg lejer to værelser, og har “adgang til køkken og bad”. Min udlejer har et opbevaringsrum i kælderen, og desuden bruger hun vaskemaskine/tørretumbler, der står i “mit” badeværelse, og derudover kommer hun ikke på etagen.
Nu har jeg så opdaget, at der er kommet mug/skimmelsvamp i køkkenet/entreen, bl.a. der hvor jeg har haft mine jakker til at hænge på den knagerække, som var hængt op, da jeg flyttede ind. Der er desuden kommet store, hvide mugpletter på min frakke, som ikke umiddelbart kan fjernes.
Nu har jeg så skrevet til min udlejer, forklaret situationen, og spurgt om jeg må flytte garderoben et andet sted hen i køkkenet. Hendes svar var, at det må jeg gerne, men at jeg “som udgangspunkt helst skal have mine ting inde på værelserne (…) da der jo kun er “adgang til køkken og bad, som der står i kontrakten”.
Så er spørgsmålet, nu hvor jeg kun har “adgang…”, om det så betyder, at jeg ikke har ret til at have mit overtøj, sko osv. i køkkenet/entreen? Jeg synes jo selv, at det ville være det mest naturlige at bruge den knagerække, som hænger der? Og når mine tallerkner, madvarer osv. gerne må være i køkkenet, må sko/jakker så ikke?Et andet spørgsmål – hvad er en rimelig husleje på et lejemål i en kælder med “adgang til køkken og bad” i 8240 Risskov? værelserne er tilsammen ca 40 kvm. Køkkenet består af en bordplade med håndvask/skabe, en kombiovn og to kogeplader ovenpå køleskabet.
Hej. Jeg er netop flyttet ind i en lejlighed fra 1966 (hos Lejerbo), hvor fugerne på badeværelset flere steder er sorte af svamp. Badeværelset har ikke noget vindue og der er rigtig dårlig udluftning (der kravler hele tiden sølvfisk ud af udsugningsventilen).
Jeg har forsøgt at vaske det ned med Rodalon, men det har slet ikke hjulpet. Da jeg nævnte det for viceværten sagde han, at det ikke er noget, som man kan undgå. Derudover virkede han afvisende overfor at gøre noget ved problemet.
Oven over fliserne er der blevet malet kort før jeg flyttede ind, men jeg frygter lidt, at måske også er svamp indenunder. Der lugter i hvert fald meget underligt derude – en blanding af svamp, fugt og maling. Jeg har ikke selv lyst til at tage bad derude, da jeg ikke føler mig spor renere bagefter.
Kan jeg kræve at Lejerbo tager sig af problemet og får skiftet fugerne, eller er det noget, som jeg selv skal betale for?Kære Lejerbrevkasse,
d. 11. juli havde vi vandskade i vores lejlighed som følge af vejret. Gulvet blev ødelagt af fugt, og vi fik besked på at flytte af lejligheden, mens dette blev ordnet.
Vi blev genhuset to lejligheder længere henne d. 26. august.Da de havde revet gulvet op opdagede jeg, at der i en gipsvæg – der åbenbart gik i stykker ved fjernelse af gulvpanelet – var skimmelsvamp.
Jeg skrev direkte til boligkontoret, og da jeg ikke fik svar fra dem den eftermiddag, oprettede jeg en sag hos kommunen.
Dagen efter fik jeg at vide, at boligkontoret ikke var blevet informeret om fundet, men at der ville arrangeres et møde med ejendomsinspektøren.Gipsvæggens nederste stykke (En håndsbredde) blev fjernet, og der har stået varmluftsmaskine derinde.
Vi afventer stadigvæk, at gipsvæggen bliver repareret, stykket malet og gulvet lagt.
Jeg kontaktede boligkontoret og bad om erstatning for den forbrugte tid til flytning, men fik svar om, at vandskaden ikke var deres skyld.
Jeg har efterfølgende bedt kommunen finde ud af, hvis skyld det er – for boligselskabet mente det var kommunens, og kommunen var ikke enig.Jeg har også bedt om huslejefritagelse under udbedringen af skaden, men det har boligselskabet afvist først med den begrundelse, at det var force major – hvortil jeg svarede at det var gulvskaden, ikke skimmelsvampen og jeg derfor havde ret til kompensation – og derefter afviste de med den begrundelse, at de havde valgt at genhuse os gratis for deres egen regning.
De mener ydermere, at kompensationen for at flytte alle vores ting skal findes hos vores egen indboforsikring – hvad vi ikke har.
Er det korrekt, at vi ikke har ret til huslejefritagelse, fordi de har genhuset os?
Derudover:
Igennem de sidste to år har jeg bedt dem udbedre et undertryk i lejligheden.
Først nægtede de, fordi ejendomsinspektøren IKKE mente der var noget.
Jeg fik så en kommunal inspektør til at kigge på det, og han afgjorde at der VAR undertryk. Først herefter er der forsøgt forskellige tiltag – uden synderlig effekt.Hen over sommeren har vi blot haft vinduerne åbne og har ikke været generet af det, men nu da vinteren nærmer, bliver dette ikke længere en løsning.
Efter de har åbnet gipsvæggen er der endnu mere undertryk i lejligheden. Man kan høre luften hvisle ind selv ude fra gangen, og denne hyletone har tidligere været meget generende om aftenen/natten.
Hvad kan jeg gøre? Skal jeg virkeligt true dem at pudse den kommunelle inspektør på dem igen? Skal jeg sige, at jeg vil have huslejenedsættelse, indtil fejlen er rettet?
Mvh. En frustreret lejer.
Som svar til: Spørgsmål vedr evt indmeldelse samt klage!!
Du kan ikke blive udsat af dit lejemål eller på anden måde straffet, fordi du indsender en klage til huslejenævnet eller til kommunen.
Du kan stort set kun blive opsagt af dit lejemål, hvis du ikke betaler husleje eller hvis du groft overtræder husorden ved støj eller lignende.
Hvis din udlejer selv ønsker at bo i dit lejemål, kan du dog blive sagt op med 1 års varsel.
Meld dig ind i en lejerforening og få rådgivning om vedligeholdelse, skimmelsvamp mm.Med venlig hilsen,
Jakob LindbergHej
Vil lige høre om, ved en evt indmelding samt man indsender klage, hvordan går det så til ?
Vil vi som indsender klagen på nogen måde blive udsat og komme i knibe ??
Pr 1/5-16, flyttede vi ind i bolig, som bla. var malet halvfærdigt , vil sige kun store yder var malet!
Løse gulvlister blev ikke skiftet! Vores meget lille køkken, er også så Extremt nedslidt, så man skal passe på ikke at få træsplinter i fingrene, man forstår ikke at bolig i sådan stand er lovlig at leje ud!!!!!!
Ved ikke så meget om skimmelsvamp, men i badeværelset imellem fliser samt fuger var der helt sort, man har været at lægge ny fuge, men er i tvivl om det nu er forsvundet og om det vil komme igen, hvis det nu er at her er skimmelsvamp, om man så vil gå hen og blive syg af det,
Faktisk har jeg hostet en del og været syg siden vi flyttede ind her, men ved ik rigtig hvad det skyldes!!Takker på forhånd for at min mail læses, og tak for svar tilbage!!
Med venlig hilsen
Hanne Herpai
Sendt fra min iPad
Som svar til: tørre tøj lejemål
Tak for svar. Dvs. at jeg kan fortsætte med at tørre tøj i lejemålet uden problemer,da der ikke står i lejekontrakten at der ikke må tørres tøj i lejemålet. Der er ikke udleveret en husorden. Udlejer siger at det er normal sund fornuft at man ikke gør det og at jer er erstatningsansvarlig for evt. fugtskader/skimmel svamp.
Mvh.
JørgenSom svar til: Svamp og mug..
Ja, hvis skimmelsvampen er opstået som følge af udlejers forsømmelse, kan I kræve erstatning og forholdsmæssigt nedslag i lejen.
Det skal ske ved et sagsanlæg i boligretten mod udlejer. Desværre er dansk retspraksis meget ufordelagtig for lejere i den slags sager. Hvis I skal få tilkendt erstatning, kræver det at I dokumenterer jeres tab meget grundigt – enten ved fremlæggelse af regninger på alle de ting, der er blevet ødelagt eller ved fotodokumentation, kombineret med syn og skøn ved en uvildig skønsmand.Det er nemmere at få forholdsmæssigt nedslag i lejen, idet dommerne kan afgøre et sådant spørgsmål ved vidneafhøring og besigtigelse.
Hvis I stadgi bor i lejligheden har I mulighed for at klage til kommunen for at få dem til at gribe ind og eventuelt kondemnere ejendommen. Skriv til byrådet og henvis til Vejledning 47 (Vejledning om kommunernes mulighed for at gribe ind over for fugt og skimmelsvamp i boliger og opholdsrum).
I har også mulighed for at kræve nedsættelse af huslejen.
Søg rådgivning i en lejerforening eller hos en lejertskyndig advokat.
Med venlig hilsen,
Jakob LindbergEmne: Svamp og mug..
Hej..
Vi bor til leje i et hus på ca 100 år. Taget er et tag der skal ligges oven på det gamle tag, men det har man ikke gjort. Vores indbygget skabe er der skimmelsvamp i og alt vores tøj og sko er fyldt med mug.. Jeg har forsøgt at vaske det med Rodalon uden held.. Vores egen forsikring dækker det ikke, kan vi kræve, at vores udlejer dækker slt vores tøj og sko..?
På forhånd tak.
Mvh Tanja Andersen.Som svar til: Genhusning
Principielt er det udlejeren, der skal betale for genhusning. Kommunen har en forpligtelse til at hjælpe til med at finde en midlertidig eller permanent bolig.
Du skal selvfølgelig have dit indskud retur. Du har desuden krav på forholdsmæssigt afslag i huslejen for den tid du har boet i lejligheden, hvis anvendelsen har været begrænset af skimmelsvampen, f.eks. hvis der er nogle af rummene, som har været ubeboelige.
Du har også krav på erstatning for flytteudgifter, for ødelagte møbler og lignende. Det er vigtigt, at du gemmer alle regninger. Fotografer de ting du smider ud, og find priser på genanskaffelse.
Endelig kan du få erstatning for merleje, hvis dit nye lejemål er dyrere pr. m2 end det gamle.
Meld dig ind i en lejerforening og få kontakt til en lejeretskyndig advokat.Emne: Genhusning
En tidligere beboer i min bygning, har sat kommune på sagen omkring skimmelsvamp og vi har idag fået en rapport, hvor der står, at det er meget muligt, at de vil lukke bygningen for beboelse.
Jeg er den eneste lejer tilbage og har dermed nogen spørgsmål.
Er det kommunen eller udlejer der skal stå for genhusning?
Hvordan foregår det med husleje i den tid?
Får jeg mit indskud tilbage?
Hvad hvis jeg selv finder en bolig..findes der noget godtgørelse i alt dette rod? (Til nyt indskud, flytning mv)
Må man tage alle sine møbler mv. Med? Nogen siger skimmelsvamp også sætter sig i møbler osv.
Skal jeg også have min egen forsikring med ind over?
Jeg håber meget i kan give nogen svar. Udlejer lyver omkring det hele overfor mig. Jeg er enlig mor på førtidspension, så har ikke mulighed for at låne i bank.
På forhånd tak og rigtig god weekend 🙂Som svar til: Sneglefart
I kan indbringe spørgsmålet for huslejenævnet. Den manglende postkasse er en mangel ved lejemålets begyndelse, og huslejenævnet har fået kompetence til at afgøre tvister af denne type. Se lejelovens § 106,stk.1 nr. 11.
Hvis skimmelsvampen ikke skyldes manglende rengøring af brusekabinen kan huslejenævnet også pålægge udlejer at fjerne skimmelsvampproblemet.
Meld jer ind i en lejerforening og få bistand. I betaler sandsynligvis også for meget i husleje. Det kan lejerforeningen vurdere.
Med venlig hilsen, Jakob Lindberg
Emne: Sneglefart
Jeg bor i et slags kollegie i Århus sammen med 6 andre.
Min udlejer har i adskillige måneder lovet han ville ordne følgende:Give mig min egen postkasse, så jeg ikke skal dele med en nabo.
Fjerne skimmelsvamp i brusekabinen og sørge for udluftningsmulighed på badeværelset.
Han gør, intet af hvad han siger. Hvilken autoritet kan jeg gå til, for at få hjælp til at få ham i omdrejninger? Vi rager ham åbenbart en høstblomst, og ingen af os i kollegiet kan komme nogen vegne med ham.
mvh JRJ.
Som svar til: Adgang til lejemål
En anden læser svarede på spørgsmålet oven for og sagde, at hun syntes det var helt i orden, at hendes udlejer kontrollerede lejlighedens stand og antydede at den første læser måtte lide af paranoia.
Som moderator stoppede jeg denne diskussion, som var ved at udvikle sig til mudderkastning.
Her følger så mit svar på det oprindelige spørgsmål:
§ 54 i lejeloven siger, at en udlejer kan kræve adgang til lejemålet, “når forholdene kræver det”. Det betyder ikke, at en udlejer selv kan bestemme, hvornår forholdene kræver det. Der skal være en konkret grund til at få adgang.
Det kan f.eks. være at lejligheden neden under den pågældende lejlighed er blevet vandskadet, og man har mistanke om at der er sprunget et vandrør eller lignende.
En anden konkret grund kan være at der er en stærk lugt på trappeopgangen ud for den lejlighed, som kan skyldes forrådnede madvarer, skadedyr eller lejers død.
Det er sådanne tilfælde, der sigtes til i § 54.
Derimod ken § 54 ikke bruges til at kræve adgang til at foretage regelmæssige eftersyn, som f.eks. det såkaldte “sundhedseftersyn”.
Noget andet er, at det som oftest vil være i en lejers egen interesse at give udlejer adgang til at foretage eftersyn af lejligheden.
Bliver en lejlighed angrebet af skimmelsvamp eller af skadedyr, gælder det om at opdage det i tide og starte bekæmpelsen så hurtigt som muligt. Jo længere tid, der går før problemerne bliver løst, jo dyrere bliver bekæmpelsen og jo større bliver tabene – både på udlejers ejendom og lejers indbo.
Et fornuftigt samarbejde mellem lejer og udlejer kan derfor tilrådes.Med venlig hilsen, Jakob Lindberg
