-
Søgeresultater
-
Vi har opsagt vores lejemål, efter blot 3 måneder, da min mand ikke tåler indeklimaet. Vi har 3 måneders opsigelse, flytter to måneder før.
Vi har et ekstra tillæg til vores kontrakt hvori der står, at vi ikke skal male og ordne de små fejl og mangler der er i boligen, da det, påtrods der i kontrakten stod boligen var nyistandsat, ikke var lavet noget som helst.
Vi har sagt til udlejer, at han får nøglerne samtidig med vi flytter ud. Han har nu bestilt malere, elektriker (som skal gennemgå huset for ulovlige og mangelfulde installationer, som han fandt da han var her for ca 5-6 uger siden for at lave et par ting vi havde påtalt overfor udlejer – og som elektrikeren selv gik til udlejer med) samt en der skal komme og undersøge huset for fugt/svampesporer) – herefter vil han så udleje det hurtigst muligt.
Jeg har skrevet til udlejer, at jeg ikke finder det helt rimeligt, at han både får husleje (beholder depositummet) for de to måneder samtidig med han sætter huset i stand, men han fastholder at iflg kontrakten har vi 3 måneders opsigelse? Har han ret til det?
Med venlig hilsen
TinaSom svar til: Præcisering af varslede arbejder
Tak for svar, Jakob.
Vi havde huslejenævnet på besigtigelse i går og afventer nu afgørelsen. Jeg indbragte allerede sagen i juni.
Huset er desuden fyldt med skimmelsvamp og bliver kondemneret den 30. september og vi skal genhuses.
Mit spørgsmål skyldes, at sidst der var varslet arbejde og vi havde fået af vide hvad det var, kom der en ekstra mand med og ville skifte nogle plader ud på loftet i overetagen og bag en opvaskemaskine, hvor der er meget skimmelsvamp både på og over, hvilket jeg spurgte om det var en god ide, imens vi stadig var i huset og inden rapport fra teknologisk institut var færdig. Så gik han og jeg fik en advarsel fra udlejer, fordi jeg havde forhindret lovligt varslet arbejde, hvilket jeg var uenig i, da dette arbejde ikke var præciseret og desuden rigtig sundhedsfarligt for os.
Men det var dejligt at høre, at det skulle have været præciseret.Emne: Rep. af svalegang
Min udlejer vil skifte brædderne på svalegangen i huset vi har lejet. Han har varskoet med 6 ugers varsel, men jeg mener han skal varsko med 3 mdr. varsel.
Tillige mener han at 15 agurk-tomat og peber planter afgiver så meget fugt i udestuen, som er integreret ind under 1 sal at det vil skade træet ( råd og svamp)
Han siger der er en fordampning på ca. 24 l i døgnet.Som svar til: Spørgsmål omkring privat udlejer
Jeres problemer er så omfattende, at jeg ikke kan løse dem her i brevkassen.
I skal have professionel hjælp til at få jeres penge retur både depositum og den leje i har betalt. Desuden har I krav på at få erstatning for flytteudgifter mm., såfremt huset er i den forfatning I beskriver. Reglerne står i lejelovens kapitel III om mangler.
Tilbagebetaling af depositum kan afgøres af huslejenævnet i jeres kommune. De øvrige økonomiske krav kræver indbringelse for boligretten. Meld jer ind i en lejerforening og få bistand.
I bør også anmelde udlejeren til kommunen for at få erklæret boligen uegnet som bolig. Skriv til kommunaldirektøren og henvis til Vejledning 47:
VEJ nr 47 af 27/06/2008. Vejledning om kommunernes mulighed for at gribe ind over for fugt og skimmelsvamp i boliger og opholdsrum
I kan selv læse vejledningen her på hjemmeside. Klik på Links – Anden Boliglovgivning.
Med venlig hilsen, Jakob Lindberg
Som svar til: fugt
Nej, I skal ikke selv betale for affugtere eller andre følgeudgifter, der skyldes jeres udlejers forsømmelighed.
Meld jer ind i en lejerforening og få råd om, hvordan I kan få lejenedsættelse, forholdsmæssigt afslag i huslejen og erstatning for flytteudgifter mm.
Lejerforenigen kan hjælpe jer med at klage til huslejenævnet, som kan give jeres udlejer et påbud om at færdiggøre tagudskiftningen og at istandsætte vægge mm.
Endelig bør I skrive til kommunaldirektøren og bed kommunen skride ind over for udlejeren. Kommunen kan tvinge udlejer til at foranstalte en ekspertundersøgelse, så det bliver klarlagt, om der er opstået skimmelsvampskader eller lignende, som kan give sundhedsproblemer for jer som beboere.. Henvis til nedenstående vejledning, som klart beskriver kommunens muligheder for at skride ind.Med venlig hilsen, Jakob Lindberg
VEJ nr 47 af 27/06/2008. Vejledning om kommunernes mulighed for at gribe ind over for fugt og skimmelsvamp i boliger og opholdsrum
Som svar til: Gravid og kold lejebolig
Med den akutte situation I står i, kan jeg kun anbefale jer at flytte.
Gå til kommunen og bed om hjælp til genhusning.
Meld jer ind i en lejerforening og få råd om, hvordan I kan få lejenedsættelse, forholdsmæssigt afslag i huslejen og erstatning for flytteudgifter mm.
Endelig bør I skrive til kommunaldirektøren og bed kommunen skride ind over for udlejeren, så lejligheden kan blive erklæret for úegnet til menneskebolig. Henvis til nedenstående vejledning, som klart beskriver kommunens muligheder for at skride ind.
Med venlig hilsen, Jakob Lindberg
VEJ nr 47 af 27/06/2008. Vejledning om kommunernes mulighed for at gribe ind over for fugt og skimmelsvamp i boliger og opholdsrum
Hej. Min kone og jeg, har lejet et hus og flyttede ind lørdag d.31.01.2015 vi får afvide ved indflytning at der var vand og varme. Udlejer lover at der vil være fyldt tank ( olie fyr ), men viser sig så at være løgn. Der var ingen varme eller noget. Vi går til udlejeren og forhøre os hvordan det kan være at vi ingen varme har og får følgene svar ” Det skal i selv stå for det har jeg også fortalt jer “. Så siger han så til os at vi kan varme huset op pr el, og at det skulle han nok sørge for. Intet blev gjort. Vi har haft huset i max 4 dage, uden varme. Huset er på 122 kvadrat meter, uden varme nogen steder. Vi går til ham og siger at vi vil gerne have noget varme, da vi også har en søn boende hos os. Udlejeren viser ingen interesse i at få det lavet. Og giver os istedet 2 dage til at få vores ting fjernet, ellers vil han få det fjernet. Så siger vi til ham, at det er helt fint! Han vil hverken udbetale vores penge, eller noget som helst. Han fortæller os at vi kan få overskydende penge retur den dag der bliver fundet en ny lejer. Og påstår at vi truer ham og chikanere ham hvilket vi ikke gør, vi vil bare gerne have rene linjer og at alt bliver fuldt efter loven. Vi opdager så, at i soveværelset er væggen ud mod vejen ved siden af vinduet, at der er mug og kraftig tegn på skimmelsvamp, og på badeværelset er der også skimmelsvamp. Udlejeren påstår at det på badeværelset bare er snavs, og at det nok skulle blive lavet få dage efter. Det er tydeligt at det er skimmelsvamp, men det vil udlejeren ikke indse. Vi står nu og kæmper en kamp med ham om det her hus, og vores ret til at få vores penge retur trods hans tons af løgne. Vi kommer hjem igår til huset, hvor vi finder ud af at han har været inde i vores hus imens vi ikke har været hjemme er det lovligt ?, der var flyttet rundt på div ting og sager, og døren ud til fyret var lukket da vi tog hjemmefra, men var åbent da vi kom hjem. Vi ved ikke hvad vi kan gøre i denne sag. Min kone døjer med angst og deprission, og så gør det ikke det her bedre. Idag d. 05-02-2015 kommer vi så derud, og ser at han har været der igen, og denne gang har han så stået og tisset lige ude foran vores dør på sneen, kan man gøre noget ved det?. Der er utæt fra vinduerne i stuen, hvilket han heller ikke vil gøre noget ved.
Vi har hårdt brug for jeres hjælp og støtte, da vi er på bar bund her.
Hilsen
Mark S Jensen og Tina S JensenSom svar til: skimmelsvamp og fugt
Det er en ulykkelig situation, du er havnet i. Jeg kan kun anbefale dig, at finde en anden bolig hurtigst muligt.
Desuden bør du gøre boligselskabet ansvarlig, f.eks. Ved at kræve forholdsmæssigt afslag i huslejen, dækning af flytteudgifter mm.
Kommunen kan give boligselskabet påbud om udbedre skaderne og evt. erklære boligen uegnet til beboelse. Skriv til kommunaldirektøren og kræv at der bliver igangsat en undersøgelse i henhold til Vejledning 47. Henvisningen hertil finder du på siden Links, Anden Boliglovgivning
Meld dig ind ien lejerforening og få bistand.
Med venlig hilsen Jakob Lindberg
Emne: skimmelsvamp og fugt
er flyttet til en 4 værelses lejlighed for 3 mdr siden,det var en ønske lejlighed men blev til et maridt når kulde og frostvejr melder sig. bliver det et stort problem alle vinduer i hele lejligheden er sjask våde lægger aviser i alle vindues kamme. skimmelsvamp i det meste af lejligheden på sidevægge til vinduerne.er målt 80% fugt i hele lejligheden.er faktisk ubeboelig.skal boligselskabet ikke skaffe mig en anden lejlighed samt inskud overflyttes (stort indskud)samt betale for min flytning.har taget billeder som er sendt til boligselskab samt problemet.intet hørt
Som svar til: Skimmelsvamp/Rum ikke beboeligt!
Ja du kan forlange et forholdsmæssigt afslag i huslejen, så længe manglen forringer lejemålets værdi. Se lejelovens § 11, stk 3) Som udgangspunkt vil det være soveværelsets andel af det samlede areal, der skal bruges til at udregne afslaget. (Hvis du betaler 6.000 i husleje, og soveværelset udgør 25 % af lejlighedens areal, så skal du have et nedslag på 25 % af 6000, dvs. 1500 kr/md)
Søg rådgivning i den lokale lejerforening.
Med venlig hilsen, Jakob Lindberg
Som svar til: Skimmelsvamp/Rum ikke beboeligt!
Ja du kan forlange et forholdsmæssigt afslag i huslejen, så længe manglen forringer lejemålets værdi. Se lejelovens § 11, stk 3) Som udgangspunkt vil det være soveværelsets andel af det samlede areal, der skal bruges til at udregne afslaget. (Hvis du betaler 6.000 i husleje, og soveværelset udgør 25 % af lejlighedens areal, så skal du have et nedslag på 25 % af 6000, dvs. 1500 kr/md)
Søg rådgivning i den lokale lejerforening.
Med venlig hilsen, Jakob Lindberg
Som svar til: Bryde lejekontrakt efter rotter, svamp og fugt?
/* Style Definitions */
table.MsoNormalTable
{mso-style-name:”Tabel – Normal”;
mso-tstyle-rowband-size:0;
mso-tstyle-colband-size:0;
mso-style-noshow:yes;
mso-style-priority:99;
mso-style-parent:””;
mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;
mso-para-margin:0cm;
mso-para-margin-bottom:.0001pt;
mso-pagination:widow-orphan;
font-size:10.0pt;
font-family:”Times New Roman”;}I har efter min mening ret til at ophæve lejemålet, så snart I er flyttet. Se lejelovens § 12. Herefter skal I ikke betale husleje.
I kan kræve forholdsmæssigt afslag i lejen og erstatning for ødelagt indbo samt flytte udgifter. Da en sådan sag skal afgøres i boligretten, skal I have bistand af en lejeretskyndig advokat. Begynd med at melde jer ind i en lejerforening og hør, hvem de kan anbefale.
Hvis I har boet mindre end 1 år i lejemålet, kan i kræve lejen nedsat ved at starte en sag ved huslejenævnet. Dette kan lejerforeningen hjælpe jer med.
Endelig bør I skrive ti kommunalbestyrelsen og anmode kommunen om at gribe ind over for udlejeren. Stil brevet til kommunaldirektøren og henvis til Vejledningen nedenfor.
VEJ nr 47 af 27/06/2008. Vejledning om kommunerInes mulighed for at gribe ind over for fugt og skimmelsvamp i boliger og opholdsrum
Med venlig hilsen, Jakob Lindberg
Hej
Jeg har for 3 måneder siden fået konstateret
skimmelsvamp i mit soveværelse.(soveværelse ikke beboeligt,tapet fjernet, mursten pillet ud)
Udlejeren har haft store problemer med at finde årsagen til fugten,
men har nu fundet ud af det kommer ind via ydermuren, som tilsyneladende er utæt.Så er spørgsmålet om jeg kan forlange reduktion af min husleje fremover, ind til de får udbedret fejlen?
Som svar til: skimmelsvamp/fugt
For det første skal I have professionel rådgivning. Start med den lokale lejerforening. I får måske brug for en advokat senere.
For det andet, skal I gøre jer klart, om de vil bo i lejligheden på længere sigt. Hvis Ja, skal I igennem en længere sag for at få tvunget udlejer til at istandsætte lejligheden. I bør klage til kommunalbestyrelsen og forlange, at der bliver lavet en undersøgelse. Skriv til kommunaldirektøren og henvis til de regler, der er nævnt i vejledningen nedenfor.
Hvis I ikke ønsker at bo i lejemålet på længere sigt, gælder om at slippe ud af lejemålet så billigt som muligt. I har ret til forholdsmæssigt nedslag i lejen på grund af mangler, og ret til erstatning af flytteudgifter, sygdomsudgifter og lignende.
/* Style Definitions */
table.MsoNormalTable
{mso-style-name:”Tabel – Normal”;
mso-tstyle-rowband-size:0;
mso-tstyle-colband-size:0;
mso-style-noshow:yes;
mso-style-priority:99;
mso-style-parent:””;
mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;
mso-para-margin:0cm;
mso-para-margin-bottom:.0001pt;
mso-pagination:widow-orphan;
font-size:10.0pt;
font-family:”Times New Roman”;}Med venlig hilsen Jakob Lindberg
Hej lejerforening
Min kæreste og jeg har lejet en lejlighed (privat), hvor vi er plaget af rotter, fugt og svamp på forskellige vægge. Når vi tager vores tøj fra tøjskabet, lugter det muggent og mærkes lidt vådt. Vi har ringet 30-40 gange til udlejer pga af svamp og rotterne, men vi følte ikke rigtig der skete noget. Vi har så ringet til kommunen og meldt det online, som udemærket godt kendte udlejer, hvorpå deres reaktion ikke var positiv. Kommunen sender rottemand ud, men han han ikke rigtig gøre så meget. Vores husleje mener vi er alt for høj ift standarden af lejligheden, som vi har nævnt for udlejer, men han er ligeglad.
Så har så fundet noget nyt at bo i, men har 3 mrd opsigelse, men er det muligt at bryde kontrakten, når lejlighed er fyldt med rotter i kloakken og i væggene hvor de kradser helt vildt? Og når vi er træt af at vores tøj ødelægges pga svamp og fugt?
Mvh Rasmus
