-
Søgeresultater
-
Emne: for høj husleje?
jeg betaler 6800 alt inkl. om måneden for en 2 værelses lejlighed på 59 kvm i udkanten af hillerød. det er en lejlighed efter småhus reglen (4 lejligheder i en villa ejet af samme ejer, med tilhørende følles have). jeg har boet der i ca 3 år. desuden er der i løbet af det sidste års tid kommet omfattende skimmelsvamp i det ene af værelserne, højest sandsynligt grundet manglende isolering, da vi aldrig tørrer tøj inde og har vinduer åbne hver dag. så mener at brugeligheden af lejligheden er væsentlig nedsat.
mit spørgsmål er om lejen er for høj, og i så fald hvad er sandsynligheden for at jeg kan få nedat lejen med tilbagevirkende kraft?
hvordan tjekker jeg lignende lejer i området for at sammenligne og se om lejen er for høj?
og når nu hillerød ikke har et lokalt lejenævn, har jeg så mulighed for at gå til et lejenævn i en anden kommune, eller skal jeg selv finde en advokat?
på forhånd takEmne: forudbatalt leje
hej
min kæreste og jeg fandt fugt i vores lejelejlighed hvor vi nåede at bo i kun 5 måneder. da det senere viste sig at være skimmelsvamp flyttede vi med få dages varsel. det var aldrig meningen at vi skulle bo der i lang tid, derfor var aftalen med udlejer at vi ikke skulle gøre noget ved lejligheden bortset fra at gøre rent, når vi flyttede.
vores lejer vil først give vores 3 måneders forudbetalt leje tilbage hvis/når de kan leje den ud igen, da de mener at de har gjort hvad de kan i forhold til skimmelsvampen.
vi har flyttet alle vores ting ud af lejligheden og imens vi fortsat har betaler leje af boligen er udlejer gået i gang med at sætte den istand. dvs. han har sat en maler på skimmelsvampen og han vil slibe gulvene ned..
mit spørgsmål handler om han har ret til at gøre det når vi stadig betaler leje? altså om vi ikke så har ret til at få den forudbetalte leje tilbage når han påbegynder en istandssættelse?hilsen jonas
Emne: fraflytning
hej.
Mig og min forlovede bor i en meget gammel lejlighed som blev opført i 60erne og der er ikke sket så meget siden… Den er meget hyggelig, men der er nogle få ting som bekymrer mig. Jeg vidste ikke så meget om at leje da jeg lejede den og derfor fik jeg ikke min udlejer til at underskrive indflytningsrapporten. Jeg er bange for om det kan bide mig bagi når vi flytter herfra. Det som jeg godt kunne tænke mig at vide er, for der er gulvtæppe ovenpå et meget gammelt og lurbet trægulv. Kan jeg på nogen måde komme til at hæfte for, hvis gulvet imidlertid har fået råd eller fugt? Det samme i soveværelset hvor brusenichen er, og derfor er der en del fugt. Hvis der skulle være svamp så kan de ikke hæfte mig for det vel? Det må vel være noget jeg ikke kunne forudse og noget som jeg ikke er skyld i? Hvis det skulle være tilfældet at jeg kan hæfte, findes der så et maximum for hvor meget ekstra en udlejer kan tage udover depositum? Det skal nævnes at jeg ikke skal efterlade lejligheden nyistandsat men jeg står for indvendig vedligeholdelse?
Undskyld de mange spørgsmål
på forhånd tak, LouiseSom svar til: Mørke pletter på væggene
Sandsynligvis er der tale om et svampeangreb. Selv om de er skjult unger tapet eller lignende, så kan søm i en væg danne en såkaldt kuldebro. Derved dannes fugt på det sted, hvor sømmet sidder. Fugten kan danne grobund for svampevækst, og en del svampe er decideret giftige.
Du bør derfor tage prøver af belægningen og få dem undersøgt af et sagkyndigt analyseinstitut.
Hvis der er tale om sundhedsskadelige svampe, bør du ikke nøjes med at få malet. I så fald skal der gøres noget mere gennemgribende f.eks. efterisolering – på udlejers regning.
Skriv da til borgmesteren i din kommune og bed vedkommende foranstalte en undersøgelse. Henvis til Velfærdsministeriets vejledning nr. 47 af 27. juni 2008.
Meld dig ind i en lejerforening og få rådgivning. Det er meget tænkeligt, at du også betaler for meget i husleje.Som svar til: fugt/ svamp i leje mål
Det forekommer umiddelbart som en skade I selv hæfter for, men det er et usikkert svar: For at besvare dit spørgsmål må man i virkeligheden have langt flere oplysninger, mulighed for at læse relevante papirer, og mulighed for at spørge ind til situationens detaljer.
En sådan udredning bistår de lokale lejerforeninger meget gerne med, men vi kan ikke påtage os at gå ind i det på brevkassevilkår.
Hvis du vil forfølge dette spørgsmål, henviser vi dig altså til at søge assistance i en lokal lejerforening: http://www.dklf.dk/DL/LFindex.htm.Emne: fugt/ svamp i leje mål
hejsa
vi bor i et gamlet hus som vi fra flytte nu men da vi rykker vores seng ud fra vægen er vores seng helt gørn/sort på den ene side og fugtig vores engen forsikring vil ikke dække en ny seng til os skal udlejer betaler for en ny send til os da den ikke er noget vær på grund af fugt i vore soveværelse vi har vært meget godt til at lufte ud i vore soveværelse altid har bodet der i et lillet års tidSom svar til: erstatning ved skimmelsvamp
Det er en klart uacceptabel situation I beskriver, og I kan sandsynligvis hjælpes ved at køre sag gennem huslejenævn eller beboerklagenævn.
Men for at besvare dit spørgsmål yderligere må man vide om du bor i privat eller alment boligbyggeri, og man må have langt, langt flere oplysninger om situationen, tilstanden, omstændigheder m.v..
Med din type af spørgsmål er vi med andre ord ovre i konkret sagsbehandling, som de lokale lejerforeninger meget gerne hjælper med, men som vi ikke kan påtage os på brevkassevilkår.
Derfor må vi henvise dig til at søge assistance i en lokal lejerforening: http://www.dklf.dk/DL/LFindex.htm.Vi har fået konstateret skimmelsvamp i børneværelset og har efterfølgende fået ordnet det ved rengøring med rodalon og nyt tapet/maling.
Mit spørgsmål er så, hvilken forsikring skal dække gulvtæppet?
Ved forespørgsel til rengøringsfirmaet fik vi besked på at de ikke kunne rense det hvis det var sat fast med tæppetape, da det så ville gå i stykker når de tog det af. Derfor var vi selv nødt til at fjerne det inden de kom for at renovere. Nu står vi tilbage med et ødelagt tæppe, et værelse der er ubrugeligt som børneværelse uden gulvtæppe, da der er meget altid koldt og det er umuligt at varme op.Som svar til: Vandskade nu med svamp
Ja, du har flere rettigheder, du kan gøre brug af. De står i Lejelovens kapitel III, som jeg herunder har indsat et uddrag af.
1. Du kan ophæve lejemålet, hvis ikke udlejer udbedrer manglen (hullet i taget, f.eks.). I den situation skal du straks flytte, men skal til gengæld ikke betale leje i opsigelsesperioden.2. Du kan kræve forholdsmæssigt afslag i lejen for den tid, du har måttet leve med manglen.
Hvis udlejer ikke vil acceptere din ophævelse og dit krav om afslag og han tilbageholder dit depositum er du nødt til at anlægge en sag ved Boligretten.
Det er også muligt, at din husleje generelt er for høj. I så fald kan du klage til Huslejenævnet og få den nedsat med tilbagevirkende kraft, hvis du klager inden 1 år fra indflytningen.
Søg rådgivning i en lejerforening eller hos en lejretskyndig advokat.
Med venlig hilsen
Jakob LindbergUddrag af Lejelovens kapitel III: Mangler ved det lejede
§ 11. Er det lejede ikke ved overtagelsen og under lejeforholdets bestående i den stand, som lejeren efter retsforholdet mellem ham og udlejeren kan kræve, og afhjælper udlejeren ikke straks mangelen efter påkrav derom, kan lejeren selv afhjælpe den for udlejerens regning. Vedrører mangelen det lejedes forsyning med lys, gas, varme, kulde el. lign., kan lejeren ved fogdens bistand skaffe sig adgang til ejendommens installationer for at afhjælpe mangelen.
Stk. 2. Lejeren kan kræve et forholdsmæssigt afslag i lejen, så længe en mangel forringer det lejedes værdi for lejeren.
§ 12. Er det lejede mangelfuldt som nævnt i § 11, og afhjælper udlejeren ikke straks mangelen, eller kan den ikke afhjælpes inden for rimelig tid, kan lejeren hæve lejeaftalen, hvis mangelen må anses for væsentlig eller udlejeren har handlet svigagtigt.
Stk. 2. Er mangelen afhjulpet, inden lejeren har hævet lejeaftalen, kan lejeren ikke senere påberåbe sig mangelen som grund for ophævelse.
Emne: Vandskade nu med svamp
Hejsa.
Da jeg i feb. måned flyttede ind i min nuværende lejlighed, var der en vandskade i luftet i stuen. Dette skrev jeg på fejl og mangellisten. Nu er der så gået ca. 8 måneder, og fejlen er endnu ikke bleven lavet. Det regner ind, når det regner, hvilket har resulteret i at der nu kommer svampe ind af loftet.
Vi har derfor kigget på en anden lejlighed. Jeg vil derfor gerne vide, om jeg har nogle rettigheder mht. at få nedsat opsigelsen på lejligheden, som er på 3 måneder, da det jo i sidste ende kan gå hen og blive sundhedsskadeligt for os at bo der?Som svar til: ingen bad pga renovation.
Søg straks rådgivning hos en lejerforening.
Hvis udlejer ikke kan formås til at udskifte alt råddent træværk og lignende kan man klage til kommunen.Efter “Vejledning om kommunernes mulighed for at gribe ind over for fugt og skimmelsvamp i boliger og opholdsrum” (nr 47 af 27/06/2008) skal kommunen straks foranstalte en undersøgelse i et tilfælde som jeres.
I har krav på et forholdsmæssigt nedslag i lejen, sålænge i ikke har adgang til bad. Tal med lejerforeningen om dette.Som svar til: fugt/varmeprobler i lejlighed
Det lyder slemt. For det første må der ikke stå vand i en kælder. For det andet skal badeværelset selvfølgelig være opvarmet. For det tredie kan der være lavet en dårlig efterisolering(gipsplader), som giver skimmelsvampproblemer.
Søg straks rådgivning hos en lejerforening, som kan hjælpe dig med at klage til kommuenen
Efter “Vejledning om kommunernes mulighed for at gribe ind over for fugt og skimmelsvamp i boliger og opholdsrum” (nr 47 af 27/06/2008) skal kommunen straks foranstalte en undersøgelse i et tilfælde som dit.Vi har haft et utæt bad igennem læbgere tid som har resulteret i at vores underbo fik vand i sit køkken hver gang vi tog bad, Vi tog selvfølgelig straks fat på udlejer, men der gik laaang tid før der skete noget. Men nu er håndværkeren kommet og vi kunne se og lugte, at der var svamp da han brækkede gulvet op, udlejer vil ikke gøre noget ved det. Hvad gør vi?
Endvidere har vi jo grundet disse omstændigheder ikke adgang til bad. Hvad har vi af rettigheder på dette punkt? – Det vil tage ca. en måned til vi har et bad igen.
Håber vi kan få jælp.
Venlig hilsen, Peter OlesenSom svar til: vedligeholdelse?
Jeg kører lige nu sag mod min private udlejer, omkring skimmelsvamp osv, og har info i den retning.
Gå på http://www.ti.dk (teknologisk Institut)og læs under “bygninger” om skimmelsvamp i boliger.I tvivlstilfælde kan man for forholdsvis små penge indsende et par prøver til dyrkning, og der få afklaret hvad det er man har i boligen.
Jeg vender snart tilbage med et mere fyldigt indlæg om dette, men umiddelbart lyder jeres bordplade som “råd” hvilket er noget helt andet.
læs også her på siderne, reglerne om vedligeholdelse.Emne: vedligeholdelse?
Vi bor i en privatudlejet ejendom med 30 lejemål. Ejendommen er over 100 år gammel og det er vores køkkenbordsplade også. Omkring vasken er der helt sort og vi er i tvivl om det er skimmelsvamp? Er det lejer eller udlejer der skal betale for udskiftning?
