-
Søgeresultater
-
Emne: Efter vandskade i 2008
Goddag
I 2008 fik vi vandskade i stuen, der løb vand ned over væggen, så der er kommet store skolder og tapettet har løsne sig flere steder.
har lige fået svar, fra malaren at han kun må lave den ene væg, kan det være rigtigt ??
vi har selv betalt for at få sat andet tapet op og det er orange struktur og nu vil de kun sætte glasvæv eller savsmultapet op og male den hvid, på den ene væg… kan det være rigtigt,en anden ting er, vi har soveværelse op over stuen, bygeningen er i 2 etager, de mener at vandet har løbet inden i væggen ved soveværelses og så kommet ud nede i stuen, nu er mit spørgsmål bare
hvad med den isolering i væggen, har den taget skade ??
og hvordan ser den væg i inden i, er den fuld af svamp ??
boligselskabet vil ikke undersøge det, de siger at det ikke gør noget og at der ikke kan være svamp i væggen.
har de ikke bligt til at undersøg det ???Som svar til: Skimmelsvamp
a) Ja, du har ret til at få dit indskud tilbage, med mindre du skylder i husleje eller skal betale for istandsættelse.
b) Du har formentlig tre måneders opsigelse. Se kontrakten.
c) Du kan sagsøge din udlejer og kræve erstatning for sundhedsskade, hvis du kan bevise, at du eller din kæreste er blevet syge af at bo i lejligheden. Det er en betingelse, at sygdommen har medført et økonomisk tab.
d) Du kan eventuelt sagsøge udlejer for at erstatning for flytteudgifter og eventuelt for ødelagt indbo. Hvis dine møbler er blevet angrebet af skimmelsvamp, skal de kasseres eller renses professionelt ved fraflytning.
Både c) og d) kræver, at der anlægges sag ved boligretten – og retspraksis i disse sager er ikke til lejernes fordel. Det kan bedre betale sig at kræve lejen nedsat ved en sag i Huslejenævnet.
Søg rådgivning i en lejerforening. De kan henvise dig til en lejeretskyndig advokat, hvis det er det, du har brug for.
Med venlig hilsen, Jakob Lindberg
Emne: Skimmelsvamp
Hej jeg flyttede ind i en privat lejlighed maj i 2010.
Nu har min underbo (28/7-2011) fået konstateret skimmelsvamp, efter som hun har fået alle bivirkninger på det.
De har så fået af vide af ”LO” at det har været der i 6 år.
Jeg har ikke selv haft bivirkninger, men det har min kæreste når hun har været hjemme ved mig.
Det skal siges at jeg har åben vinduer døgnet rundt så der er masser af udluftning, og hvis ikke der udluftes kommer der langsomt en grimt lugt frem (især badeværelse)Hvad har jeg af rettigheder for at kommet væk fra lejemålet?
a: kan jeg få mit indskud tilbage
b: hvor mange dage opsigelse har jeg
c: kan jeg søge erstatning for sundhedskade
d: er der mere der kan være for min fordel at søge omHej
Jeg bor til leje i en almen boligforening og er for nyligt blevet valgt ind i afdelingsbestyrelsen. Vi har bedt om igangsættelse af noget forbedringsarbejde i et antal lejligheder, så som udskiftning af ovenlys vindue, udluftningssystem samt udbedring af fugtproblemer pga. kondensvand under tagplader.Jeg er i den forbindelse ikke enig med bestyrelsens formand samt boligforeningen omkring ret til varsling. Formanden og boligforeningen siger at retten til 3 mdr. varsel er til for at beskytte lejer men at det ikke skal benyttes medmindre lejer kræver det. Ydermere kunne afdelingsbestyrelsen ikke stille krav om at boligforeningen skulle respektere almenlejelovens § 33 stk. 1, 2 og 3.
Jeg mener til gengæld at boligforeningen til en hver tid skal agere ud fra § 33 stk. 1, 2 og 3, med mindre der bliver lavet en individuel aftale med hver enkelt lejer mht. kortere varslingstid.
Hvordan skal § 33 stk. 1, 2 og 3 tolkes?
Med hensyn til fugtproblemer pga. kondensvand under tagplader, så er der før min indtræden i bestyrelsen, blevet besluttet/ dikteret af boliginspektør, at tagplader ikke skal løftes for at udbedre problem. I stedet vil de nedtage skyggeliste, fuge med silikone og montere skyggeliste igen.
Da jeg har oplevet at der piblede vand ned af mine fliser, bekymrer det mig at de vælger kun at fuge… hvor løber vandet så hen og risikerer jeg skjulte svampeproblemer som kan give helbredsmæssige problemer.
Kan jeg som lejer eller afdelingsmedlem kræve besigtigelse af problemet, af en byggesagkyndig som ikke er ansat af boligforening?
Og hvem skal betale for det?Med venlig hilsen
En bekymret lejer.Som svar til: Kan vi kræve nyt køkken?
En udlejer har pligt til at stille lejligheden til rådighed for en ny lejer i god og forsvarlig stand. (Almenlejeloven § 14) Gør udlejer ikke det, kan lejer klage til Beboerklagenævnet, som kan pålægge udlejer at udbedre manglen. (§ 16). Hvis der et tale om skimmelsvampproblemer, bør I også klage til kommunalbestyrelsen (skriv til kommunaldirektøren og henvis til: “VEJ nr 47 af 27/06/2008. Vejledning om kommunernes mulighed for at gribe ind over for fugt og skimmelsvamp i boliger og opholdsrum”
Meld jer ind i en lejerforening og få bistand.
Med venlig hilsen, Jakob Lindberg
Emne: For høj husleje
Jeg bor sammen med min kæreste i en forholdvis gammel, men ellers velholdt taglejlighed i kanten af Viborg gågade. Der har været en del fejl og småmangler i lejligheden siden vi flyttede ind pr. 01/06 2010. De meste er blevet fikset, men med et par rykkere fra vores side her og der…
Jeg har nu lagt mærke til nogle sort-brune pletter på vores badeværelse og begyndte derefter at google hvad det kunne være. At dømme ud fra andres billeder/beskrivelser, er mit gæt skimmelsvamp.
Jeg kom derefter til denne side og så flere påstande om at 90% lejere bor med for høj husleje -hvilket fik mig til at undersøge vores!
Vi sidder på 74 kvm og betaler årligt 53.700 kr.Mit spørgsmål er nu.. Vi vil meget gerne flytte til Skive inden for det næste halve år, kan det betale sig at melde sig ind i en lejerforening og gøre noget ved vores nuværende husleje? Eller vil det give for meget bøvl, når vi ikke skal bo her så længe?
Mvh. Lene
Som svar til: råd og svamp = sygdom.
Jeg er ked af at sige det, men din kærestes chance for at få erstatning er meget ringe. Det er hende, der skal bevise, at hun er blevet syg af at bo i lejemålet.
Der er bedre muligheder for, at I kan få forholdsmæssigt nedslag i lejen for den periode, hvor det har regnet ind. Det skal I tale med en lejeretskyndig advokat om.
Med venlig hilsen, Jakob Lindberg
Emne: råd og svamp = sygdom.
hejsa jeg står med et lille problem. at min kærestes lejemål, har været meget fygtigt og der var været fugt pletter flere steder i huset. hun boede der i et halvt år.
i vinters, var taget så utæt at det dryppede ned i alle væresler på første salen. i det ene væresle alene. fyldte vi en gulv spand med 5 liter vand på godt 8 timer. der er fugt i væggen, og badeværelset er slet vådrums sikret overhovdet, så hvis der kommer vand på gulvet, løber det ind i rummet ved siden af.
min kæreste var lige startet på sosu uddannelsen, men løb ind den ene lungebetændelse efter den anden. noget med 4 i træk. så hun fik så mange syge dag at hun blev fyret. hendes 2 drenge på godt 3 og 6 år. var også syge hele tiden. vi snakket sammen om det, at det nok kunne være den fygt i huset.
hun er nu flyttet sammen med mig, og har stort ikke været syg siden. vi har selvfølgelig betalt de 3 mdr husleje, uden af brokke os.( nok dumt)
hvad kan vi gøre der ?
vi ville rigtigt gerne køre en sag imod ham udlejeren. med ved ikke om det er forsent nu.og vi ikke har ikke nogen beviser på at det er derfor de alle var syge hele tiden.
hun skal nu starte helt forfra med nu uddannelse og starte forfra på et muligt su lån. pga. det skod hus.
vi har haft gjort udlejere opmærsom på at taget er udtæt, og det var fugt i væggen. han sagde at det var meget normalt, der kommer lidt vand ind, hvis sneen smelter. og fugten skulle vi bare tøre af.
jeg er stadig rystet. men ved ikke hvad vi skal gøre.
mvh. Henrik og Christina.
Emne: må udlejer det ????
hej jeg vil høre om udlejer har ret til og komme og besigtige vores lejlighed? udlejer har i dag sendt en mail til min mand at hun i morgen kommer og vil besigtige den, hun har mundligt nævnt det for mig at hun vil se om vi mis-vedligeholder lejligheden, fatter ikke hvordan hun kan sige det… vi er gode og loyale lejere, har altid betalt husleje mm til tiden. nu har vi så fået skimmelsvamp i vores lejlighed og pludselig ændrer hun adfærd over for os, ja hun blir ond syntes jeg, den svampeskade har vi fået en rapport om, og det er ikke vores skyld den er kommet, vi er medlem af lejerforeningen men har ikke kunnet nå og kontakte jer i dag. mvh anja
Som svar til: fugt
Nej. Efter Lejelovens § 11, stk 2 har i krav på et forholdsmæssigt nedslag i lejen sålænge manglen forringer det lejdes brugsværdi. Meld jer ind i den lokale lejerforening for at få bistand til denne del af sagen.
Noget helt andet er, at der bør sættes kontant ind for at finde kilden til skimmelsvampproblemerne. Udlejr ser ikke ud til at være sin opgave voksen. I bør derfor involvere jeres kommune, som også har et ansvar nemlig for at undersøge problemdet og give de nødvendige påbud.
1)Skriv til kommunen. 2) attestér brevet til kommunaldirektøren. 3) anmod om at sagen bliveer undersøgt. 4) Henled hans opmærkshed på nedenstående vejledning fra Socialministeriet:
VEJ nr 47 af 27/06/2008. Vejledning om kommunernes mulighed for at gribe ind over for fugt og skimmelsvamp i boliger og opholdsrum.
Med venlig hilsen
Jakob Lindberg
Emne: fugt
Min fam og jeg flyttede i lejebolig den 15-1/11 vi sage at der ikke måtte være fugt i lejemål da vi har et barn med astma.
efter 14 dage viser det sig at der er vandskade i det ene børneværelse og dem der boede der før havde lagt gulvtæååe på klingegulv og da vi tog gulvtæppet af var der lim over alt, vi brugte 1 uge for at få limen af, udlejer får vvs mand ud og vi får lagt et nyt rør i haven da de mente det var det det var galt med, for 14 dage siden kontagter vi udlejer igen at der stadig er vand på værelset og nu i gange og på wc også og de siger vi skal se tiden an i 2 måneder jeg har dags dato taget kontagt til udlejer da jeg ikke mener jeg skal betale fuld husleje for det lejede når jeg ikke kan bruge det fuldt ud, det mener udlejer dog, samtidig har jeg informeret udlejer om at det stadig er vand og at der er gået svamp i væggene, de vil så sende en vvs og de ved ikke selv hvad der er galt.
Jeg har sagt til dem at det må da være forsikringsspørsmål da nogle af vores ting lugter af mug og det ville være en fordel at få gulvet op og se samtidig må deres forsikring sørge for et sted vores børn kan sove og være da de kun kan bruge mitten af gulvet.
Kan det være rigtigt at vi skal betale fuld husleje, når vi ikke kan bruge lejemålet fuld udSom svar til: Veligeholdelse
Du skal indbringe sagen enten for kommunalbestyrelsen eller for Huslejenævnet. Det afhænger lidt af, hvor alvorligt skimmelsvampangrebet er.
Hvis det er alvorligt – eller hvis årsagen endnu ikke er fundet, så bør du vælge kommunalbestyrelsen, da de efter byggeloven og byfornyelsesloven har vidtgående beføjelser til at lave undersøgelser på udlejers regning. Henvis til Vejledning 47 af 27/06/2008 fra Socialministeret: (Vejledning om kommunernes mulighed for at gribe ind over for fugt og skimmelsvamp i boliger og opholdsrum).
Start eventuelt med at gå til den lokale lejerforening.
Med venlig hilsen, Jakob Lindberg
Som svar til: SKIMMELSVAMP igen og igen men se her !
I burde for længe siden have haft en advokat. Men det er måske stadig muligt, at rejse en sag – efter Lejelovens kapitel III – om:
– forholdsmæssigt afslag i lejen,
– erstatning for ødelagt indbo og flytteudgifter
– erstatning for ødelagt helbred.
Gå til den lokale lejerforening og spørg, hvilken advokat, de kan anbefale.
Med venlig hilsen, Jakob Lindberg
Emne: Veligeholdelse
Jeg har nu rykket for at få min gang lavet 2 gange – første gang d.6 jan. på grund af fugt og svamp.. i klædeskabet var der vand i bunden og det skal man vel ikke finde sig i.. hvad kan jeg gøre?? Hilsen Anne.. Rugårdsvej 109 Odense
Som svar til: Må vores udlejer
Nej, medmindre, det er udlejer der skal holde haven i følge lejekontrakten, så er jeres have er privat areal, hvor udlejer kun har adgang efter aftale med jer.
I har så mange porblemer, at jeg ikke kan kommentere dem alle. Søg rådgivning i den loale lejerforening.
Blot til problemet om skimmeslvamp:
I skal snarest skrive et brev til kommunen (stilet til kommunaldirektøren) herom: Bed kommunen om at gribe ind med henvisning til: “VEJ nr 47 af 27/06/2008 fra socialministeriet. Vejledning om kommunernes mulighed for at gribe ind over for fugt og skimmelsvamp i boliger og opholdsrum”
Med venlig hilsen, Jakob Lindberg
