-
Søgeresultater
-
Som svar til: Økonomisk kompensation i forbindelse med skimmelsvamp
Man har ret til at få et forholdsmæssigt nedslag i huslejen, hvis lejligheden lider af mangler. der forringer det lejedes værdi for lejeren. Dette gælder også i jeres tilfælde. Det er Boligretten, der skal skønne over om jeres mangler er så alvorlige, at I kan få forholdsmæssigt nedslag i lejen.
I skal have fat i en lejeretskyndig advokat. Start med at kontakte den lokale lejerforening.
Med venlig hilsen, Jakob Lindberg
Hej
Vi bor til leje i en af AABs boliger og har lige fået konstateret store mængder skimmelsvamp i vores bolig samt at vi ikke kan anvende stuen og at alle møbler skal fjernes fra derfra. Såfremt vi skal genhuses – vil det så væres vores egen forsikring der skal dække udgifterne hertil – eller vil det være boligforeningens forsikring?
Mvh Søndergaard
Som svar til: Gammelt hus= mange problemer!
Du har så mange og massive problemer, at du må have hjælp i en lejerforening eller af en lejeretskyndig advokat. jeg kan kun give dig nogle få stikord her i brevkassen.:
1) Du kan eventuelt få lejen nedsat ved at klage til huslejenævnet.
2) Du bør klage til kommunen over sundhedsproblemerne. Skriv til kommunaldirektøren. Beskriv problemerne og henvis til følgende vejledning, som angiver hvad kommunen har pligt til at gøre i en situation som denne: “VEJLEDNING nr 47 af 27/06/2008. Vejledning om kommunernes mulighed for at gribe ind over for fugt og skimmelsvamp i boliger og opholdsrum”
3) Udlejer kan ikke forpligte dig eller nogen anden til at hjælpe ham med vinduerne.
4) Udlejer skal anmelde vedligeholdelsesarbejder mindst 6 uger før håndværkerne går i gang.
Med venlig hilsen, Jakob Lindberg
Vi har svamp pga. vand i juni (tagrende løbet over)
man er igang i stuen og alle møbler er flyttet ind på børneværelse 1 og gulvtæppet i værelse 2
vi kan ikke bo 4 personer på den resterende plads
men hvornår og hvad er reglerne omk. ubolighed?Vi har gennem 6 år været lejere af en lejlighed i De Vanføres Boligselskab for Københavns Kommune. Jeg vil lige kort beskrive forløbet, for at give dig et indblik i vores situatuation og frustration. D. 4. juli klager vi over svære lugtgener fra vores kontor, som også benyttes til soverum. Under skybruddet kom der vand ind af en defekt trækkanal og umiddelbart herefter startede lugtgenerne. Vi får problemer med hovedpine, irritation af slimhinder etc. Da lejligheden ikke er så stor, og da vi er 3 pers i lejligheden, bliver vi fortsat nødt til at sove i værelset med skimmelsvamp. Først i august bliver det tjekket, og der findes høj forekomst af skimmelsvamp. Vi får ingen besked om hvordan vi skal forholde os til dette, og hvad der skal ske. Mandag morgen d. 29. 8 ringer det på døren kl. ca. 7.30, det er håndværkere som kommer uanmeldt for at brække gulv og vægge ned. Vi har ingen informationer fået og står en travl morgen og skal på arbejde. Vi når lige at flyttet vores it-udstyr fra værelset. Vi får at vide, at de ting som står i rummet vil blive dækket af med plast. Det bliver ikke gjort og meget af vores datters legetøj ligger nu med et kraftigt lag støv formentlig med svampesporer i. Det meget fine støv er overalt i lejligheden, og vi kunne på ingen måde være i lejligheden med en lille datter på 11 mdr, som kravler og putter ting i munden fra gulvet. Det har været meget frustrerende at få sit hjem invaderet på denne måde uden nogen form for information. Efter at have boet i lejligheden en uge efter nedrivningen var gået igang, kunne vi ikke holde det ud mere og brokkede os. Min kollega er nu flyttet midlertidig ud af sin lejlighed så vi kan være der. Boligselskabet betaler hendes husleje. Vi er intet blevet oplyst om hvad tidsperspektivet er med hensyn til denne renovering og rengøring. Det er meget indgribende i vores hverdag, at vi nu skal cykle 7 km til vuggestuen, som ellers ligger 500 m fra vores egen lejlighed, så det vil være rart at vide, hvor lang tid det ca. skal stå på.
Al tekstil i lejligheden skal vel vaskes: dyner, tøj etc. (i det rum hvor der bliver brækket vægge og gulv op står nu 9 kommodeskuffer og 2 store klædeskabe fyldt med tøj).Vi har derfor følgende spørgsmål :
– Vil de ting som ikke kan reddes fra det renoverede værelse blive erstattet og hvem vurderer dette?
– Vi ønsker huslejerefusion fra d. 4. juli – d. 3. sept, da vi har betalt fuld husleje for en “defekt vare/lejlighed”. Har vi ret til det?
– Har vi ret til at blive underrettet omkring tidsperspektivet i renoveringen og rengøringen?
– Er der noget der hedder kompensation for “svie og smerte/bøvl og besvær og ulejlighed” i dette tilfælde?
Det er meget problematisk at være i et fremmed hjem med en lille baby på 11 mdr.
Håber I kan være behjælpelige med at svare på ovenstående spørgsmål.
Venligst Kathrine Bach Jensen/ bekymret mor
Vi fandt for 5 måneder siden svampevækst i vores soveværelse. Vi kontaktede udlejer, der hurtigt fik svampen undersøgt og det blev konstateret i det var skimmelsvamp. Siden har sagen ligget stille. Vi har rykket for svar (mail og telefon)flere gange, men efter 5 måneder er det ikke taget initiativ til udbedring af svampeangrebet.
Idag har vi dog endelig fået bekræftet fra udlejer, at de vil få skaderne udbedret. I morgen kommer der håndværkere og giver tilbud på udbedring af skaderne. Vi krydser fingre for at der snart kommer styr på det. Vi er særligt bekymrede, da vi bor med to små børn.
Er det muligt at få en økonomisk kompensation for de måneder, hvor udlejer ikke har foretaget sig noget?
Som svar til: Skimmelsvamp på væggene, igen!
Der er oplysninger i jeres spørgsmål der kunne tyde på:
1) At udlejer til jer udlejer lokaler til boligformål, der ikke er godkendt af bygningsmyndighederne til boligformål (hvillket er ulovligt) .
2) At der er tale om en egentlig skimmelsvamp-sag, og at det kan betale sig for jer, at få “aktiveret” kommunens forpligtelse til at tage affære i sagen. Hvis I er rigtig glade for at bo der skal I dog tænke jer om, for hvis punkt “1” ovenfor også er aktuel, kan kommunen muligvis finde på at kondemnere (lukke) boligen, og klare sig ud af det ved at genhuse jer andetsteds.
Når dette – med alt mulig forbehold – er sagt, må jeg indrømme, at for at kunne give et egentligt svar på dit spørgsmål må man have langt flere oplysninger om situationen. Det er også nødvendigt at nærlæse alle de aktuelle skrivelser i sagen.
Dermed er vi ovre i sagsbehandling, som vi ikke kan påtage os på brevkassevilkår, men må henvise til en lokal lejerforening: http://dklf.dk/index.php/lejerforeninger
Læs evt. opslaget i “Dine rettigheder….” om vedligeholdelsesmangler: http://dklf.dk/index.php/rettigheder/show/65
Og om nedsættelse af husleje: http://dklf.dk/index.php/rettigheder/show/71/stikord/Nedsttelse-af-huslejen
Med venlig hilsen
Henrik Stougaard
Som svar til: Skimmelsvamp på væggene, igen!
Der er oplysninger i jeres spørgsmål der kunne tyde på:
1) At udlejer til jer udlejer lokaler til boligformål, der ikke er godkendt af bygningsmyndighederne til boligformål (hvillket er ulovligt) .
2) At der er tale om en egentlig skimmelsvamp-sag, og at det kan betale sig for jer, at få “aktiveret” kommunens forpligtelse til at tage affære i sagen. Hvis I er rigtig glade for at bo der skal I dog tænke jer om, for hvis punkt “1” ovenfor også er aktuel, kan kommunen muligvis finde på at kondemnere (lukke) boligen, og klare sig ud af det ved at genhuse jer andetsteds.
Når dette – med alt mulig forbehold – er sagt, må jeg indrømme, at for at kunne give et egentligt svar på dit spørgsmål må man have langt flere oplysninger om situationen. Det er også nødvendigt at nærlæse alle de aktuelle skrivelser i sagen.
Dermed er vi ovre i sagsbehandling, som vi ikke kan påtage os på brevkassevilkår, men må henvise til en lokal lejerforening: http://dklf.dk/index.php/lejerforeninger
Læs evt. opslaget i “Dine rettigheder….” om vedligeholdelsesmangler: http://dklf.dk/index.php/rettigheder/show/65
Og om nedsættelse af husleje: http://dklf.dk/index.php/rettigheder/show/71/stikord/Nedsttelse-af-huslejen
Med venlig hilsen
Henrik Stougaard
Hej.
Jeg er lige fraflyttet min lejlighed pga skimmelsvamp.Min brusekabine og toilet sæde var 13 år gammelt da jeg flyttede ind for 6 år siden.
En dag jeg bader sprænger bruse væggen og der går en revne i. Jeg ser det som slidtage.En anden dag sprænger toilet sædet da jeg sætter mig….! Det ser jeg også som at det er mørnet.
Jeg snakkede med min vicevært og han sagde at jeg selv skulle købe et nyt sæde. Men da vi så har købt et og han sidder hos os, ændre han forklaring og siger det har han aldrig sagt at vi skal. Han sagde at det skulle vi ikke erstatte. Så jeg valgte selvfølgelig at bruge det nye sæde i den nye lejlighed.Da vi så kommer til fraflytnings synet, trækker han i land og siger at det kommer vi nok til at erstatte…altså brusekabinen og sædet!..
Jeg føler mig snydt for så er det jo lidt russisk roulette, hvem der bor i lejligheden når slidtagen træder ind..
Kan det være rigtigt at jeg skal erstatte brusekabine og sæde der er 18år gammelt? Når jeg “kun” har boet der i 6 af dem?Og nu har jeg lige modtaget min opgørelse og kan konstatere at de har trukket 3000 kr for en ny brusevæg! Hele kabinen skulle skiftes uden tvivl den var så slidt men de har kun valgt at købe en væg….. Og jeg ved at man sagtens kan købe en hel brusekabine for mindre der er smartere end den der var.
sædet har jeg måtte betale 319 kr for.
Håber i kan hjælpe mig
mvh Louise
Vi er to piger som bor i en halv kælder lejlighed og har fået skimmelsvamp på væggene igen. Sidst var det svamp på en ydre væg, som vores udlejer så isolerede og malede igen. Nu er det så kommet på samme væg, men inde på værelset ved siden af, på væggen der skiller den væg ad, så der er to rum og en helt tredje væg inde på det første værelse.
Hvad skal vi gøre? Han vil kun isolere to af de tre vægge. Men virke isoleringen overhovedet? Vi ville mene at det bare efter noget tid vil bryde frem igen? Kan vi kræve vores depositum tilbage og flytte med det samme da det er sindsygt sundhedsskadeligt at bo i? Kan vi “løbe” fra vores 3 mdr. opsigelse? Skal vi melde det til kommunen? Hjælp os… 🙁
Tak på forhånd
Som svar til: Følgeskader pga. skimmelsvamp
Svaret er Ja på begge spørgsmål.
Erstatningssag for møbler skal anlægges ved boligretten. Kontakt den lokale lejerforening og hør om de kan anbefale en lejeretskyndig advokat.
Hvis udlejer ikke vil foretage skimmelsvamprenovering, så kan du klage til kommunalbestyrelsen, som kan tvinge ham til det. Se svaret nedenfor på spørgsmålet: “Efter vandskade i 2008”.
Med venlig hilsen, Jakob Lindberg
Som svar til: varme spild
Du har to muligheder for at klage, Beboerklagenævnet og Kommunalbestyrelsen. Beboerklagenævnet kan man benytte til at kræve istandsættelse af synlige mangler. Kommunalbestyrelsen kan man gå til, hvis der er tale om skimmelsvamp og lignende sundhedsfarlige forhold, der kræver tekniske undersøgelser. Se svaret på spørgsmålet nedenfor “Efter vandskande i 2008”. En boligforening, kan ikke tvinges til at lave forbedring (af isolering f.eks.), kun til at vedligeholde.
Meld dig ind i en lejerforening og få bistand.
Med venlig hilsen, Jakob Lindberg
Som svar til: Efter vandskade i 2008
Jeg kan ikke besvare jeres konkrete spørgsmål. Men her er et par ideer til, hvad I kan gøre.
Tapetet: Indbring sagen for beboerklagenævnet i jeres kommune. De har kompetence til at afgøre spørgsmålet om, hvordan væggen skal istandsættes.
Skimmelsvamp: Hvis der er mistanke om skimmelsvamp, kan kommunalbestyrelsen give boligselskabet påbud om at undersøge væggen, herunder destruktive undersøgelser, hvor man laver hul i muren for at tage prøver o.l. Skriv til kommunaldirektøren i jeres kommune og henvis til vejledningen nedenfor, hvor kommunens pligter er beskrevet.
VEJLEDNING nr 47 af 27/06/2008 (Socialministeriet). Vejledning om kommunernes mulighed for at gribe ind over for fugt og skimmelsvamp i boliger og opholdsrum.
Med venlig hilsen, Jakob Lindberg
Emne: Ulovlig fremleje Mv.
Kære Brevkasse
Jeg vil kort beskrive forløbet i mit nuværende lejemål, med henblik på rådgivning.Jeg overtog d. 1.8.2009 mit nuværende lejemål. Der er tale om en 2 værelses lejlighed på 80m2. Lejligheden er en andelsbolig og jeg blev ved overtagelse forsikret om at der intet var til hinder for at jeg fremlejede den – udlejer havde haft en advokat til at kigge på vedtægterne og havde også været i kontakt med bestyrelsen (siger og sagde hun)
Lejeperioden forløber nogenlunde smertefrit. Dog får jeg aldrig min kopi af lejekontrakten til trods for at jeg adskillige gange rykker for den (men jeg betaler 6000 i husleje og 1000 i a conto) Ligeledes kommer udlejers mand hver d 1. i måneden og henter huslejen, da de ikke vil risikere at skulle betale skat af indtægten! Ydermere har jeg ALDRIG set et varme eller vandregnskab, selvom jeg har rykket for dette virkelig mange gange!
Slut marts i år, kommer udlejer til mig med et brev fra Andelsboligforeningen. Hun er blevet ekskluderet, da der er tale om en ulovlig fremleje – lejligheden skal være tømt 4 dage efter! Der bliver mæglet frem og tilbage og resultatet bliver at hun får et halvt år udsættelse, mod at lejligheden bliver sat til salg. Jeg er selvfølgelig fuldstændigt sønderknust i denne periode, jeg bor alene med min lille søn og kan slet ikke overskue situationen og usikkerheden. Jeg insistere på at blive boende indtil vi har fundet et passende sted at bo, hvilket viser sig at være sværere end jeg troede.Blandt andet overtager jeg et lejemål der viser sig at være fyldt med skimmelsvamp.
De første 3 måneder efter eksklusionen og hvor alt er usikkert betaler jeg ikke husleje efter aftale med udlejer (eller dvs. vi aftaler at der er tale om en kompensation for den situation hun har sat mig i!) Efter mine problemer med skimmelsvamplejemålet, aftaler vi at jeg kan blive boende i mit nuværende lejemål – og aftaler at vi skal finde en passende husleje (andelen koster reelt 3800 i afgift) Da vi når til dagen, hvor jeg skal betale husleje 1.7.2011 – forlanger hun at jeg igen betaler 7000, hvilket jeg synes er helt uhørt, situationen taget i betragtning. Men jeg betaler.
Lejligheden blev i april sat til salg, dvs jeg har adskillige gange haft fotografer, mæglere, udlejer, fremvisere, byggesagkyndige mv i min lejlighed. Desuden er mit hjem udstillet på nettet, hvilket jeg har det virkelig dårligt med!
Jeg synes i den grad, at min udlejer op til flere gange har draget nytte af min situation – og jeg vil derfor håbe at der er nogle rettigheder jeg kan påberåbe mig. Her tænker jeg især på mine a conto bidrag. Blandt andet betaler jeg ca 150 kr om måneden for internet som aldrig har været tilgængeligt. De sidste 850 er vand og varme – og her har jeg aldrig set nogle regnskaber – og jeg ved af erfaring, at jeg ikke bruger for så mange penge.
Hvordan forholder det sig mht huslejenedsættelse? Her tænker jeg især på de seneste måneders husleje under de meget ændrede vilkår.
På forhånd mange tak!Vi bor i en kælderlejlighed som vi i vores soveværelse og badeværelse fået skimmelsvamp.
Udlejeren mener at det var en stoppet kloak der var skyld i problemet, og at fugten er trukket ned jorden og derved ind i vores vægge og gulve.På grund af den høje luftfugtighed der har været, i vores lejlighed er flere af vores kommoder, tasker, sko og andet tøj blevet ødelagt af skimmelsvamp.
Kan vi af vores udlejer forlange at få erstattet de ting der er gået i stykker.?
Og er det deres ansvar at lave en totalrengøring af lejligheden for at få alt svampen væk fra hjørner, vægge og klædeskabe.?Tak for hjælpen.
