-
Søgeresultater
-
Som svar til: Mulligvis svamp i vores hus
Under alle omstændigheder skal udlejer godkrive jer det, hvis han genudlejer lejemålet, eller burde have kunnet gøre det, indenfor jeres opsigelsesperiode; da I jo nu flytter tidligere. Det kan I evt. læse mere om i opslaget om fraflytningsafregning, lejebetaling i opsigelsesperioden: http://dklf.dk/index.php/rettigheder/show/127/stikord/Fraflytnings-afregning
MEN, ud fra din beskrivelse af situationen kan I sandsynligvis også bruge den konstaterede skimmelsvamp som begrundelse for at ophæve lejemålet. Se opslag om ophævelse: http://dklf.dk/index.php/rettigheder/show/126/stikord/Ophvelse
For at kunne give jer den hjælp der er mulighed for, vil jeg anbefale jer at opsøge videre assistance i en lokal lejerforening: http://dklf.dk/index.php/lejerforeninger
Med venlig hilsen
Henrik Stougaard
Som svar til: skimmelsvamp
Det fremgår ikke helt klart af dit spøregsmål, om det er i den nye lejlighed eller i den gamle, at I har konstateret skimmelsvamp, så jeg prøver kort at besvare begge situationer:
Hvis det er i den gamle lejlighed, og I HAR opsagt i forvejen, kan I rejse spørgsmål og krav i forbindelse med en sag om fraflytningsafregningen, men jeg vil fraråde at I roder jer ud i noget med en opsigelse nr. 2 eller lignende. – Udlejers modpåstand vil efter al sandsynlighed være, at skimmelsvampen skyldes jeres måde at bo på. At I ikke har luftet nok ud. Se opslag om fraflytningsafregning: ( http://dklf.dk/index.php/rettigheder/show/127/stikord/Fraflytnings-afregning ).
Hvis det er den nye lejlighed, kan I – ud fra din beskrivelse af situationen – bruge den konstaterede skimmelsvamp som begrundelse for at ophæve lejemålet. Se opslag om ophævelse: ( http://dklf.dk/index.php/rettigheder/show/126/stikord/Ophvelse )
Men, men, men: For at kunne give jer al den hjælp der er mulighed for, er der brug for en sådan grad af yderligere oplysninger, at vi er ovre i sagsbehandling. Det kan vi ikke påtage os på brevkassevilkår, men henviser dig til at opsøge videre assistance i en lokal lejerforening: http://dklf.dk/index.php/lejerforeninger
Med venlig hilsen
Henrik Stougaard
Som svar til: Skimmelsvamp
Pas på: I risikerer at blive udsat af lejemålet pga. lejerestance, hvis I tilbageholder huslejebetaling uden en dokumenterbar retshjemmel i form af en konkret dom, eller i det mindste en huslejenævnskendelse.
Når dette er sagt, er det en klart uacceptabel situation I beskriver, og I kan sandsynligvis hjælpes ved at køre sag gennem huslejenævn eller via kommunens tekniske forvaltning. Men for at besvare dit spørgsmål yderligere må man have langt, langt flere oplysninger om situationen, tilstanden, omstændigheder m.v….
Om der skal genhuses, skal jeg ikke udtale mig alt for skråsikkert om, men hvis ikke der pålægges genhusning eller det sker frivilligt fra udlejers side, vil det efter det I beskriver klart være grundlag for en klækkelig nedsættelse af huslejen. (Men igen: Det er noget man som lejer kan få tilkendt ved en afgørelse i sagen, og hvis man “tager det på forskud”. forærer man udlejer en klar mulighed for at smide en ud af lejemålet).
Vi er med andre ord altså ovre i sagsbehandling, som vi ikke kan påtage os på brevkassevilkår, men må henvise til en lokal lejerforening: http://dklf.dk/index.php/lejerforeninger
Med venlig hilsen
Henrik Stougaard
Min kæreste og jeg bor i et lille hus ude på landet. Vi har aldrig haft fornemmelsen af, at der muligvis ville være svamp i det. Men det første vi opdagede var, at min kærestes støvler var fuldstændig tildækket grøne og hvide lange hår, hvilket vi jo godt kunne regne ud var en form for svamp. Han har ikke brugt støvlerne i over 1 år, så hvis det var fordi de havde været fugtige da han tog dem af, og sat dem i vores antre, ville det have været sket for længe siden. Bag vores jakker fandt vi fugt og en hvid slags masse. Vi har sorte pletter over det hele i stuen, men vores udlejer mener det er sømmene, der kommer tilsyne fordi der er så fugtigt i huset. I soveværelset har vi fundet hvide pletter med lange hår i vinduet. Vi har sagt vores lejede hus op, da jeg har astma og det pludselig fra den ene dag til den anden er blevet værre. Vi bruger utrolig mange penge på varme om året, netop fordi huset er så utæt. Vores lejer vil ikke gøre noget ved det og han mener ikke det er noget, og nu har vi fundet en ny lejlighed og vi flytter inden måneden er over. Vi står derfor og skal betale 2 huslejer i tre måneder. Hvad er vores rettigheder i denne sag og har vi nogle?
Jeg flyttede i sommeren 2007 fra en afdeling til en anden i en almennyttig boligorganisation (AAB).
I sep. 07 varsles en stigning pr. 1.1.08 på 4 %
I dec. 07 varsles en stigning pr. 1.4.08 på 21 %
I sep. 08 varsles en stigning pr. 1.1.09 på 3 %
I sep. 09 varsles en stigning pr. 1.1.10 på 1 %
I sep. 10 varsles en stigning pr. 1.1.11 på 0 %
I sep. 11 varsles en stigning pr. 1.1.12 på 16 %I alt en stigning fra 1.1.2008 – 1.1.2012 på 45 % !!!
Varslingen i dec. 07 var kendt, da jeg underskrev kontrakten, men jeg blev ikke gjort bekendt med den.
Jeg fik at vide af varmemesteren, som fremviste lejligheden, at kælderen stod foran en renovering – den fremstod også meget miserabel. Lofterne dryssede ned, murene skallede af, træskillevæggene så rådne ud og havde formentlig svamp – i så grel en stand, at jeg ikke troede, at den slags forekom i den almennyttige sektor.
Stigningen i april 08 skyldes renovering af kloakerne og affugtning af kældre. I kælderen – i den lille blok, jeg bor i – har vi haft 5 oversvømmelser i kælderen siden maj måned, for bare at nævne i år.
Kælderen er ikke blevet renoveret.
Der er altså ikke sket nogen som helst forbedringer af mit lejemål.Stigningen jan. 2012 skyldes mangel på tilstrækkelige henlæggelser til fx udvendig vedligeholdelse af vinduerne. På sidste afdelingsmøde spurgte jeg om, hvor meget der så var hensat til istandsættelse af kælderen – svaret var: kr. 0.
Jeg føler, at jeg nærmest har underskrevet en blancocheck, da jeg satte min underskrift på lejekontrakten. Jeg tror nemlig ikke, at det er den sidste større huslejestigning, vi vil få. Havde jeg været bekendt med den første store huslejestigning, var jeg aldrig flyttet til min nuværende bolig.
Kan det virkelig være rigtigt, at huslejen kan stige med 45 % på 4-5 år uden at det skyldes væsentlige forbedringer af lejemålet? Jeg havde ikke i min vildeste fantasi forestillet mig, at noget sådant kunne ske i en almennyttig boligafdeling, og jeg føler mig magtesløs.
Har jeg ingen muligheder for at få nedsat huslejen? Jeg har jo ikke haft glæde af en for lav husleje i mange år.
(Boligafgiften bliver pr. 1. jan. 2012 kr. 5065 for 57,3 kvm, en kvistlejlighed med lavt til loftet; dertil kommer antennebidrag og varme).Emne: skimmelsvamp
Hej
Vi har opsagt vores lejlighed pr 1-11-2011, da vi har fundet en større pr 1-12-2011.
vi har 3 mdr opsigelse, så jeg kommer jo nok til at betale husleje 2 steder for dec og jan mdr.
Men vi har nu fundet skimmelsvamp flere steder, i vægge og vindueskarme.
jeg har tidligere gjort udlejer opmærksom på at vinduerne var utætte og der flere steder på væggene var trukket vand ind, men han har intet gjort for at udbedre det. kan jeg nu tillader mig at skrive til ham at der er skimmelsvamp og vi derfor fraflytter den 1 dec og ikke betaler i opsigelses perioden ?Emne: Skimmelsvamp
Hej
Vi har et problem med skimmelsvamp i vores lejlighed. Vi har boet her i to år nu og allerede et par måneder inde i lejeperioden gjorde vi vores lejer opmærksom på, at der løb vand ned bag vores køkken skabe om vinteren. Han sagde, at det var meget almindeligt med alt det fygesne. Året efter skete der det samme og vi fik samme svar. Vi gjorde i samme omgang udlejer opmærksom på lugten af råd og fugt fra vores køkken skabe (selv når man drikker et glas vand lugter glasene af sommerhus agtig). Vi har så også fundet ud af at der skimmelsvamp i det hjørne vores seng står. Efter at have levet med det noget tid af årsager jeg ikke ved, besluttede vi os for at tage en skimmelsvamp test (en Iso-test) og den siger, at der i både køkken og soveværelse er et uacceptabelt niveau af skimmelsvamp. Vi ringer så, mindre hissige til vores udlejer og siger, at nu taget vi LLO med ind over. Der går en halv time og så ringer han igen og siger, at vi bliver kontaktet af en tømre d.d som vil komme og kigge på det. Da jeg endnu ikke har udfaldet af det, kan jeg ikke oplyse, hvordan det er gået, men jeg har nogle spørgsmål vedr. ovenstående.
1: Han SKAL genhuse os, ik?
2: Har vi nogen andre rettigheder, i forhold til at vi for halvandet år siden gjorde ham opmærksom på problemet med vand i køkkenet? Tænker med hensyn til husleje m.m.
3: Vi har gjort ham opmærksom på, at vi tilbageholder husleje indtil der kommer en afklaring. Har udlejer overhovedet ret til fuld husleje for den her måned?
4: Hvis han genhuser os, er det så fuld husleje han skal have der?Med Venlig Hilsen Tanja
Vi flyttede for et år siden i en gammel bolig grundet vi havde for lidt plads hvor vi var. Vi lejede en bolig af en bekendt gårdmand og skulle ikk betale indskud.. Heldigt for det da vi måtte bruge 14000 . Vi tarpeserede og lagde nye gulvtæpper, grundet lopper overalt.
Nyt toilet gulv osv. rigtig mange ting.
Vi havde opsagt vores lejemål på daværende tidspunkt så var nødt til at skrive under.
Vi skal hvert år betale 200 ekstra.
Vi har et faldefærdigt hus der ikk er vedligeholdt overhovedet.Mangler tagryg på halvdelen af huset og alle vinduer er utætte.Skimmelsvamp er der nu i et af værelserne. Inden tagrender, og vi skal betale alt selv går noget i stykker inde i huset. altså af inventar som komfur emhætte osv. nu er det inden for et år 2 gang emhætten står af, købt en ny, og elektriciteten slår ofte ud. Alt i hvidevarer er tudse gammelt. Vi betaler nu for 123, 3700 kr + 900 i renovation årligt. i varme er det ca. 18 000 årligt. og det vil bare stige og stige. Kan vi være bekendt at sige selvom vi har skrevet under den gang at vi ikk vil stige i husleje… og hvad kan vi eventuelt gøre her.. for er egentlig glade for at være her, og mange af tingene kunne vi lave selv hvilket vi har gjort., men vil vi ikk når vi ikk kan blive boende om 1 år.da så har vi ikk råd-
Vi bor på Langeland!!
Badeværelset har vi sat ventilation ind i da ingen vinduer er eller noget.!!
håber virkelig i har et råd jeg kan bruge..
På forhånd tusind takSom svar til: Ventilation lukkes helt ned om natten
Det er ikke direkte ulovligt. Men jeg finder det risikabelt. Mange moderne byggerier er så tætte, at det er nødvendigt med mekaniske udsugning, hvis man skal undgå problemer med skimmelsvamp.
Jeg synes du skal spørge kommunens tekniske forvaltning, om det er i overensstemmelse med byggelovgivningen at stoppe ventilationen om natten.
Med venlig hilsen, Jakob Lindberg
Som svar til: Svamp i kælderen
I kan evt ophæve lejemålet efter reglerne i Lejelovens § 11-12 og kræve forholdsmæssigt afslag i huslejen.
Hvis I har boet der i mindre end 1 år kan i søge lejen nedsat ved at klage til huslejenævnet. I får muligvis brug for en lejeretskyndig advokat. Start med at kontakte den lokale lejerforening.
Se i menuen under “Lejerforeninger”
Med venlig hilsen, Jakob Lindberg
Emne: Svamp i kælderen
Hej vi er en familie der lejer et hus med kælder, vi betaler 10150.- pr. md. + forbrug.
De tidligere lejere har sat gips på væggene i kælderen og der begyndte at komme fugt pletter på dette. Defor bad vi udlejer om at gøre noget ved det. Det gjorde de også , de fjernede gipsen og og bagved var der store sorte skjolder og pudset var flere steder faldet af. Efterfølgende er der ikke blevet gjort noget andet end at de har lappet nogen revner i soklen. Nu er vi begyndt at blive syge med hoste, ondt i halsen snot, røde øjne og hovedpine også min kæreste som ellers aldrig er syg. Vi har fundet et andet lejemål som er ledigt nu, men vi har 3 mdr. opsigelse og kan derfor ikke flytte til det nye før 1. februar 2012. Er der noget man kan gøre for at komme ud af lejemålet før tid? vi har betalt 3. mdr. i depositum.Som svar til: Må udlejer hæve lejen?
Uanset, om man overtager en lejlighed som beset, så må der ikke være hul i taget. En bolig som den du beskriver er potentielt sundhedsfarlig.
Jeres udlejer kan ikke hæve huslejen, fordi I kræver disse ting sat i stand.
I har flere muligheder:
1) At klage til kommunalbestyrelsen med henvisning til sundhedsfare. (Skriv til kommunaldirektøren). Henvis til følgende vejledning: “VEJLEDNING nr 47 af 27/06/2008. Vejledning om kommunernes mulighed for at gribe ind over for fugt og skimmelsvamp i boliger og opholdsrum”. Her er kommunens pligter nøje beskrevet.
2) At gå til huslejenævnet for at få givet udlejer et vedligeholdelsespåbud.
Meld jer ind i en lejerforening og få bistand.
Med venlig hilsen, Jakob Lindberg
Som svar til: Skimmelsvamp – hvem står for genhusning?
Hvis skimmelsvampen skyldes forhold som AAB er ansvarlig for, er det AAB eller deres forskikringsselskab, der skal betale for genhusning..
Med venlig hilsen, Jakob Lindberg
Emne: Må udlejer hæve lejen?
Hej,
Min kæreste og jeg har lige overtaget en lejlighed, som han ikke havde fået gennemset inden han underskrev lejekontrakten, da den nuværende lejer er en kammerat, og han ikke havde nævnt nogle større fejl eller mangler.
Da vi så ser lejligheden efter, viser det sig at der er; – hul i loftet i køkkenet, hvor der siver vand ind (det er en taglejlighed)
– trævinduet i badeværelset er sort af svamp
– der er en mindre vandskade i stuenUdlejer siger at hele taget skal skiftes hvis der skal stoppe med at sive vand ind, men at huslejen så vil blive hævet, mit spørgsmål er om det virkelig kan passe? Lejligheden bliver ifølge lejekontrakten overtaget som beset og ikke istandsat, men det betyder vel bare at vi selv skal male og ordne “skyndhedsfejl” ikke?
Mvh Lotte.
Jeres spørgsmål er for omfattende til at jeg besvare dem udtømmende her i brevkassen. I har brug for en lejeretskyndig advokat. Start med at kontakte den lokale lejerforening og hør hvem de kan anbefale.
Jeg kan dog bekræfte, at I har ret til hel eller delvis huslejerefusion, og erstatning for ødelagte ting og andre dokumenterede ekstraudgifter, herunder transportudgifter. Kompensation for svie og smerte gives normalt kun, hvis der er tale om sygdom eller lignende.
Med venlig hilsen. Jakob Lindberg
