-
Søgeresultater
-
Hej Brevkasse!
Jeg skriver pga. to problemer, jeg har med min private udlejer, som jeg håber, I kan hjælpe med.
Punkt 1: I min lejekontrakt står det skrevet, at jeg har modtaget lejemålet nyistandsat, og at jeg skal aflevere det nyistandsat. Det passer imidlertid ikke! Soveværelset og badeværelset er ikke blevet malet de sidste 5 år (mindst!), hvilket udlejer har været helt ærlig om (og det er også ganske tydeligt), og hvilket jeg også har anført i den “tilstands”rapport vi udfærdigede, da jeg flyttede ind, og desuden har billeder af (som ligeledes er en del af denne rapport). Da jeg skal bo i lejligheden i en kortere periode, overvejer jeg, at leve med den farve de to værelser nu engang har. Mit spørgsmål lyder nu: Kan min udlejer tvinge mig til at male soveværelset og badeværelset, når jeg flytter? Er det ikke noget med, at det ikke kan kræves af en, at lejligheden overlades i bedre stand end den var ved indflytning?
Pkt 2:Vi havde en mindre fugt/svampeskade i vores soveværelse, da vi havde boet i lejligheden i 3 måneder, som vi kontaktede udlejer angående, da vi ikke troede vi kunne have lavet den på så kort tid (tapetet sad løst det sted, hvor fugtskaden var, da vi flyttede ind). Udlejer konstaterede at udluftningen ikke fungerede optimalt i badeværelset (som ligger i direkte forlængelse af soveværelset) og sagde at de tidligere lejere havde luftet ud 8 timer om dagen, og det kunne være nødvendigt, da murværket er ret tæt (jeg lufter selv ud minimum 3 gange om dagen af 15 minutters varighed). Udlejer sagde, at han lige ville ringe efter en maler, der kunne ordne det. Den maler valgte at skifte alt tapetet i vindueskarmen ud (da det virkeligt trængte!) og malte det ligeledes. Jeg har nu modtaget en regning på det fra min udlejer. Kan de det? De har på intet tidspunkt sagt, at jeg skulle betale for maleren, og vindueskarmen er blevet betydeligt flottere end da jeg flyttede ind. Hører det så ikke mere til en forbedring end en vedligeholdelse af lejligheden (som jeg har ansvar for?. Og burde man som minimum ikke dele den regning mellem mig og udlejer?
Håber meget I kan hjælpe mig.
Da min datter 1.09.10 flyttede i lejlighed gjorde vi udlejer opmærksom på, at der var en kvalmende lugt i køkkenet. Endvidere fortalte vi at grøntsagsskuffe i køleskab var i stykker. Lugten svinger meget i styrke og fra april til oktober har hun haft køkkenvinduet åbnet konstant for at kunne holde ud at være i køkkenet. i løbet af året får hun problemer med øjne, hals,kløe, hovedpine, kvalme, og koncentrationsbesvær.Det skal siges at jeg begynder at klø i ansigtet når jeg er i hendes køkken og er normalt ikke allergiker. 8. november 11 flytter hun hjem til os, for at finde ud af om det evt. er lejligeheden der giver hende generne. Samme aften ringer hun til udlejer for at forklare ham problemet og de aftaler at mødes ugen efter i lejligheden. Udlejer var rystet over lugten i køkkenet og udbrød at i den stank kunne men da ikke være. Udlejer har prøvet at flytte køleskab ud i det fri, pille køkkenskab ud for at se efter skimmelsvamp for til sidst at konstatere at det er vinylbelægningen på gulvet der åbenbart stinker. I fredags den 6. januar fik hun at vide at hun kunne flytte tilbage igen.Det gamle køleskab, hvor lågen til fryseren ikke kan lukkes helt og med ødelagt grøntsagsskuffe er vendt tilbage til lejligheden, selv om det har stået ude under et halvtag i 2 måneder. Nu gror der mug i det. Flere gange i forløbet har udlejer nævnt at vi jo må finde ud af noget med hendes husleje, som er betalt hele tiden. I går ringede min datter til udlejer og sagde at det køleskab som er i stykker ville hun ikke have tilbage igen og efter lang tids parlamenteren gik han med til at give hende et nyt, og så var den sag lukket. Min datter siger at hun ikke mener det er rimeligt at spise hende af med et nyt køleskab som erstatning for det gamle, når hun ikke har kunnet bo i sin lejlighed i 2 måneder. Komfur og køkkenskab stod midt i hendes soveværelse i forløbet. Udlejer siger at hun jo har haft råderet over lejligheden og hendes møbler har også været der, så han mener ikke hun har noget at klage over. Hvilke rettigheder har hun, eller hvad kan vi med god ret forsøge at få ham til at gå med til som kompensation for 2 måneder. Det bedste ved hele historien er at hun efter 2 uger væk fra lejligheden næsten var af med alle sine gener, og nu er den sidste lille snært af hovedpine også væk.
Som svar til: Er der regler for minimum temperatur?
Det er rigtigt, at der skal kunne opnås en temperatur på min. 21 grader i alle rum, også i frostperioder. Boliger der ikke opfylder dette må betegnes som sundhedsskadelige.
Du bør skrive et brev til kommunaldirektøren i din kommune og klage over forholdene. En kommune har pligt til at skride ind i tilfælde som dette. I brevet bør du henvise til nedenstående vejledning fra det tidligere velfærds ministerium, det nuværende boligministerium. Desværre er ikke alle kommuner opmærksomme på disse regler.:
VEJ nr 47 af 27/06/2008. “Vejledning om kommunernes mulighed for at gribe ind over for fugt og skimmelsvamp i boliger og opholdsrum”
Man har ikke krav på, at opvarmningen kun må koste et vist beløb.
Meld dig ind i en lejerforening og få rådgivning og bistand.
Med venlig hilsen, Jakob Lindberg.
Emne: HJÆLP…. HJÆLP…
så det min tur til at bede om hjælp..
Vi bor i et lejet hus på 100m2 til 6150,-kr mdr uden forbrug… vores hus er MEGET MEGET koldt da det ikke er hulmurs isoleret og der er skimmelsvamp langt op af vores vægge et par steder i huset, hvilket udlejer ikke gør noget ved, han har set det..
Kan vi kræve vores indskud tilbage LIGE NU, da vi godt vil flytte NU?
og giver vi for meget i husleje? vi bor midt i en skov hvor der er markvej 3 km til asfalteret vej.Som svar til: Underskrevet lejekontrakt – ikke indbetalt depositum
Det er en speget situation, men på grund af skimmelsvamp-oplysningen kan du muligvis slippe for at “hænge” på en tre måneders opsigelsesperiode.
Jeg vil anbefale dig at skrive til udlejer inden 1.1.2012: “På grund af hidtil skjulte oplysninger om fugt og skimmelsvamp i ejendommen, udtræder jeg af lejeaftalen. Dette sker omgående, med henvisning til lejers ophævelsesret jfr. Lejelovens § 12 stk. 1. Jeg vil derfor ikke indbetale depositum, og de kan som udlejer således frit disponere over lejemålet til anden side. ” Husk underskrift, og fremsend dette brev i to eksemplarer, nemlig både anbefalet og almindeligt, og gem kopi af brevet + kvittering for anbefalet brev.
For at kunne følge op herpå, kommer vi over i sagsbehandling, som vi ikke kan påtage os på brevkassevilkår, men det gør til gengæld vores lokale lejerforeninger, og vi vil kraftigt anbefale dig at opsøge assistance hos en af dem: http://dklf.dk/index.php/lejerforeninger
Med venlig hilsen
Henrik Stougaard
Jeg har for ca halvanden måned siden underskrevet en lejekontrakt på en lejlighed pr 1.2.2012. Jeg har ikke indbetalt depositum (aftalen var at dette skal falde 15.1.2012)
Nu ønsker jeg imidlertid ikke at flytte ind alligevel. Hænger jeg på lejligheden i 3 måneder som opsigelsesfristen er, når jeg nu ikke har betalt noget endnu men kun skrevet under?
Udlejeren siger jeg har den almindelige opsigelsesfrist og siger han først kan leje den ud igen pr 1.4. HJÆLP! Den primære årsag til at jeg ikke ønsker at flytte ind er at underboen ringede til mig informerede mig om skimmel i hele huset. Hun er flyttet uden varsel og har store problemer med udlejeren, der nægter at anerkende fugten/skimmelsvampen.
Mvh TrineEmne: Nyt indskudslån
Jeg er blevet genhuset i et rækkehus pga. skimmelsvamp i den gamle lejebolig. Jeg skal tilbage når det er blevet ordnet.
Jeg betaler husleje og forbrug på den nye adresse, og den gamle bolig er IKKE sagt op idet jeg skal tilbage. Boligselskabet betaler huslejen og forbrug på min gamle adresse. Mit indskud fra den gamle bolig kan ikke overføres til den nye, fordi nogen kreditorer som jeg skylder penge har gjort udlæg i dem.
Mit indskud bliver derfor stående på den gamle bolig og nu vil boligselskabet også have et indskud på den nye bolig. De siger, at det er mit forsikringsselskab som skal betale det nye indskud.
Har boligselskabet lov til at opkræve indskud i en genhusningsbolig og hvis ja, kan det så blive dækket af min forsikring?
Håber på et hurtigt svar.Svaret herunder er skrevet under forudsætning af, at det I har lejet er enten een lejlighed, eller fire klub-værelser (se opslaget herom: http://dklf.dk/index.php/rettigheder/show/33/stikord/Lejlighed-eller-vrelse ):
1) Udfra din beskrivelse er der tale om, at udlejer er ved at varme op til en omgang ulovlige opsigelser. (Se opslag herom: http://dklf.dk/index.php/rettigheder/show/120/stikord/Opsigelse-fra-udlejer ).
2) Der skal nemlig ikke ske opsigelse, hvis I midlertidigt genhuses pga. den omtalte type fugt-renovering mv.. En sådan opsigelse ville igivet fald forudsætte en kondemnerings/byfornyelses-beslutning fra kommunens side, og i så fald skulle I samtidig tilbydes genhusning. (Se opslag herom: http://dklf.dk/index.php/rettigheder/show/96/stikord/Genhusning )
3) Din beskrivelse kunne i øvrigt tyde på, at der er tale om en egentlig skimmelsvamp-sag, og at det kan betale sig for jer, at få “aktiveret” kommunens forpligtelse til at tage affære i sagen. Dette kan ske ved at klage til kommunen over sundhedsproblemerne. – Jeg anbefaler kraftigt, at dette sker via en lokal lejerforening: http://dklf.dk/index.php/lejerforeninger (Hovedgrebet er imidlertid: Skriv til kommunaldirektøren. Beskriv problemerne og henvis til følgende vejledning, som angiver hvad kommunen har pligt til at gøre i en situation som denne: “VEJLEDNING nr 47 af 27/06/2008. Vejledning om kommunernes mulighed for at gribe ind over for fugt og skimmelsvamp i boliger og opholdsrum”)
Besvarelse af dine/jeres spørgsmål herudover kræver en nærmere undersøgelse og analyse, hvor man må have langt flere oplysninger om situationen og omstændighederne. Dermed er vi ovre i sagsbehandling, som vi ikke kan påtage os på brevkassevilkår, men det gør til gengæld vores lokale lejerforeninger, og jeg vil endnu engang anbefale dig at opsøge assistance hos en af dem: http://dklf.dk/index.php/lejerforeninger
Med venlig hilsen
Henrik Stougaard
Som svar til: Fugt i væggne, måg i karmene og løsnet tapet?
Det du beskriver er klart urimeligt, og der kan heldigvis også gøres noget effektivt ved det, selv om en sådan sag vil tage noget tid.
Din beskrivelse kunne tyde på, at der er tale om en egentlig skimmelsvamp-sag, og at det kan betale sig for jer, at få “aktiveret” kommunens forpligtelse til at tage affære i sagen. Dette kan ske ved at klage til kommunen over sundhedsproblemerne. – Jeg anbefaler kraftigt, at dette sker via en lokal lejerforening: : http://dklf.dk/index.php/lejerforeninger (Hovedgrebet er imidlertid: Skriv til kommunaldirektøren. Beskriv problemerne og henvis til følgende vejledning, som angiver hvad kommunen har pligt til at gøre i en situation som denne: “VEJLEDNING nr 47 af 27/06/2008. Vejledning om kommunernes mulighed for at gribe ind over for fugt og skimmelsvamp i boliger og opholdsrum”)
Besvarelse af dinde spørgsmål herudover kræver en nærmere undersøgelse og analyse, hvor man må have langt flere oplysninger om situationen. Det er eksempelvis nødvendigt at nærlæse alle de aktuelle skrivelser i sagen. Dermed er vi ovre i sagsbehandling, som vi ikke kan påtage os på brevkassevilkår, men det gør til gengæld vores lokale lejerforeninger, og jeg vil endnu engang anbefale dig at opsøge assistance hos en af dem: http://dklf.dk/index.php/lejerforeninger
Med venlig hilsen
Henrik Stougaard
Som svar til: Fugt i væggne, måg i karmene og løsnet tapet?
Det du beskriver er klart urimeligt, og der kan heldigvis også gøres noget effektivt ved det, selv om en sådan sag vil tage noget tid.
Din beskrivelse kunne tyde på, at der er tale om en egentlig skimmelsvamp-sag, og at det kan betale sig for jer, at få “aktiveret” kommunens forpligtelse til at tage affære i sagen. Dette kan ske ved at klage til kommunen over sundhedsproblemerne. – Jeg anbefaler kraftigt, at dette sker via en lokal lejerforening: : http://dklf.dk/index.php/lejerforeninger (Hovedgrebet er imidlertid: Skriv til kommunaldirektøren. Beskriv problemerne og henvis til følgende vejledning, som angiver hvad kommunen har pligt til at gøre i en situation som denne: “VEJLEDNING nr 47 af 27/06/2008. Vejledning om kommunernes mulighed for at gribe ind over for fugt og skimmelsvamp i boliger og opholdsrum”)
Besvarelse af dinde spørgsmål herudover kræver en nærmere undersøgelse og analyse, hvor man må have langt flere oplysninger om situationen. Det er eksempelvis nødvendigt at nærlæse alle de aktuelle skrivelser i sagen. Dermed er vi ovre i sagsbehandling, som vi ikke kan påtage os på brevkassevilkår, men det gør til gengæld vores lokale lejerforeninger, og jeg vil endnu engang anbefale dig at opsøge assistance hos en af dem: http://dklf.dk/index.php/lejerforeninger
Med venlig hilsen
Henrik Stougaard
Hey brevkasse
Vi er 4 venner der bor sammen i en lejlighed i en privatejet ejendom på Frederiksberg. Her har de fleste af os boet i over et år nu. Vi har flere gange taget kontakt til udlejer om at få udbedret svamp og fugt i væg i stuen samt toilet, første gang primo maj 2011. Nu efter mere intensiv brokken og klagen over gener ved at bo under disse forhold og senest ved henvendelse via mail pr 10-12-2011 omkring selv samme problem med svamp og fugt i væg, blir vi alle opsagt vores lejemål pr 1 januar og meddelelse om dette blir givet på samme dato 10-12-2011 mundligt godt nok men er sikker på at der kommer en skriftlig opsigelse inden længe. Opsigelsen grundes at de skal udbedre fugt og svampe problemet.
Dernæst skal det nævnes at vi har en standard lejekontrakt som er autoriseret af by og bolig ministeriet hvori der er en § 11 hvorunder vi kan opsiges med 1 månedsvarsel, så hvis den skriftlige opsigelse kommer frem inden 1 januar 2011 står vi alle 4 uden bolig pr 1 februar 2011.Nu til mine spørgsmål:
1) Hvor står vi i forhold til genhusning af udlejer?
2) Hvor står vi i forhold til at kunne flytte ind igen efter reperation er foretaget?
3) Hvordan og hvorledes med at få nedslag i husleje de sidste 2 mdr og for hele lejeperioden grundet svamp og fugt?
4) Er der overhovedet noget vi kan gøre for at fortsætte med at blive boende på lejemålet?
5) Hvis vi har mistanke om at vores husleje er for høj generelt, hvilke tiltag skal vi dag foretage os nu for at få penge tilbage?Lidt ekstra info, udlejers datter bor selv i ejendommen og har fungeret som vicevært. Det virker ikke som at de har tænkt sig at udbedre skaden men mere at de har fået nok af at vi brokker os og derfor bare vil af med os. Men dette er svært og bevise men det er den følelse man sidder med efter udlejer har opsagt os bare et par timer efter sidste klage er indgivet.
Vi håber virkelig at i kan være behjælpelige med at svare på vores spørgsmål
MVH de hjælpeløse lejere fra frederiksberg
Emne: Udlæg i indskudslån
Hej.
Der blev konstateret skimmelsvamp i vores leje-hus (og alle 9 andre huse i samme afdeling), og vi blev alle opfordret af boligselskabet til at flytte. De havde heldigvis en anden bolig ledig i samme by, som vi nu er flyttet ind i.Jeg skulle opsige det gamle lejemål, og fik af vide at det indskud, jeg havde gjort i den gamle bolig bare ville blive flyttet over i det nye lejemål.
Men nu viser det sig, at der vil blive foretaget udlæg i mit indskud, det er en kreditor, som har gjort krav på pengene. Så nu står jeg og mangler pengene til indskuddet i den nye genhusnings-bolig. Hvordan skal jeg forholde mig her? Er det boligselskabet der har grebet sagen forkert an, vil at lade mig sige boligen op, istedet for at kalde det en genhusningssag og altså fortsætte med at betale husleje til det gamle hus?
Jeg har ingen mulighed for at rejse pengene, men regner ikke med at de kan sætte os på gaden, idet det er dem der har startet alt dette.
Håber på et hurtigt svar. Susanne
Emne: Betaler vi for meget?
Hej
Jeg bor i en ældre 3 vær. lejlighed på 73 kvm i 9000 Aalborg med min kæreste og lille barn. Køkken samt gulve, døre og vinduer er af ældre dato, og der er ikke specielt godt isoleret.
Derudover lider vi af fugt og svampeproblemer i soveværelset, som flere gange er prøvet udbedret med dårligt resultat.Huslejen er pt. 4500.- eksklusiv. gas, og varme.
Synes i det lyder rimeligt?
Mvh.
Vi skal til at ”forhandle” nedslag af husleje for de seneste måneders vanskeligheder efter en vand/fugtskade med svamp. I den forbindelse vil vi lige undersøge, hvad der er rimeligt.
Vi er flyttet ind 1. juni i år.
Lejligheden er på ca. 140 m2 fordelt på 4 rum a ca. 30 m2 samt entre, køkken og bad.
Fra 8. august i år og frem har vi gradvist måtte pakke os mere og mere sammen for en gang i september at ende med samlet set, hvad der svarer til 1 max 1,5 helt rum samt vores entre, køkken og bad. Resten har været lukket ned af skaden samt opmagasinering af møblerne fra øvrige rum.
Derudover er der også strøm. Der har jo stået en affugter samt både håndværkerne i vores lejlighed, samt da håndværkere har afhjulpet problemerne hele vejen rundt om huset, har de fået strøm herfra os.
Udlejer er helt enig i, at der skal en nedsættelse til, så det i sig selv er ikke noget problem… Det er alene os, som gerne vil have en ledetråd omkring, hvad der er rimeligt.
Huslejen er 10700/md. ex. el og varme.
Med venlig hilsen
Tina Janne Thorsø
Ved forældremøde den 22. november 2011 udtrykte adskillige forældre bekymring angående bygningens utætte døre og vinduer.
Lokalerne er lejet af Københavns kommune til børnepasning, herunder en vuggestue.
Døre og vinduer skal naturligvis være tætte, hvilket er udlejerens ansvar, ifølge Erhvervslejeloven (§§ 1, 16 stk. 1 og 18 stk. 1, 1. pkt) og Byggeloven (§§ 1 og 14 ).
Utætheder kan anses som en væsentlig mangel på bygningen og måske endda en sundhedsfare for børn.
eftersom utætheder kan skabe kuldebroer som giver kondens og risiko for skimmelsvamp.Sundhedsfaren bør tages alvorlig da der er tale om vuggestuebørn i alderen 0-3 år.
subsidiært er der tale om et unødvendigt ressourceforbrug samt råstofforbrug.
kan det pålægges udlejer eller kommune at udbedre de utætte døre og viduer eller udskifte døre og vinduer, hvis udbedring ikke er tilfredsstillende?
henvisninger:
Temperatur og træk:
Oplevelsen af træk er ubehagelig og kan over længere tid give forskellige muskellidelser. Når personer oplever træk, skyldes det ubehagelige luftbevægelser med for lav temperatur. Bevægelserne i luften opstår som regel som følge af ventilation, åbne eller utætte vinduer og når f.eks. kolde ruder frembringer temperaturforskelle i lokalet.
http://www.arbejdsmiljoweb.dk/Din_arbejdsplads/Sygehus/Billeddiagnostik/Indeklima/Ventilation.aspx
Temperatur og træk:
o En temperatur på 20-22°C er passende ved let fysisk aktivitet i f.eks. skoler, daginstitutioner og kontorer
Om vinteren kan dårligt isolerede vægge, gulve og vinduer ofte give kuldenedfald eller kuldestråling, der føles som træk. Utætte døre og vinduer giver ofte trækgener
• Skolebygninger og børneinstitutioner er ofte dårligt vedligeholdtHelbredsforhold:
Aktuelle diagnoser
• Dårligt indeklima kan give gener, symptomer og sygdom, som spænder fra irritation af øjne og slimhinder, kvalme, svimmelhed, hovedpine og unaturlig træthed til uspecifikke overfølsomhedsreaktionerhttp://laegehaandbogen.dk/arbejdsmedicin/fag-og-eksponeringer/indeklima-og-arbejdsmiljo-14866.html
http://www.goenergi.dk/forbruger/huset/renovering-og-nybyggeri/renovering/renovering-hus
http://www.teknologisk.dk/specialister/23356
http://www.sundhedsplejersken.dk/Born/Artikler-om-born2/Sundhed-og-miljo/Frost-og-spadborn/
