-
Søgeresultater
-
hejsa..
Jeg er lidt forvirret, da jeg har været på lejerforeningen i odense (lidt sur dame)hun mente bare jeg skulle vælge at flytte NU pga skimmelsvamp..
1: jeg ved jeg betaler ALT for meget i husleje
2: jeg har MEGET skimmelsvamp i boligen, da der ingen hulmurs isolering er her, så vores hus er MEGET MEGET kold, der er så koldt her at vi er begyndt at sove ude, for væggene sluger alt varmen.
3: min kærste har nu forhøjet sin astmanedicin, og vi skal simpelhen væk fra boligen NU.
4: vores lejekontrakt er udløbet i 2011
jeg hendvendte mig til lejerforeningen odense, og havde håbet på at hun ville sige at der nok skulle være en løsning på det her, men hun sagde at hun ville vælge at bruge energien på at komme væk fra huset nu, pga helbredet… MEN MEN MEN vi har jo ikke til et nyt indskud NU, og jeg troede at kommunen skulle genhuse os, men det kan så åbenbart tage meget lang tid inden de gør det, og ja det kan vi jo nok ikke vente på..
Sikke en håbløs situation vi er i..
Hvad vil DU råde os til at gøre LIGE NU… jeg kan sagtens både skrive flotte breve og tale en ordentlig snak, så skal jeg gå på kommunen nu, borhva, og kan vi få fri proces??Som svar til: Varme
1) Skimmelsvamp og fugt.
I bør straks klage til kommunen. Skriv til kommunaldirektøren og bed ham sætte en undersøgelse i gang angående skimmelsvamp. Henvis til reglerne i “VEJLEDNING nr 47 af 27/06/2008. Vejledning om kommunernes mulighed for at gribe ind over for fugt og skimmelsvamp i boliger og opholdsrum”
I kan selv læse vejledningen her på hjemmeside under Links, Anden Boliglovgivning
2) Huslejens størrelse
Sandsynligvis betaler I for meget i husleje. i kan lage til huslejenævnet herover. I kan også klage over vedligeholdelsesmangler.
Meld jer ind i en lokal lejerforening og få bistand.
Med venlig hilsen, Jakob Lindberg
Som svar til: lejekontrakt er udløbet
1. Hvis du skriftligt har krævet at udlejer udbedrer skimmelsvampangrebet, og udlejer ikke efterkommer dette, kan du hæve lejemålet. Du skal så flytte med det samme og skal derefter ikke betale husleje mere. Hvis udlejer ikke vil tilbagebetale dit indskud, ender sagen i boligretten, som skal afgøre om du havde ret til at hæve lejemålet.
2. Hvis skimmelsvampangrebet er alvorligt har kommunen pligt til at sørge for genhusning hurtigst muligt.
3. Du kan ikke kræve indskuddet tilbage, før du er flyttet. Husk at sende nøglerne til udlejer med indleveringskvittering på posthuset, eller få en kvittering af ham personligt.
4. I skal have rådgivning i en lejerforening eller hos en lejeretskyndig advokat.
Bemærk, at denne hjemmeside er Danmarks Lejerforeninger. Vi har intet med LLO at gøre.
Med venlig hilsen, Jakob Lindberg
En af mine genboer har rådført sig med mig, ang. at de i deres lejlighed har fået skimmelsvamp (så meget at de har måtte fraflytte i en periode grundet det), samt at de har (hvad de betegner som “fejl og mangler”, siden indflytningen) og har i den forbindelse haft en del torvtrækning med vores vicevært. Svampen er dog siden blevet behandlet, men også der har der været problemer, da de udbedringer der var blevet lavet var “grimme” lappe-løsninger. De har derfor igen henvendt til til viceværten, som har besigtiget deres lejlighed (imens de var på arbejde), og har så tilsyneladende taget fotos af deres lejlighed (bl.a. af tøjtørringsforhold i et lokale hvori de som sådan ikke havde ærinde). Derfor:
Må en vicevært det?
Og hvordan er de stillet ift. vedligeholdelse af fejl og mangler?Emne: Varme
Hej,
Vi er et ungt par som bor i en 2-værelses lejlighed i Horsens på 55kvm. Vi betalte 4490,- om måneden, men vi har pr.1/1-2012 sat vores aconto varme op med 500,-, altså vi betaler 1150,- i varme.
Dette har vi gjort fordi her konstant trækker ind i lejligheden, og den er umulig for os at varme op – Vores radiator arbejder på højtryk konstant fordi varmen siver direkte ud igen – Det skal siges at vi bor i den øverste lejlighed, lige under loftet som slet ikke er isoleret. Jeg var deroppe idag, og der var kommet sne ind, så så dårligt er det lavet!
Udover det er der kommet en vandskade i vores køkken fra loftet af, fordi det ikke er tæt! Vi har også været så uheldige, at der er kommet svamp på væggene og i vinduerne flere steder i lejligheden – Har læst mig frem til at vi som lejere selv skal sørge for at lufte ud (hvilket vi gør) og holde boligen varm (hvilket er umuligt!) Vores måler i stuen står allerede på over 2600 enheder, og de blev skiftet i oktober. Der er 3 radiatorer i lejligheden: Stuen står som sagt på over 2600 enheder, soveværelset står på 300 og badeværelset står på 50. Det er da vildt for en periode på knap 4 mdr?
Jeg ved ikke hvad vi kan gøre – Vi har kontaktet udlejerne op til flere gange, de siger de kommer og kigger på det, men det gør de ikke.
Der er en bagtrappe om til vores have med direkte adgang fra vores badeværelse – Denne bagtrappe kan vi slet ikke holde ud at gå ud på, for der er så fugtskadet, lugter dårligt og væggene er helt ødelagte. Vinduet på vores badeværelse kan ikke åbnes fordi det er pilråddent!
Skal vi betale for at vores varme siver ud igen? Skal vi finde os i utætheder, svamp og vandskade?Håber I kan hjælpe, for kan ikke finde svar nogen steder på nettet 🙁
Som svar til: Fugt i væggene
I bør hurtigst muligt søge kompetent rådgivning. Selvom der ikke er synlig skimmelsvamp, kan boligen udmærket være sundhedsfarlig.
Århus kommune bør ind i sagen. De har pligt til at foretage undersøgelse, når der er risiko for sundhedsfare. Se under Links/Anden Boliglovgivning/Vejledning 47…
Det er muligt, at det slet ikke er lovligt at udleje kælderlejligheden.
Under alle omstændigheder betaler I for meget i husleje.
Meld jer ind i Randers Lejerfoeninger og få bistand. Kontaktoplysninger finder i under Lejerforeninger
Med venlig hilsen, Jakob Lindberg
Emne: lejekontrakt er udløbet
Hejsa.
Tak for de svar jeg før har fået her fra..Men nu vil jeg hører.
1: min lejekontrakt udløb nov 2011. jeg vil gerne flytte NU pga skimmelsvamp, kan jeg det uden de 3 mdr opsigelse? og vil jeg kunne få mit indskud med ?
2: når jeg hendvender mig til kommunen pga skimmelsvamp, vil der så gå længe inden de vil genhuse mig? for vi kan ikke bo ger pga min kærstes astma.
3: ville det være dumt af mig at gå til udlejer og kræve mit indskud tilbage LIGE NU, og hvis han ikke vil det så true med LLO?
4: hvad gør vi lige nu, da vi er begyndt at sove hos familie for at kærsten kan trække vejret, så vi kan ikke vente længe??
mange hilsen jette..
og tak for gode og hurtige svarSom svar til: Indskud tilbage NU???
Det du beskriver er klart urimeligt, og der kan heldigvis også gøres noget effektivt ved det, selv om en sådan sag ofte vil noget tid.
Jeg vil dog ikke udelukke, at jeres situation KAN være så ekstrem, at den lovligt kan begrunde, at I ophæver lejemålet, men det er en juridisk kritisk proces, som I under alle omstændigheder bør have assistance til fra enten en lejeretskyndig advokat, eller fra en lokal lejerforening.
Læs mere herom i opslaget om ophævelse fra lejers side: http://dklf.dk/index.php/rettigheder/show/126/stikord/Ophvelse
I har ikke selv i denne situation ikke noget ubetinget krav på at få hele jeres depositum / forudbetalte leje tilbagebetalt. Læs mere herom i opslaget om fraflytningsafregning: http://dklf.dk/index.php/rettigheder/show/127/stikord/Fraflytnings-afregning
Som du beskriver sagen, er der tale om en egentlig skimmelsvamp-sag, og såer det sandsynligt, at det kan betale sig for jer, at få “aktiveret” kommunens forpligtelse til at tage affære i sagen. Dette kan ske ved at klage til kommunen over sundhedsproblemerne. – Jeg anbefaler kraftigt, at dette sker via en lokal lejerforening: : http://dklf.dk/index.php/lejerforeninger
Hovedgrebet er imidlertid: Skriv til kommunaldirektøren. Beskriv problemerne og henvis til følgende vejledning, som angiver hvad kommunen har pligt til at gøre i en situation som denne: “VEJLEDNING nr 47 af 27/06/2008. Vejledning om kommunernes mulighed for at gribe ind over for fugt og skimmelsvamp i boliger og opholdsrum”.
Besvarelse af jeres spørgsmål herudover kræver en nærmere undersøgelse og analyse. Dermed er vi ovre i sagsbehandling, som vi ikke kan påtage os på brevkassevilkår, men det gør til gengæld vores lokale lejerforeninger, og jeg vil endnu engang anbefale dig at opsøge assistance hos en af dem: http://dklf.dk/index.php/lejerforeninger
Med venlig hilsen
Henrik Stougaard
Som svar til: SOS – SOS – SOS
Det du beskriver er klart urimeligt, og der kan også gøres noget effektivt ved det. Muligvis er der tale om kondemnable forhpold, så du/I bør genhuses.
Din beskrivelse kunne endvidere tyde på, at der er tale om en egentlig skimmelsvamp-sag, og at det kan betale sig for jer, at få “aktiveret” kommunens forpligtelse til at tage affære i sagen. Dette kan ske ved at klage til kommunen over sundhedsproblemerne. – Jeg anbefaler kraftigt, at dette sker enten via den LLO-afdeling I allerede har kontakt med, eller via en af DLs lokale lejerforeninger: http://dklf.dk/index.php/lejerforeninger
Hovedgrebet er imidlertid: Skriv til kommunaldirektøren. Beskriv problemerne og henvis til følgende vejledning, som angiver hvad kommunen har pligt til at gøre i en situation som denne: “VEJLEDNING nr 47 af 27/06/2008. Vejledning om kommunernes mulighed for at gribe ind over for fugt og skimmelsvamp i boliger og opholdsrum.
Besvarelse af dine spørgsmål herudover kræver en nærmere undersøgelse og analyse, hvor man må have langt flere oplysninger om situationen. Dermed er vi ovre i sagsbehandling, som vi ikke kan påtage os på brevkassevilkår, men det gør som nævnt til gengæld vores lokale lejerforeninger, og jeg vil endnu engang anbefale dig at opsøge assistance hos en af dem: http://dklf.dk/index.php/lejerforeninger
Med venlig hilsen
Henrik Stougaard
Emne: Fugt i væggene
Vi er to fyre, der er flyttet i en kælderlejlighed sammen pr. 1/7-11. Desværre viser det sig, at luftfugtigheden i hele lejligheden er meget høj, og vores tøj og sengetøj føles klamt at tage på og ligge i.
Fugtproblemet skyldes, at det er et gammelt hus, hvor de ydre vægge er massive, og der derfor ikke er nogen isolering i. Dette resulterer i, at fugten trækker ind igennem væggene og siver ud i rummet. Der er malet med diffusionsåbent maling, så der ikke sker ophobning af fugt under denne og giver skimmelsvamp og andet skidt. Dette gør så bare, at der kommer nogle opblomstringer af gulligt puds (jeg ved ikke, hvad der er), omkring de kanaler, fugten siver ind igennem, hvilket gør væggene porøse og grimme. Vi er ikke blevet gjort opmærksom på problemet inden underskrift at kontrakten
Vi bor i 8000 Aarhus C. Betaler 8029,- i husleje og har 75 kvm.
Vi har anskaffet os en fugtfjerner, men den er meget dyr i drift. Spørgsmålet er, om vi selv skal betale for driften af denne fugtfjerner, eller om vi på anden måde kan blive økonomisk kompenceret?
Emne: Genhusning
Hejsa..
Hvis jeg hendvender mig til kommunen ang meget skimmelsvamp i min bolig som vi er syge af, og hvis de så skal/vil genhuse mig, skal de så bestemme hvor jeg så skal genhuses? eller kan jeg komme med et tilbud på en anden bolig?
Jeg bor i et hus i skoven nu på 100 m2 hvor jeg må have hund, jeg har en bullmastiff, skal kommunen finde et sted hvor jeg må have hund?
Og kan kommunen sige nej til at hjælpe os nu, da vi ikke kan bo her i huset pga skimmelsvamp? vi er begyndt at sove hos familie for at slippe for at være i husetEmne: Indskud tilbage NU???
Hejsa..
Jeg har nu fået oplyst at jeg betaler alt for meget i husleje, så dette vil jeg søge om at få nedsat..
Men jeg bor i en bolig med MEGET skimmelsvamp, som står op af væggene, og udlejer ved det godt men gør INTET og min kærstes astma er blevet HELT VILDT, kan vi forlange vores indskud tilbage LIGE NU, så vi kan flytte?? for vi har ikke råd til et nyt indskud nu, og vi kan ikke blive boende pga helbredet..Hej:) Jeg skriver fordi jeg står i den situation at min kæreste har fået tilbageholdt et beløb på 3100kr fra el forsyningen. Problemet er at den regning er min, ikke hans. Jeg flyttede fra solbakkevej(en lejlighed) d. 1/9 2008 pga utætte vinduer og skimmelsvamp der gjorde mig meget syg. Jeg stod alene på lejekontrakten og boede der også alene (dvs min kæreste har aldrig boet eller sovet der) Min kæreste havde en lejlighed i havnegade og jeg flyttede ind hos ham istedet.(men jeg kom aldrig til at stå på lejekontrakten)jeg fik blot min adresse der. Vi flyttede så derfra den 1/12- 2011 og bor nu et dejligt sted. Min kæreste har haft et beløb tilgode på 3100 ved forsyningen og dette blir tilbageholdt fordi de mener at han skylder penge fra solbakkevej. Men der har han jo aldrig boet eller haft adresse? Og ifølge forsyningen står jeg som forbruger af hans lejlighed i havnegade, hvordan kan det lade sig gøre når jeg ikke stod på lejekontrakten? Da jeg flyttede fra solbakkevej aftalte jeg med min daværende udlejer at at han kunne beholde hele indskuddet så jeg kunne komme væk derfra i en fart da jeg jo blev syg af skimmelsvamp og jeg skyldte intet til hverken varme, vand eller el. har efter flytningen fra solbakkevej i 2008 aldrig modtaget en eneste regning fra forsyningen eller noget. Hvordan kan de så lang tid efter bestemme sig for at der skyldes penge til solbakkevej alligevel? Og så er det endda min kæreste de kræver pengene af selvom de mener at jeg står som forbruger på hans lejlighed(altså havnegade) hvilket jeg ikke burde gøre da jeg ikke stod på lejekontrakten, men kun havde adresse der.Og hvis de har ret, burde de så ikke have opkrævet de penge da jeg flyttede fra solbakkevej istedet for halvandet år senere når jeg flytter fra et nyt sted? eller i det mindste have påskrevet beløbet på nogle af de el regninger som min kæreste har betalt gennemtiden til havnegade når de alligevel mener at det er ham der skal betale for min gæld? håber jeg har forklaret grundigt nok 🙂 Forvirrende smøre, men håber du/i kan hjælpe mig.
på forhånd tak. 🙂Emne: Advokat
Kære Danmarks Lejerforeninger
Jeg har behov for at få anbefalet en god boligretsadvokat til at føre en sag af meget vital karakter – skimmelsvampforekomst og 6 måneders ulidelig uvished og voldsomme helbredsmæssige gener til følge – lejemålet ligger i københavnsområdet.
På forhånd tak
Venlig hilsen
Michael BærenholdtEmne: SOS – SOS – SOS
Kære Danmarks Lejerforeninger
Jeg ønsker hjælp/rådgivning omkring min boligsituation.Jeg bor til leje i et almennyttigt boligselskab.
Byggeriet er fra 1956 og opført i gasbeton.
Min lejlighed, som jeg flyttede ind i den 01.03.2010, er een stuelejlighed/gårdhavehus, som der ligger 5 af i forlængelse af hinanden med tilhørende kælderrum nedenunder.
Under mit stuegulv er der intet kappilarbrydende lag. Fugtspærren/membranen under stuegulvet er gået i stykker så gulvet har suget fugt, hvilket har gjort at gulvet “buler” op og er flækket i topppen af bulen, i hele stuens bredde. Det stod også op i en bule sidste sommer.
I kælderen under lejemålene har stået vand, det meste af somrene/efteråret 2007, 2008, 2009, 2010 og nu senest sommeren/efteråret 2011 – nogle steder op til 10cm. vand. Vandet kommer nedefra – fra kloakkerne og store revner i gulvet og ind igennem væggene.I sommeren 2010 meldte jeg bulen/puklen, som gik tværs gennem stuen, fra væg til væg, til viceværten som jeg har pligt til. Puklen i gulvet var på dette tidspunkt ikke revnet, men der lugtede fælt af mug i lejligheden.
Månederne gik, jeg rykkede flere gange for at få gulvet udbedret, men der skete intet. Imidlertid faldt puklen mere eller mindre ned igen og lugtgenerne aftog en smule.
Sommeren 2011 kom puklen igen sammen med en kraftig muglugt og i denne omgang revnede puklen i toppen og lugten tog kraftigt til i styrke. Jeg meldte naturligvis igen “puklen” og lugtgenerne til viceværten – det var medio juli 2011. Jeg bygyndte at svie kraftigt i øjnene og næsen – fik kraftige anfald af hovedpine og følte mig som om jeg var fuld/svimmel når jeg kom ud fra soveværelset og ind i stuen samt når jeg kom hjem fra mit arbejde, som gartner.
Da jeg meldte det til viceværten, sagde han at han ville komme over i lejligheden med et koben og brække gulvet op for “at se hvad det var for noget” der var galt.
Jeg havde talt med nogle af mine venner og kollegaer og de sagde at under mit stuegulv var der højst sandsynligt fyldt med skimmelsvampe. Så tænkte jeg at viceværten måske ikke var helt klar over at det og brække mit stuegulv op bare ville forværre lugten og min hovedpine og svien i øjne og næse.
Derfor tillod jeg mig at kontakte vores inspektør i afdelingen.
Jeg fortalte ham om problemet. Han sagde at det havde ikke noget med ham at gøre, det skulle viceværten tage sig af.Jeg havde på dette tidspunkt erfaret at der var flere andre som havde samme problem med fugt i stuegulvet og væggene. Jeg spurgte hvad “man” havde gjort i forbindelse med deres skader og han reagerede temmelig voldsomt og sagde at det skulle jeg bare blande mig langt uden om, og bare passe mit eget.
Så kontaktede jeg LLO som så overtog dialogen med boligselskabet idet jeg ikke oplevede dialogen boligselskabet og jeg selv imellem, som videre konstruktiv.
Prøver fra OBH påviser svampeforekomster på 7.353 enheder – intervallerne er: 0-25 25-450 og derover. Hvad råder i mig til at gøre? Advokat? har retshjælp på 130.000 hjæl
