-
Søgeresultater
-
Som svar til: PUHA PUHA LANG VEJ:::
Det er en meget svær situation, I står i, men I skal slå hårdt igen. Mine råd er:
1) Meld jer ind i en lejerforening og få hjælp til at starte en huslejenævnssag om lejens størrelse. Godsejeren tager formentlig for meget i husleje også selv om der ikke var skimmelsvamp.
2) Spørg lejerforeningen om de kan anbefale en lejeretskyndig advokat.
3) Advokaten kan hjælpe jer med at anlægge en sag mod godsejeren med påstand om forholdsmæssigt nedslag i lejen og eventuelt erstatning for merudgifter til midlertidig fraflytning og ødelagt indbo.
4) Skriv alle merudgifter op og gem bilag.
Med venlig hilsen, Jakob Lindberg
Emne: PUHA PUHA LANG VEJ:::
hej.
Vi har en sag kørende i huslejenævnet grundet for høj husleje..
Vi har klaget til kommunaldirektøren over skimmelsvamp, som teknisk forvaltning kom og sagde at det 99,9% sikkert var skimmelsvamp, derefter gav de udlejer 1 uge til at få problemerne bragt i orden, skimmelsvampen, et firma skulle afvaske vores indbo osv.. Krybekælder skal udfyldes med cement, huset skal hulmurisoleret, udluftning i wc døren, revner i alle lofter da her regner ind, skal udfyldes, noget med taget skal laves..
Firmaet der skal afrense vores indbo har sagt at vi ikke må være i boligen når de går igang.
Hertil kan jeg så fortælle at hverkend kommunen ELLER udlejer vil genhuse os, da kommunen jo ikke mener her er farligt at værer, for der er ikke taget prøver på hvorfor en skimmelsvamp det er ????
Efter mange skænderier med udlejer, ville han genhuse os 1 dag (som det skulle tage at afvaske skimmelsvampen) i en nedlagt landejendom, vi køret ud at så på denne ejendom, men der var jo INTET indbo i dette hus, hvor skulle vi sidde, sove, spise osv.. Jeg klagede til borgmester i kommunen men hun mente at kommunen var på sagen, så hun kan intet gører.
Nu er vi rykket ud af vores hus, og ind hos familie igen. Vi har været ude og se at håndværker er igang i huset, vi kan se at der står en stor varmekanon og varmer væggen, hvor der har været skimmelsvamp, og den står tændt hele weekenden, men det bliver da en dyr elregning for os, for der er jo flere håndværker der skal igang.
Hvad gør vi NU???? eller skal vi bare finde os i denne sag??
Udlejer er en STOR godsejer, som har været i tv2 med sin flotte have osc, så han mente ikke vi kunne få noget ud af denne sag, da han kendte alle de rigtige folk, og indtil vider kan vi da kun give ham ret, da vi har klaget til alle nu..
HVAD GØR VI… HJÆLP….. VI BOR I EN KUFFERTSom svar til: Skimmelsag på vej til Boligretten/Landsretten
Det er hendes advokat, der normalt laver den slags arbejde.
Hovedbibliotekerne har som regel et abonnement på ugeskrift for Retsvæsen (Online udgaven) eller Tidsskrift for Bygge og Boligret. her kan en kvik bibliotekar gå ind og søge på emnet skimmelsvamp.
Vi laver af og til sådanne søgninger for vore medlemmer. Hvis din veninde melder sig ind i en af vore lejerforeninger, kan hun sende en mail til dl@dklf. med besked om hvilken lejerforening hun er medlem af, og hvornår kontingent er betalt, så skal jeg gerne hjælpe.
Se lejerforeningerne under menuen Lejerforeninger.
Med venlig hilsen, Jakob Lindberg
Som svar til: Svamp
I denne situation har I ret til at hæve lejemålet, dvs. at I flytter og stopper huslejebetalingen ved fraflytningsdagen.
I skal først sende et brev til udlejer og give ham 1 uge til at udbedre manglerne. Hvis han ikke gør det kan I hæve lejemålet. Jævnfør § 12 i Lejeloven.
Derefter vil han tilbageholde 3 måneders husleje. Dem skal I slås for at få retur ved en boligretssag. I kan samtidig kræve forholdsmæssigt afslag i lejen efter lejelovens § 11 og erstatning for flytteudgifter.
Meld jer ind i en lejerforening og få bistand.
Hejsa !
– jeg har selv forsøgt med Google-søgning på nettet, og været omkring det lokale bibliotek + ´biblioteks-vagten´ -men, uden held 🙁
– så, måske er der mere held i dette forum ? 🙂
– det drejer sig om en træls og ubehagelig sag om skimmelsvamp i en lejebolig, hvor jeg hjælper en god veninde som er kommet i klemme i fht. sin boligforening
– boligforeningen mener at årsagen ligger hos beboeren, som angiveligt ikke skulle have tilstrækkeligt med varme på, og ikke lufter ordentligt ud
– og, pt. er sagen nået til landsretten, dvs. boligretten – med domsafsigelse i april … :-/– er det muligt at finde/fremskaffe tidligere doms-afsigelser indenfor dette område ?
– altså, doms-afgørelser i hvilke man dels kan se på hvilket grundlag der bliver truffet en afgørelse i sager af denne art.
– dels, at man kan se hvorledes ansvars-byrden i fht. ´rimelig beboer-adfærd´ lægges ?på forhånd tak
med venlig hilsen
Dann S.Emne: Svamp
I vores hus er der 3 rum der er ubrugelige pga henholdsvis regn og svamp. Vi har været syge hele efteråret og vores læger mener at det er bedst at vi flyttet. Vi ønsker derfor at fraflytte omgående, hvilket vores udlejer ikke er enig i, da vi har 3 mdr opsigelse og derfor ikke vil fravige kontrakten på det punkt.
På et tidligere tidspunkt har vi sagt til udlejer at vi ikke vil betale fuld leje, hvis manglerne ikke blev lavet.Hvilke muligheder har vi nu? Kan vi kræve at fraflytte huset med det samme? Hvis ikke kan vi så uden videre betale mindre i husleje?
Hejsa igen..
Nu har jeg fulgt jeres gode svar med hensyn til skimmelsvamp i min bolig.
Jeg tog kontakt med kommunedirektøren i min kommune, som så sendte Byg og Bolig fra kommunen til min bopæl, de erklærede skimmelsvamp i min bolig, og udlejer fik så en uge til at lave skimmelsvampen, MEN MEN MEN mere ville de ikke gøre for mig, for da jeg snakkede om genhusning osc sagde han, hvem siger det er farligt at være i det osv.
Nu kommer der så et firma og skal afvaske skimmelsvampen og alle vores møbler osv, det firma sagde også at vi ikke måtte være her, men så mener udlejer at han kun skal genhuse os i 1 dag fordi det jo kun tager 1 dag at vaske af??
HVAD GØR VI NU????? HJÆLP HJÆLP HJÆLP.
Jeg har igen kontaktet komunedirektøren som mener sagen jo bliver behandlet.
Nu har jeg kontaktet borgmesteren i kommunen med intet hørt..Hej.
Jeg har gennem snart 7 år boet til leje i en lejlighed i et gammelt byhus.
Huset er i dårlig stand og var det også ved indflytningen. For 1 1/2 år siden blev huset solgt og de øvrige lejligheder er blevet renoveret. I forbindelse med det har der været fugtskade, der har givet skimmelsvamp i et af mine køkkenskabe og fugt i væggen i mit soveværelse. Udlejer er godt klar over dette, men har altid lige noget andet de gerne vil ordne inden de kigger på det.
Jeg er selv ansvarlig for indvendig vedligeholdelse, og da jeg nu har bedt skriftligt om at de får ordnet svampen og fugtet er jeg blevet opsagt efter §83 1b, og bliver samtidig beskyldt for at jeg blot vil have dem til at lave skabet for at jeg ikke vil leve op til min del af vedligeholdelsespligten.Det kan vel aldrig blive min pligt af reparere det, når det er på baggrund af fugt/vandskade?
Og er det ok at de blot vil renovere om 3 måneder når jeg er flyttet, eller kan jeg kræve de gør det inden?Fugten har været et problem i længere tid, og de har som sagt gerne lige ville ordne nogle andre ting inden. For en måned siden blev en anden lejlighed i ejendomme færdig og blev lejet ud. På det tidspunkt kendte de problemet i min lejlighed, men har først opsagt mig nu, hvor de har fundet en anden lejer til den anden lejlighed. Kan jeg kræve genhusning?
De opsiger mig fordi ejendomme gennem mange års misligholdelse og utæt tag nu har så store fugtproblemer , at det er nødvendigt med en total istandsættelse. Med den begrundelse, kan de så tilbageholde mit depositum?
Jeg har ikke pligt til istandsættelse ved fraflytning og måtte selv istandsætte det ved indflytning.Det du beskriver er klart urimeligt, og der kan muligvis også gøres noget effektivt ved det. Det er imidlertid uden for dansk lejelovgivnings domæne, og derfor uden for vores kompetence. Det kræver med andre ord en nærmere undersøgelse og analyse, hvor man må have langt flere oplysninger om situationen og omstændighederne. Dermed er vi ovre i en form for sagsbehandling, som vi på ingen måde kan påtage os på brevkassevilkår, men det er muligt at vores lokale lejerforeninger kan påtage sig opgaven, og jeg vil anbefale dig at opsøge assistance hos en af dem: http://dklf.dk/index.php/lejerforeninger
Med venlig hilsen
Henrik Stougaard
Som svar til: Hjælp!
Det du beskriver er klart urimeligt, og der kan givetvis gøres noget effektivt ved det. Det kræver imidlertid en nærmere undersøgelse og analyse, hvor man må have langt flere oplysninger om situationen og omstændighederne, og jeg vil kraftigt anbefale jer snarest at opsøge videre hjælp hos en lokal lejerforening. (Link sidst i svaret).
Men når der er mistanke om skimmelsvamp, har bvyråd/kommunalbestyrelse både ret og pligt til at gribe ind. Faktisk kan kommunalbestyrelsen give ejendommens ejer (her kommunen selv!) påbud om at undersøge forholdene nærmere, herunder destruktive undersøgelser, hvor man laver hul i muren for at tage prøver o.l.
Fremgangsmåden vi anbefaler er normalt at skrive til kommunaldirektøren i pågl. kommune og henvise til vejledningen (nævnt om lidt), hvor kommunens pligter er beskrevet. Det handler om VEJLEDNING nr 47 af 27/06/2008 (Socialministeriet). Vejledning om kommunernes mulighed for at gribe ind over for fugt og skimmelsvamp i boliger og opholdsrum.
Men vi ovre i sagsbehandling, som vi ikke kan påtage os at gåvidere ind i på brevkassevilkår, men det gør til gengæld vores lokale lejerforeninger, og jeg vil som nævnt anbefale jer at opsøge assistance hos en af dem: http://dklf.dk/index.php/lejerforeninger
Med venlig hilsen
Henrik Stougaard
Min kæreste, vores søn og jeg bor på 2. sal i en privat udlejningsejendom, på 1. salen bor min mor og i stuen bor min søster. Der er derud over 1 lejemål til i ejendommen.
I stuen er der en kro, denne kro har ikke været et problem før den skiftede ejer, tidligere har udlejer ejet den helt, nu har udlejers kusine købt halvdelen.
Vi oplever nu hvad der må betegnes som chikane. Vores indgangsdøre er aldrig låst (en hoveddør og en bagdør), vores skraldecontainer er altid fyldt til bristepunktet med vinflasker, papkasser osv. Og så er der musikken, der kører torsdag-lørdag. Den er nu så ekstrem at jeg kan ligge i min seng, på 2. sal og gengive teksterne i deres musik. Det er vel unødvendigt at sige hvor uudholdeligt det er for min mor på 1 og søster i stuen?
Vi har haft ringet ned til dem, fået svaret at der gælder regler for dem som for andre lejere, nemlig ro kl 02. Kan det passe at de indtil da må spille så højt at glas står og klirrer? Jeg har ledt lidt, men kan ikke finde noget lejelov der omhandler bygninger med beværtninger i – kan du hjælpe mig?
Vi har haft snakket med kommunen, de har været herude og det hjalp. Men vi har en verserende huslejenævnssag der kommer til afgørelse den 28. og vi har en klar fornemmelse af at det er nu de forsøger på at drive os ud. Huslejenævnssagen omhandler skimmelsvampe, udlejers manglende vilje til at komme og lave vores fejl og mangelliste ved indflytning.
Håber på jeres hastige hjælp.
For to måneder siden kom jeg i kontakt med en ældre dansk kvinde, som gerne ville leje mig hendes lejlighed i New York. Hun forsikrede mig om, at lejligheden var i rigtig god stand, og jeg indbetalte et depositum til hendes danske konto. Jeg nåede lige at flytte ind (for 1 uge siden), hvorefter jeg hurtigt fandt ud af, at der var skimmelsvamp i stuen, ingen varme (15,5 grader i hele lejligheden) og en landlord som på ingen måde var tilfreds med, at jeg var der! Han hang sedler op i opgangen hvor der stod, at jeg ikke burde være der. Efter en uge blev det klart for mig, at jeg ikke kunne blive boende grundet frygt for mit helbred og chikane fra landlorden. Problemet er nu, at den ældre dame jeg lejede lejligheden af, ikke vil give mig mit depositum tilbage. Kan jeg gøre noget?? Hun var udemærket klar over at der var skimmelsvamp i lejligheden og ingen varme, hun undlod bare at fortælle mig det!
Håber i kan hjælpe..
Mvh Camilla
Emne: Hjælp!
Hej.
Vi bor til leje i en etværelses lejlighed på 37 km2 i Lyngby, den er ejet af kommunen og vi betaler 3900 i husleje foruden vand/varme/elektricitet/gas. Vi opdagede skimmelsvamp på væggen i stuen og da vi ringede til distrikts kontoret kom en servicemedarbejder ud, hun vurderede at det var pga. at der var revner ude på badeværelset så vandet sivede ind i væggen, vi blev bedt om at vaske det af væggen og der blev sendt bud efter en murer der kom og spartlede sprækkerne. Derudover havde vi en vandskade i køkkenet, afløbsrøret har lækket så gulvet var begyndt at bule, ydeligere end det var da vi flyttede ind. Blikkenslageren mente at det muligvis var en fejl der har været der helt fra starten. Det resulterede i at en tømmer kom og rev gulvet op, så pt. Har vi vores køleskab i værelset og en mikrobølgeovn til at lave med i, vores gaskomfur kan vi ikke bruge. Vandskaden har gjort at der også er skimmelsvamp i køkkenet og at vi nu har en affugtere stående(den larmer) som vi af og til skal tømme. Vi spurgte servicemedarbejderen om om vores vinduerne muligvis er utætte da der er træk i vores lejlighed og vi hver eneste dag skal tørre vand af i karmene, også selvom vi har ventilationsåbningerne åbne. Hendes svar var at de er for tætte. Vi spurgte hende også om det ikke var sundhedsskadeligt med alt den svamp, men det mente hun bestemt ikke det var. Vi har nu levet en uge uden køkken og så vidt vi forstod på tæmmeren vil der i hvert fald gå ydeligere nogle dage(+weekenden) før de kan begynde at lave køkkenet igen.
Vi er meget i tvivl om hvad vi er berettiget hvem kan vi henvende os til. Er vi ikke berettiget at blive genhuset? Eller at få noget af vores husleje tilbage? Hvordan påviser vi at det er sundhedsskadeligt, skal vi have en lægeerklæring?
Håber at i kan være os behjælpelige med et svar.Som svar til: Hurtigt svar, for går igang nu
Danmarks Lejerforeninger har ingen lejerforening i Odense. Det er derfor svært for mig at henvise dig til en anden lejerforening end den, du allerede har været i. Måske kan du bruge følgende råd:
Ang sundhedsfare i boligen: Skriv til kommunaldirektøren i din kommune og anmod om, at der bliver sat en undersøgelse igang. Du skal henvise til nedenstående vejledning, som efter sin titel drejer sig om fugt og skimmelsvamp. Vejledningen gælder dog også tilfælde som dit. Du kan læse vejledningen ved at klikke på linket.
Angående lejens størrelse: Du kan selv indbringe en sag for huslejenævnet for at få huslejen sat ned. I visse tilfælde kan dette ske med tilbagevirkende kraft fra indflytningstidspunktet eller fra det tidspunkt, lejen sidst blev forhøjet.
Med venlig hilsen, Jakob Lindberg
VEJLEDNING nr 47 af 27/06/2008. Vejledning om kommunernes mulighed for at gribe ind over for fugt og skimmelsvamp i boliger og opholdsrum.
Som svar til: Er min lejlighed ulovlig!?
Du kan henvende dig på kommunens tekniske forvaltning for at få oplyst, om lejligheden er godkendt til beboelse.
En lejlighed kan dog godt være godkendt men alligevel sundhedsskadelig.
Skriv til kommunaldirektøren i din kommune og anmod om, at der bliver sat en undersøgelse igang. Du skal henvise til nedenstående vejledning, som efter sin titel drejer sig om fugt og skimmelsvamp. Vejledningen gælder dog også tilfælde som dit. Du kan læse vejledningen ved at klikke på linket.
Med venlig hilsen, Jakob Lindberg
VEJLEDNING nr 47 af 27/06/2008. Vejledning om kommunernes mulighed for at gribe ind over for fugt og skimmelsvamp i boliger og opholdsrum.
https://www.retsinformation.dk/Forms/R0710.aspx?id=121028
