-
Søgeresultater
-
Som svar til: radiator i alle rum?
Der er flere muligheder
Kommunen kan give en udlejer påbud om at afhjælpe skimmelsvamp, herunder påbud om at forbedre opvarmningen. Det er byrådet, der har dette som et ansvarsområde. Skriv til kommunaldirektøren og henvis til følgende vejledning:
“VEJLEDNING nr 47 af 27/06/2008. Vejledning om kommunernes mulighed for at gribe ind over for fugt og skimmelsvamp i boliger og opholdsrum”
Du kan selv læse vejledningen her: https://www.retsinformation.dk/Forms/R0710.aspx?id=121028
I kan også klage til Huslejenævnet (et uafhængigt nævn, der som regel har til huse på Rådhuset). Huslejenævnet kan give “vedligeholdelsespåbud”, f.eks. udskiftning af de ødelagte skabe.
Huslejenævnet kan også sætte jeres leje ned, hvis den er for høj i forhold til reglerne om omkostningsbestemt husleje. En sådan sag har ikke noget at gøre med skimmelsvampproblemerne.
Meld jer ind i en lejerforening og få bistand.
Med venlig hilsen, Jakob Lindberg
Hej
Jeg har i næsten 4½ år boet til leje i min lejlighed. Der havde været vandskade allerede da jeg flyttede ind pga overboens altan var utæt og når det regnede kraftigt eller sneen smeltede, så dryppede der vand ind i mit soveværelse. Det var dog kun af og til det skete. Jeg blev ved med at kontakte udlejer hver gang for at få det repareret og de prøvede da også (med fusker håndværkere). Efter nogle år lykkedes det at få altanen lukket, så der ikke kom vand ned til mig (men så svømmede overboens altan også).
Efter blot et år begyndte mine symptomer: jeg var konstant træt, jeg sov “døde”-søvn, havde hovedpine og min næse var konstant stoppet og hvis jeg pudsede næse så fik jeg næseblod (noget jeg aldrig har lidt af før).
Jeg troede helt ærligt det bare var mig, der var begyndt at være tosset. Jeg bad dog flere gange udlejer om at få tjekket om der var skimmelsvamp.
Han slog det hen med at han ikke vidste hvem han skulle kontakte. Og jeg lod mig nøjes med det – desværre!
Jeg søgte om indskud til en anden bolig, da jeg her i sommers var på ferie og fik det meget bedre efter 1 uge i Sverige i telt og 1 uge i sommerhus i jylland.
Det fik jeg dog afslag på, da jeg havde begrundet ansøgningen med, at jeg troede at jeg havde skimmelsvamp. Det ikke var en social begivenhed, så jeg fik afslag.
De bad mig dog om at kontakte teknisk forvaltning for at få det undersøgt. Det gjorde jeg – dog var der personalemangel (jeg skrev til dem i november 2013) så de kom først ud og kigge på min bolig her d. 28/2-2014.
Her fandt de frem til store (!!) mængder skimmelsvamp både i soveværelset, køkken (hele væggen var sjaskvåd og grålig under glasvævet) og i gangen.
Skimmeltallene svinger fra 75-316 nogle steder ! Tallet 50 er højt, så det er ret store mængder ! Klart jeg har været så sløj !
Sagen skal for byrådet og bygningen bliver nok kondemneret, når sagen en dag når så langt. Indtil videre bor jeg stadig i lejligheden (dog har jeg flyttet min seng ind til mine børn i værelset ved siden af og lukket soveværelset ned for ophold).Jeg ville høre om der er nogen som helst chance for, at jeg kan søge huslejenedsættelse og få det? Og kan jeg søge om erstatning af senge og min sofa? Hvis det ikke kan vaskes i vaskemaskinen, så tager jeg det ikke med når jeg flytter.
Jeg er forresten medlem af LLO.
Tak for en god brevkasse 🙂
Hejsa – jeg er permanent genhuset grundet skimmelsvamp i socialt boligbyggeri. Jeg fik en meget dårligere lejlighed, et værelse mindre, ingen altan og i belastet kvarter.
Jeg blev lovet at jeg bevarede min interne anciennitet og at jeg kunne bytte uden de 3 års “karenstid”. Nu har jeg fundet en at bytte med og nu nægter selskabet at jeg kan bytte. Eller rettere det skal tages op først i boligudvalg og måske også i organisationsbestyrelsen. Kan det virkelig passe at man er stavnsbundet i 3 år, efter tvungen genhusning? Og har jeg muligheder for at anke et nej, i fald det bliver det?Emne: Kold og fugtig
Hej
Jeg bor til leje i en privat lejlighed i Valby. Jeg har boet der i snart 4 år. Det er en fin lille lejlighed – om sommeren. Men om vinteren er den uhyeggligt kold. Nogle steder bliver gulvet så koldt det gør ondt i fødderne at stå på det. Lige nu er der ca. 13-15 grader i min stue med radiatoren kørende på 5. Nogle steder er der så megen gennemtræk at tænder man et lys, så blæser det ud. Derudover så regner det ind i stuen hver gang det sner (2 garng bare i år allerede). Det gør at der er vandskader, også gamle fra før jeg flyttede ind. Der er nu også konstateret skimmelsvamp – som har været der i 3 år (jeg troede før bare det var vandskade). Gulvlakken er ødelagt (der var ikke ny lak da jeg flyttede ind). Radiatoren er ikke vildt god. Og Hofor har centralt besluttet hvor meget varme der skal sendes ud, men uanset så kan radiatoren ikke varme det op.
Det er primært stuen der er problemet. Soveværelset, hvor der ikke er varme på føles varmere end stuen. Det er blevet kommenteret at det føles varmere at gå ud i min opgang end at være i stuen.
Jeg har gjort opmærksom på problemerne hver gang de er sket, men der er intet blevet gjort ved det. Og nu med skimmelsvampen, så kan jeg ikke engang komme i kontakt med min udlejer eller den bygningsansvarlige.
Potentielt er huslejen også for høj.Er lidt i vildrede om hvor jeg skal henvende mig henne for at få hjælp. Men lige nu er der så koldt jeg ikke på noget tidspunkt er varm.
Emne: Indvendig kondens
Hej,
Jeg bor i en gammel bygning med gamle vinduer. Jeg er blevet opmærksom på at vinduerne her om vinderen tiltrækker en del dug, specielt ved bade og madlavning. Der er derfor kommet lidt svamp i bunden af træet hvor kondensen kommer ind.
Jeg prøver at gøre mig for at afhjælpe problemet, fx med udluftning og aftørring. Men det er en forholdsvis stor opgave når man skal være opmærksom på det hver dag året rundt.
Jeg er nu i tvivl om hvem der har ansvaret for ruderne og deres isolering. Da de er meget gamle bliver de også meget kolde, de isolere nok ikke så meget som de kunne.
Men er det mit ansvar eller udlejers?
Uddrag fra kontrakten:
6.3. Det påhviler endvidere lejer at vedligeholde og om fornødent forny alle vandhander, blandingsbatterier, elafbrydere og el kontakter, ruder … Med mindre lejeren kan godtgøre, at evt. påkrævet fornyelse ikke skyldes hans forsømmelse.
Hej! Som i nok kan se på overskriften er mit spørgsmål, må en eks udlejer sætte en i dårlig lys ved andre udlejere? Han mener at jeg har været et svin forbi jeg er flyttede pga helbredsmessige årsager, såsom skimmelsvamp i hele huset, som udlejer udmærket vidste.
Som svar til: Varmeopgørelse
Det sidste først. Jeres udlejer kan ikke smide jer ud på dette grundlag. I har ret til at gøre indsigelse mod varmeregnskabet og få sagen behandlet i huslejenævnet.
I har også nogle alvorlige vedligholdelsesmangler, som udlejer er ansvarlig for. Skimmelsvamp er ikke noget at spøge med, da det er sundhedsfarligt.
Meld jer ind i en lejerforening og få bistand i sagen.
Med venlig hilsen, Jakob Lindberg
Emne: Varmeopgørelse
Hej. Mig og min kæreste står i lidt af en knibe, vi håber i måske kan hjælpe os lidt med, da det er ret akut.
Vores udlejer har sendt os en varmeopgørelse i starten af November måned.
I opgørelsen står der at der er indbetalt 21340 kr over det sidste år, og vi har kun betalt 13200 til varme op de 12 måneder.
Derfor skrev jeg et brev til ham med at vi ikke kunne godkende det, da beløbene ikke passede sammen.
Hvilket resulterede i et besøg Lørdag sen eftermiddag d. 23. November, hvor han sagde det var fordi
han havde betalt ekstra ind på alle varmeregnskaber, fordi han vidste at den ville blive højere, og han ikke ville have et kæmpe efterkrav.
Kan det passe at han kan sætte mere end 600 kr ekstra ind om måneden og kræve os for dem senere?
Jeg har en ide om at det evt er fordi erhvervs lejemålet inde ved siden af kører over det samme varmeregnskab, men det benægter han.
Jeg spurgte ham også (nu har vi boet her siden 01.06.12) om hvorfor vi ikke havde fået den forværende varmeopgørelse for juni til September, og til det svarede han, at han mente han gjorde os en tjeneste ved det, da der var et efterkrav på 2500. Der har jeg lidt på fornemmelsen at der var penge retur til os, for vi havde indbetalt 4400 til varme, og havde ikke haft radiatorene tændt i den periode.
Vi kom lidt op at skændes, spurgte ham også om han havde tænkt sig at få isoleret huset, hvor vi bor i underetagen, (når der regner så løber der vand ned af vores væg i stuen og vores hoveddør lukker ikke tæt, så det trækker ind) eller få fjernet skimmelsvampen der er i huset. Til det svarede han brat nej. Sagde at det var fordi at vi aldrig lufter ud, (hvilket vi selvfølgelig gør, gerne en halv time om dagen, nogen gange mere) og at vores varmeregning er høj fordi vi aldrig bruger den brændeovn vi har. (som vi selvfølgelig havde gang i i hele vinterhalvåret)
Og hans begrundelse for at vi aldrig brugte brændeovnen, er at han aldrig har set et stykke træ i huset, men han har kun været her ude to gange med os, den gang han viste os lejligheden i Maj 2011, og så her Lørdag sen eftermiddag.
Og inden han gik sagde han at jeg havde en uge til at indbetale de 8442,30kr der er i diff. fra varmeregningen, ellers bliver vi smidt ud.Håber i kan hjælpe. Mvh PP
Du skal nægte at betale. Hvis de fratrækker udgiften fra dit depositum, kan du indbringe sagen for huslejenævnet i din kommune. Meld dig ind i en lejerforening og få rådgivning.
Samtidig vil jeg anbefale dig, at du anmelder sagen til kommunen som en skimmelsvampsag. Kommunen har pligt til at undersøge sagen og give udlejer påbud om at foretage en professionel afrensning af skimmelsvamp.
Skriv til kommunaldirektøren og henvis til reglerne i nedenstående vejledning.
VEJ nr 47 af 27/06/2008. Vejledning om kommunernes mulighed for at gribe ind over for fugt og skimmelsvamp i boliger og opholdsrum
Du kan selv læse vejledningen ved at gå ind på: Links – Anden Boliglovgivning – Vejledning 47… (Se menubjælken ovenfor)
Med venlig hilsen, Jakob Lindberg
Som svar til: Skimmelsvamp og fugt!
Nej, du skal nægte at betale. Hvis de fratrækker udgiften fra dit depositum, kan du indbringe sagen for huslejenævnet i din kommune.
Samtidig vil jeg anbefale dig, at du anmelder sagen til kommunen som en skimmelsvampsag. Kommunen har pligt til at undrsøge sagen og give udlejer påbud om at foretage en professionel afrensning af skimmelsvamp.
Skriv til kommunaldirektøren og henvis til reglerne i nedenstående vejledning.
VEJ nr 47 af 27/06/2008. Vejledning om kommunernes mulighed for at gribe ind over for fugt og skimmelsvamp i boliger og opholdsrum
Du kan selv læse vejledningen ved at gå ind på: Links – Anden Boliglovgivning – Vejledning 47… (Se menubjælken ovenfor)
Meld dig ind i en lejerforening og få rådgivning.
Med venlig hilsen, Jakob Lindberg
Jeg skriver da jeg står og har et udestående med en udlejer.
Jeg lejede et hus, som en kammerat var ude at se på. Huset var gammelt fik jeg at vide og der skulle males og tapeseres på 1 af værelserne..
Det mente jeg nok at kunne overskue. Fik også at vide at et vindue ville blive skiftet, en tagrende sat op og alle vinduer malet udvendigt. Og det var aftalt, at der var fuldstændig ren gjort.Da jeg så overtager huset, ser og lugter jeg at her er der noget grueligt galt. Der er skimmelsvamp flere steder inde i stuen, det havde min kammerat ikke set, da der stod en reol langs den væg.
ude i gangen op til, er der ingen varmemuligheder og der lugter der klamtog jordslået. Jeg gør brug af min indsigelsesfrist, da Udlejer ikke reagerer på min første kontakt omkring problemet. Det eneste han skriver er at det nok skyldes fugt…
Vi havde en klar aftale omkring rengøring, og alligevel endte jeg med at gøre køkken rent i 6 timer, hvor jeg så også opdager svamp på en skuffe allernederst i en skuffe-sektion.. Bunden af skuffen var helt grøn og der var skjolder på bagbeklædningen af skabet.Da jeg atter skriver, denne gang et brev, somjeg sender påmail og somanbefalet post.. får jeg en mail tilbage,at jeg bare skal flytte ud hurtigst muligt. Det gør jeg så.. Jeg aflæser el og varme.
Jeg skriver til ham at jeg forventer halvdelen af huslejen og vand retur. Jeg får tilbage at nu har han haft en tømre med ude og jeg har overdrevet, så jeg har bare af at betale forhele måneden ellers vil han forlange 3 måneders leje.. Han har endvidere givet Dybvad varmeværk besked på at jeg skal betale for forbrug hele måneden selvom jeg kun boede der 14 dage og havde ringet ind med aflæsning..
Jeg ved at han har lejet huset ud igen pr. 1.12.13…Der er ikke gjort noget for at forbedre huset. Bekæmpe det skimmelsvamp der er. Og da huset er udlejet igen, så skal jeg da ihvertfald ikke betale for 3 måneder.
Jeg holder påat jeg skal have husleje tilbage for de 15 dage jeg ikke boede der og vand for de 15 dage. plus aconto varme retur.
Jeg har taget billeder af det skimmelsvamp, netop i tilfælde af at dette skulle ske..
Jeg er enlig på kontant hjælp og har 3 piger.De 2 af dem blev syge allerede efter 1½ døgn. og ja det var huset, for den store endte med at bo hos sin far i en uge og straks efter blev hun sig selv igen..Min yngste hostede forfærdelig da vi var i huset og siden vi forlod huset har hun ikke hostet..
jeg håber inderligt at der er en som kan hjælpe mig med denne sag. Det har kostet heldbreds mæssigt og økonomisk..
Vil i have billeder så skriv.. jeg har dem liggende på pc..Emne: Skimmelsvamp og fugt!
Jeg er lige fraflyttet et hus som jeg har lejet i 4 år nu, og på de fire år har jeg haft tre forskellige udlejer. Det er gået konkurs 2 gange, og ingen af dem har vedliget holdt huset eller reageret på mine henvendelser. Huset er fuld af fugt og skimmelsvampe i de fleste rum, men kælderen er rigtig slem, da den ligger under jorden. Jeg har både luftet ud, og fyret som en gal (ca. 25.000,-kr om året i olie) men intet hjælper da huset er utæt. Nu vil den nuværende ejer så have at jeg betaler for istandsættelse af huset da jeg fra flytter, men det kan da ikke være rigtigt at jeg skal betale for det?? Han mener bare det skal males over, så går det nok væk af sig selv. Det vil jeg ikke være med til, skal jeg det?? Min datter på 10 år, led meget af hovedpine da vi boede der. Den nye ejer har købt huset ubeset, og jeg har for flere måneder siden sendt en lang fejl og mangel liste til ham, men uden nogen reaktion. Hvor står jeg i denne sag, skal jeg bare betale den regning han sender når han er færdig med istandsættelsen eller hvad?? Mvh. Pia
Jeg flyttede ind 1.oktober 2012, ejendommen er ejet af Guldborgsund kommune, administreret af prv. administrator.
Ejendommen modtager fjernvarme fra byens fjernvarmeanlæg, jeg har egen måler til varme og vand i lejemålet.
I foråret 13 meddeler jeg adm. på mail og med vedhæftede billeder, at der er skimmelsvamp og myreangreb i lejligheden, og at jeg ikke kan være i lejligheden da der er myre alle vegne (selv i køleskabet) og jeg er også allergisk overfor skimmelsvamp.
Jeg flytter ud af lejligheden, hvilket jeg meddeler i samme mail.
Jeg rykker for behandling af skimmelsvamp angrebet og myrerangreb. Henover sommeren bliver der via skadedyrsekspert behandlet mod myrerne. Men skimmelsvampen bliver der først taget hånd om i august 13, efter jeg rykkede ugentligt. Først i midten af sept. kan jeg flytte ind igen.
Jeg har i mellemtiden klaget til teknisk forvaltning over den manglende håndtering af mine skader.
Adm. og jeg aftaler, at der skal gives kompensation svarende til 5 måneders husleje, hvilket han nu mener jeg kan “bo op” henover de kommende 5 mdr.
Det har jeg klaget over, men uden held.
Har jeg krav på, at få kompensationen på én gang?12.sept. 13 modtager jeg varmeregnskab, hvor jeg angiveligt skulle have forbrugt for 12.000kr i perioden 1.oktober 2012 – 31.maj 13 (á conto har jeg betalt 600kr – som tidl lejer(en ældredame) også havde betalt)Altså et merforbrug på lige knapt 7000kr
I regnskabet står der oplyst, at det er modt 7.juni 2013
Har jeg modtaget opgørelsen for sent? Kan jeg derfor undlade at betale efterregning?
Og kan det virkelig passe, at jeg på 83m2 skal have forbrugt for 1000kr varme?
ISTA har oplyst på mail, de ved en fejl, ikke har fået aflæst til årsaflæsning, de har ikke noteret hvorfor der ikke er aflæst og derfor er der oplyst graddage. Men jeg ved, at ISTA var i lejemålet i november 12, dog uden at efterlade aflæsningsstrimmel. Og jeg ved, at der er aflæst igen i aug 13, hvor jeg heller ikke fik en aflæsningsstrimmel, men en håndskrevet seddel med tallenene. Men jeg har jo egen varmemåler?
Der er klaget over varmeregnskabet til ISTA, Teknisk forvaltning og til administrator, alle 3 har kvitteret for modtagelse på mail, administrator meddelte i slutningen af oktober 13, at han ville sende klagen videre til huslejenævnet.Som svar til: Boligejerforening behandler ikke væggelus
Jeg vil foreslå, at I lægger pres på boligforeningen ved at inddrage kommunen.
Skriv en klage over deres manglende reatktion til kommunalbesttyrelen. Stil brevet til kommunaldirektøren og bed kommunen gribe ind. Henvis til Vejledning 47. Den drejer sig om skimmelsvamp, men da reglerne i byggeloven, som vejledningen handler om generelt gælder sundhedsfare, er den ogås relevant når det gælder væggelus.
VEJLEDNING nr 47 af 27/06/2008. Vejledning om kommunernes mulighed for at gribe ind over for fugt og skimmelsvamp i boliger og opholdsrum
I kan selv læse den på dette link:
https://www.retsinformation.dk/Forms/R0710.aspx?id=121028
Med venlig hilsen, Jakob Lindberg
Emne: Skimmelsvamp
Jeg fraflyttede 1 februar min lejlighed på grund af skimmelsvamp. Jeg havde overfor udlejer flere gange påpeget at der var skimmelsvamp i boligen uden at der blev gjort noget. I december 2012 var der to gange vandskade på grund af fygesne hvor udlejer kom og fjernede sneen men ikke gjorde yderligere. Lofterne blev misfarvede af svamp og jeg kontaktede igen udlejer. Fik den besked at jeg luftede for lidt ud og at det var på grund af tobaksrøg og at jeg da bare kunne flytte uden opsigelse. Min søn blev meget syg og fik meget dårlig lungefunktion 84% og vi flyttede med kort varsel. Jeg skrev opsigelse til udlejer. Efter 14 dage i den nye bolig konstaterede lægen at min søns lungefunktion var på 110%. Kort efter flytning kunne jeg se at han havde været inde i lejligheden dog uden at udbedre skaderne. Jeg har stadig ikke modtaget nogen opgørelse fra udlejer.
1. Har han ret til at beholde indskud.
2. Har jeg ikke krav på varmeregnskab.
3. Hvor kan jeg henvende mig for at få hjælp.
