-
Søgeresultater
-
Som svar til: …mere væggelus
Det er en ulykkelig situation. Formentlig er det hele opgangen, der skal fraflyttes.
I har mulighed for at involvere kommunen i sagen. Det kan måske sætte skub i udlejeren. Skriv til kommunaldirektøren i jeres kommune og henvis til:
VEJLEDNING nr 47 af 27/06/2008. Vejledning om kommunernes mulighed for at gribe ind over for fugt og skimmelsvamp i boliger og opholdsrum
I princippet vil jeg mene, at det er udlejer, der skal betale for genhusning, men sagen om betaling ender formentlig i boligretten.
Hvis I fraflytter permanent, har I måske mulighed for at få erstatning for flytteudgifter, merleje osv.
I skal have fat i en lejeretskyndig advokat. Start med at kontakte den stedlige lejerforening.
Med venlig hilsen, Jakob Lindberg
Som svar til: Nedsat husleje?
1) Ja, det er sundhedsskadeligt at bo i en fugtskadet bolig. Der vil komme skimmelsvamp. Du bør derfor klage til kommunalbestyrelsen, som har en særlig forpligtelse til at gribe ind over for sundhedsfare i boliger.
Skriv til kommunaldirektøren og henvis til: VEJLEDNING nr 47 af 27/06/2008. Vejledning om kommunernes mulighed for at gribe ind over for fugt og skimmelsvamp i boliger og opholdsrum. Du kan selv læse vejledningen på:
https://www.retsinformation.dk/Forms/R0710.aspx?id=121028
2) Ja du har krav på afslag i huslejen. Det vil formentlig kræve, at du anlægger en retssag mod udlejeren. Start med at få rådgivning i en lejerforening.
Med venlig hilsen, Jakob Lindberg
Som svar til: Nedsat husleje?
1) Ja, det er sundhedsskadeligt at bo i en fugtskadet bolig. Der vil komme skimmelsvamp. Du bør derfor klage til kommunalbestyrelsen, som har en særlig forpligtelse til at gribe ind over for sundhedsfare i boliger.
Skriv til kommunaldirektøren og henvis til: VEJLEDNING nr 47 af 27/06/2008. Vejledning om kommunernes mulighed for at gribe ind over for fugt og skimmelsvamp i boliger og opholdsrum. Du kan selv læse vejledningen på:
https://www.retsinformation.dk/Forms/R0710.aspx?id=121028
2) Ja du har krav på afslag i huslejen. Det vil formentlig kræve, at du anlægger en retssag mod udlejeren. Start med at få rådgivning i en lejerforening.
Med venlig hilsen, Jakob Lindberg
Det er grotesk som de store almene administrationsselskaber kan påføre lejerne i de almene boliger omkostninger selvom lejerne har ret. I Samsø Ældreboligselskab hvor konkursen truer fik vi vandafregninger som var næsten det dobbelte af det som lejerne havde forbrugt – resten var varmt vand som fossede ud under en bolig som nu er lukket på grund af skimmelsvamp. Boligkontoret Danmark fastholdt forbrugsafregningerne og sagen blev sendt til beboerklagenævnet som afgjorde, at lejerne kun skulle betale for det forbrug som lejerne havde brugt på deres vandmålere. Lejerne fik tilbagebetalt store beløb og dermed opstod der et tab i lejernes afdeling som nu skulle fordeles over en årrække ved huslejestigninger. Lejerne fik efter kampen tilbagebetalt det vand som de ikke havde forbrugt, men dermed opstod der et underskud i afdelingen. Dertil kommer omkostningerne for skimmelsvamp i en bolig, tabt husleje samt krav om erstatning. Det svarer til at fodre hunden med sin egen hale.
Lejerne har ikke tillid til forbrugsregnskaberne og har ved vedtagelse på et afdelingsmøde krævet de gamle fordampningsmålerne udskiftet, men det nægter administrator af gøre. Vores vandmålere i boligerne er aldrig kontrolleret eller udskiftet og de er erkendt ulovlige. Alligevel har beboerklagenævnet godkendt forbrugsregnskaberne som også i år indeholder et stort vandspild.
Hvordan sikrer lejerne, at administrationsselskabet bliver gjort ansvarlige for deres manglende efterkommelse af beslutninger på afdelingsmødet og at vandmålerne bliver lovlige som myndighederne kræver. Dom fra Højesteret som tidligere er omtalt jeres blad fastslår at uden individuelle vandmålere er vandforbrug inklusiv i husleje. Såfremt vandmålere er ulovlige må der vel give samme konsekvens som Højesteret tidligere har fastslået?
Det virker som om at myndighederne ikke vil sikre lejerne fuld overholdelse af love og regler samt at lejerne uanset udfaldet bliver Sorte Per overfor administrationsselskabernes modvilje til at følge lejernes krav om tilsyn og korrekt opgørelse af forbrugsregnskaberne.
Det lader til at være uden skyggen af konsekvenser for administrationsselskaberne ikke at efterkomme lejernes krav om tilsyn og kontrol med forbrugsregnskaberne. Selvom lejerne vinder sagerne bliver omkostningerne blot påført lejerne på anden måde. Det er grotesk og noget som lovgiver bør ændre.
Administrationsselskaberne har kæmpe formuer som alle stammer fra lejerne og desværre lader administrationsselskaber til at have glemt de er til for lejerne og ikke omvendt.
Som svar til: Væggelus og skimmelsvamp.
Jeg glemte henvisningen til vejledningen:
VEJLEDNING nr 47 af 27/06/2008. Vejledning om kommunernes mulighed for at gribe ind over for fugt og skimmelsvamp i boliger og opholdsrum
Som svar til: Væggelus og skimmelsvamp.
Ja, i princippet har du ret til erstatning og eventuelt forholdsmæssigt nedslag i lejen for den tid, der har været skimmelsvamp. Du bør gøre følgende:
1) Anmelde sagen til kommunalbestyrelsen. Henvis til vejledningen nedenfor. De skal derefter undersøge sagen og kan give udlejer et påbud om at foretage en professionel fjernelse af skimmelsvampen.
2) Kræve erstatning og forholdsmæssigt afslag i lejen
Meld dig ind en lejerforening og få bistand.
Med venlig hilsen, Jakob Lindberg
Som svar til: Urimelige varmeregninger pga husenes tilstand!
Det er en svær sag, fordi en udlejer ikke kan forpligtes til at forbedre isoleringen. Hvis det forøgede varmetab derimod skyldes manglende vedligholdelse, har huslejenævnet mulighed for at give udlejer et påbud om at reparere. skimmelsvamp kan give anledning til at huslejen nedsættes med tilbagevirkende kraft.
Længere kan jeg ikke rådgive jer her i brevkassen. I bør melde jer ind i en lejerforening og få bistand.
Med venlig hilsen, Jakob Lindberg.
Hej Danmarks Lejerforening.
Jeg står og skal flytte ud af min lejlighed, fordi der er skimmelsvamp, fugt, og væggelus. Min udlejer har hele tiden været ligeglad med det, og nu er det bare for meget. Det er 2. gang der er kommet skimmelsvamp. Første gang jeg havde det, satte han bare en plade over det, nu er det begyndt at komme igen. Derudover er det begyndt at komme bag min sofa, som muligvis har taget skade af det.
Han får det til at lyde som om at det er min egen skyld, fordi at sofaen har stået for tæt op af muren, selvom den har stået 10 cm fra. Væggelusene er åbenbart også min egen skyld, dem mener han jeg har taget med hjem fra ferie som jeg var på i uge 21, og har først lige fået dem i sidse uge. Men det ligger sådan at der hvor skimmelsvampen er, er der en revne i muren og tapetet er gået fra, og det er der væggelusene bor. Jeg har fået flyttet alle mine ting, undtagen min sofa, da jeg ikke ved hvad jeg skal gøre med den.
Har jeg ret til erstatning af sofaen, og mine andre ting som måske også er angrebet af skimmelsvamp og væggelus?Han er en meget stædig udlejer og mener ikke at jeg har ret til erstatning. Hvor skal jeg henvende mig for at få styr på det hele?
Goddag
Mit navn er Mike og jeg sidder lige i øjeblikket og har en del diskussioner med min udlejer.
Desværre er vi nået helt derud hvor han forlanger at der skal skiftes døre og andre ting, som var været i uændret tilstand siden vi flyttede ind.
Jeg har sendt hele mailstrengen (læs venligst fra bunden af) og jeg tænkte på om i ville give jeres besyv med?
Er han i sin gode ret her eller prøver han for anden gang at tage penge som han ikke har ret til?
MVH
Mike Fog Andersen
Klosteret 9b, st
6100 HaderslevDen 21/08/2013 kl. 13.52 skrev “PVJ Ejendomme”
Hej Mike
Iht. flyttesynsrapporten skal du kun betale ½ af dørerne, så reelt er det ikke dine dører.
Med venlig hilsen
P. V. Johansen
Lene Rasmussen
Direkte tlf. 76 31 99 12
—–Oprindelig meddelelse—–
Fra: Mike Fog Andersen [mailto:mikefogandersen@gmail.com]
Sendt: 21. august 2013 07:38
Til: PVJ Ejendomme
Emne: Re: Mike Fog Andersen klosteret 9b. st, 6100 HaderslevTil PVJ
Jeg har nu haft flyttesyn på lejligheden og må erkende, at jeg er meget skuffet over, jeres tilgang til dette.
Da jeg gik lejligheden igennem med Lars, inden jeg overtog lejligheden, sagde han, at der vil blive taget højde for at lejligheden var af ældre dato og derfor ville den slitage som der har været, før jeg flyttede ind, på dørerne, køkken- og badeværelseslåger, gulvet (farven var falmet og der var små hak) osv. på ingen måde ville blive medregnet ved fraflytning så jeg behøvede ikke at skrive disse ting på indflytningssynet. Hvilket i også kan se på sedlen som fulgte med indflytningssynet, hvor jeg kun fik nævnt alle de ting, som der var af skrammet i køkkenet, inden Lars “stoppede” mig. Denne samtale har jeg vidner på, da min far var med til indflytningssynet.
Jeg fortalte Lars at sidste gang jeg boede i en af jeres lejligheder, var flyttesynet en ren farce med alle de ting som blev skrevet på listen, bland andet ca 18 timers rengøring i en 80 kvadratmeters lejlighed….. Hvilket jeg undrede mig meget over, især nu hvor jeg selv havde gjort lejligheden ren og bagefter havde en rengøringsassistent til at gøre rent, inden i overtog lejligheden.
Lars fortalte i den sammenhæng, at hende som havde stået for flyttesynet, dengang var blevet fyret blandt andet fordi hun havde været urimelig og når jeg skulle flytte, fra jeres lejlighed denne gang, ville dette på ingen måde gentage sig.
Nu er jeg som sagt flyttet ud og står nu og skal til at betale for nye døre i hele lejligheden. Døre som jeg aldrig har brugt (de har altid stået åbne) og som tydeligvis har været malet over flere gang, en af dem kun på den ene side. Begrundelsen var små hakker, og den mundtlige anklage ‘i har skrubbet med skuresvampe’ på døre vi aldrig har rørt, som nu gør at jeg skal betale for helt nye døre.
Jeg ønsker derfor at få de gamle døre udleveret da jeg allerede har en køber til disse.
MVH
MikeI de gårdhavehuse, hvor vi bor, har vi alle dage haft urimeligt høje varmeregninger. Uden at det reelt er os der forbruger varmen. Eks.vis. betaler jeg a conto 1600 pr. måned. Andre betaler over 2.000 pr.måned. Dette skyldes vores boligers beskaffenhed. Der er krybekældre, hvor varmerørerne ikke må hel-isoleres for så forsvinder den varme, som – ifølge udlejer – skal varme gulvet op, så det ikke rådner. Vinduerne er utætte og varmen ryger også ud oppe under loftet. Der er skimmelsvamp mange steder. Alt i alt boliger, som på mange måder ligner Lundegården i Ballerup, som blev renoveret for nogle år siden. Det største problem er dog, at vi som beboere i alle år – og stadig – skal betale for al den varme, boligen suger, men som vi ingen glæde har af, eller selv faktisk forbruger, da megen af varmen enten forbruges i krybekældrene eller forsvinder ud af klima-skærmen. Boligerne er fra 70’erne og man har endelig fundet ud af at de skal renoveres for 200 millioner kroner. Men der går jo tid førend det sker. I bedste fald 2015. Og i mellem tiden drukner vi alle i tårnhøje regninger og mange har fået lukket for varmen. Og nogle er flyttet. Kan det virkelig passe, at vi som beboere ikke har nogle reelle muligheder for at slippe af med vores høje varmeregninger førend at vi får renoveret eller bliver genhuset? Er der ingen, der kan tale vores sag – og miljøets? Vi er “fanget” i et spil mellem en fjernvarmeforsyning, der jo bare er glade for at få indtjening og en langsommelig proces om vores huse, der har taget årevis.. Hvad kan vi som lejere gøre?
VenligstSom svar til: Fugt og skimmelsvamp
Du skal have hjælp af en lejerforening eller en lejeretskyndig advokat.
Du kan ophæve lejemålet med øjeblikkelig virkning og kræve dit depositum tilbagebetalt. Desuden bør du kræve forholdsmæssigt nedslag i den leje, du har betalt, samt erstatning for eventuelle udgifter.
Med venlig hilsen, Jakob Lindberg
Som svar til: Kloak/toilet vandskade
Udlejer skal for det første udbedre skaderne. For det andet skal han erstatte ødelagte ting hos din søn. For det andet kan jeres søn kræve forholdsmæssigt nedslag i lejen så længe manglerne medfører gener for .
ham. Det vigtigste er, at der sker en professionel afrensning af lejemålet, så jeres søn ikke kommer til at bo i en skimmelsvamp ramt lejelighed.
Jeg vil foreslå, at I kontakter kommunen og henviser til reglerne som er beskrevet i Vejledning 47. Kommunen har myndighed til at tvinge udlejeren til at udbedre skaderne professionelt
VEJ nr 47 af 27/06/2008. Vejledning om kommunernes mulighed for at gribe ind over for fugt og skimmelsvamp i boliger og opholdsrum
Med venlig hilsen, Jakob Lindberg
Emne: Fugt og skimmelsvamp
Min lejlighed har skimmelsvamp på samtlige vægge og en væg midt i lejligheden er plask våd. Gulvet er ligeledes begyndt at bule op inde i stuen. Når mine sko står på gulvet i gangen bliver de efter få dage helt grønne af mug. Der er så fugtigt i lejligheden at jeg ikke kan være der længere. Har fået problemer i halsen med konstant kløe og hoste. Har haft migræneanfald. Så nu er jeg flyttet hjem til mine forældre. Udlejer er tavs, svarer ikke på mine henvendelser. Hvordan slipper jeg derfra uden 3 mdrs. opsigelse, og ligeledes får mit indskud tilbage. Det er ikke en boligforening men en investeringsforening. Hvordan er jeg stillet som lejer ?
Jeg kan ikke anbefale dig at modregne. Risikoen er, at udlejer får ret I at han kan ophæve lejemålet også selv om du havde ret i spørgsmålet om det defekte badeværelse.
Istedet skal du klage til huslejenævnet og samtidig til kommunalbestyrelsen, da der er tale om skader, der kan give skimmelsvamp.
Skriv til kommunaldirektøren og henvis til vejledningen nedenfor.
VEJ nr 47 af 27/06/2008. Vejledning om kommunernes mulighed for at gribe ind over for fugt og skimmelsvamp i boliger og opholdsrum
Meld dig ind i en lejerforening og få bistand. Du kan eventuelt få lejen nedsat.
Med venlig hilsen, Jakob Lindberg
Som svar til: Utæt tag
Du skal klage til huslejenævnet og samtidig til kommunalbestyrelsen, da der er tale om skader, der kan give skimmelsvamp.
Skriv til kommunaldirektøren og henvis til vejledningen nedenfor.
VEJ nr 47 af 27/06/2008. Vejledning om kommunernes mulighed for at gribe ind over for fugt og skimmelsvamp i boliger og opholdsrum
Meld dig ind i en lejerforening og få bistand. Du kan eventuelt få lejen nedsat.
Med venlikg hilsen, Jakob Lindberg
