-
Søgeresultater
-
Emne: fraflytningsregning
Hej
hvor langtid må der gå fra man er flyttet til man får efterregningen. opsage fra 1 feb. pga skimmelsvamp, og var også ude den 1 feb. Har skrevet under på at gulvet skal laves osv, men der stod ikke hvad prisen var.¨
I slutningen af sidste mdr modtog jeg så en regning på 37000 kr! har boet der i 3 år. men kan man sende en regning så sent efter?
mvh mariaI vores lejede hus lidt udenfor Roskilde, har vi svamp i nogle rum og har måtte kassere nogle møbler, som var blevet angrebet af svamp. Der skal også installeres 1 dør indtil et af disse rum, da der ingen varme er eller termoruder, det gør at det er umuligt, at holde vores stue varm. Derud over mangler en plade under vores brændeovn som er lovpligtig. Vi betaler 7000 kr om måneden for ca 90 kvm plus tømning af samletank, skorstenfejer og vand på 3500kr om året. I lejekontrakten står der vi hæfter for al udvendigt og indvendigt vedligeholdes. Vi har brugt mange penge på, at sætte huset i stand indvendig, men vil ikke bruge flere penge, vi har klaget over huslejen da vi synes den er for høj, men udlejer vil kun give afslag på 500 kr om måneden. Kan han kræve, at vi selv betaler for at fjerne svamp, sætte dør i og den plade til brændeovne ?
Som svar til: Kold lejlighed
Kære frysende lejer
Ja begge dele er muligt, men hvis ikke du får en mindelig ordning med udlejeren, kræver det at du kæmper for det i boligretten. Du kan komme ud af lejemålet uden at betale leje i opsigelsesperioden ved at “hæve lejemålet” med den begrundelse, at udlejer ikke har udbedret manglerne (se lejelovens § 12)
Du kan også kræve forholdsmæssigt afslag i lejen fra indflytningstidspunket (Se lejelovens § 11)
Den tredie mulighed er, at du kræver lejenedsættelse efter reglerne i boligreguleringsloven. En sådan sag kan afgøres af huslejenævnet i din kommune. Du kan læse mere herom i sidste nummer af vores blad, Lejer i Danmark, som du kan læse her på hjemmesiden (“Bladet”)
Meld dig ind i en lejerforening og få bistand i det fremtidige forløb
Jeg vil i øvrigt opfordre dig til at anmelde sagen til kommunalbestyrelsen, for at forhindre at andre lejere kommer ud for det samme som dig. Skriv til kommunaldirektøren og henvis til Vejledning 47 (VEJ nr 47 af 27/06/2008. Vejledning om kommunernes mulighed for at gribe ind over for fugt og skimmelsvamp i boliger og opholdsrum)
Emne: Kold lejlighed
Kære Brevkasse
Tusind tak fordi vi lejere har et sted at gå hen med vores spørgsmål. Det er en uvurderlig hjælp i denne jungle af regler:)
1.august 2010 overtog jeg en privatudlejet lejlighed der ligger som en del af et gammelt, fredet hus fra år 1900.
Lejligheden er et lille anneks på 54 kvm i 2 etager, og hele stueetagens ene væg udgøres af gamle franske døre.
Der er vandvarmer og rigeligt med radiatore skulle jeg mene, og huslejen er på 5.500 inkl. vand og varme, samt adgang til stor gammel have.
Jeg er berettiget til at stå for indvendig vedligeholdelse, ifølge kontrakten.Mit problem ser således ud:
Henover vinteren 2010 oplever jeg, at der bliver virkelig koldt. Det trækker i lejligheden fra døre og vinduer, radiatorerne kan ikke følge med og der er ikke varmt vand nok til bad heller. Der er så koldt at jeg må sove med sovepose under dynen.
Da jeg ringer til min udlejer og pænt spørger hvad vi kan gøre for at løse dette, siger han bare opgivende “ja….så må man vel bare lade være med at leje den ud”.( det var tydeligt at jeg ikke var den første som havde nævnt det).Og da jeg ikke kender mine rettigheder vælger jeg at leve med det, og ligger forkølet i 2 mdr.
Jeg får senere at vide, af min udlejer, at han har ansat en ven som teknisk mand, til at lave de praktiske ting som ikke fungerer, og at det er ham jeg skal tale med fremover.Henover næste vinter (2011) måler min nye kæreste og jeg nu temperaturen, som ligger på 11-13 grader. Den tekniske mand sætter nye lister overalt, men de er ikke nok. Samtidig dannes der svamp ved hoveddøren der æder sig ind i murværket. Det er tydeligt at der trækker fugt ind gennem muren mange steder og stedet har før været angrebet af skimmelsvamp. Men de prøver, som den tekniske mand selv tager, er efter sigende ikke skimmelsvamp. Hvad det ellers er siger han ikke noget om.
Henover efterår/tidlig vinter 2012 venter jeg så på nye tykke lister, mens det bliver koldere og koldere. Jeg laver 4-5 aftaler med den tekniske mand, men han brænder mig af igen og igen, og vi må ikke selv sætte lister i, får vi at vide.
Jeg laver til sidste en vred rykker til min lejer på hans telefonsvare, hvor jeg siger at det skal ordnes inden 1 uge og at jeg skal have 3 olie radiatore. Det reagere han ikke på. Lige inden jul får jeg 1 radiator.Mit spørgsmål er så:
Min lejekontrakt ophører fra 1/8 2013. Vil jeg kunne komme ud før, på trods af 3.mrd opsigelse, kan man evt. få nedslag i huslejen. Evt. med tilbagevirkende kraft?? eller hvad er det rette at gøre her?
Jeg fik på intet tidspunkt ved indflytning at vide, at der var problemer med kulde, og nu er tiden ved at rinde ud.Ser virkelig frem til råd, og på forhånd mange tak for hjælpen:)
Som svar til: Nytilflyttet i lejlighed hvor der har været vandskade
Jo gulvet bør udskiftes. Et gulv må ikke lugte af mug. Mug kan være et tegn på skimmelsvamp og skimmelsvamp kan være sundhedsfarligt.
Klag til kommunen og henvis til Vejledning 47, fra Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter:
(VEJ nr 47 af 27/06/2008. Vejledning om kommunernes mulighed for at gribe ind over for fugt og skimmelsvamp i boliger og opholdsrum)
Meld dig ind i en lejerforening og få assistance.
Med venlig hilsen. Jakob Lindberg
Hej,
Mig og min kæreste bor til leje hos en privat. Det er en gammel fabrik, der er bygget lejligheder i(udlejer har selv lavet det). Udlejer bor også i bygningen, samt en anden udlejer.
Vi har haft betalt vores forbrug, som er 2/9 del, min nabo betaler 2/9 del og udlejer betaler 4/9 del, da han bor i halvdelen af bygningen, dog er der en 1/9 del, som står på papiret, men der står ingen til at betale. Vi har indtil nu skulle betale 1.000kr pr. mdr. og det har fungeret fint, indtil igår, hvor han kom med nogle grafer over forbrug, og en årsafregning, som ligner noget han har lavet i exel. problemet er at vi pludselig skal betale ham 6.000kr, og at han så vil sætte lejen op med 500kr pr. mdr. fra 1. april.
Mit spørgsmål:
Hvor skal jeg søge hjælp, for noget virker forkert, og kan han bare smide sådan en regning i hoved på os, efter som vi ikke har set den rigtige regning, og hvis jeg regner rigtigt, så har han fået en ekstra regning på 30.000kr, men det lyder vildt. Det skal siges, at sidste år så jeg ingen grafer eller ekstra regning fra ham?
Er det egentlig lovligt at dele forbrug op i dele som han gør. I teorien kunne det jo godt være ham der havde brugt for meget eller naboen, men det ved ingen, da vi ikke hver i sær har en måler.
lejlighedens stand er ikke særlig god, det er ham der har lavet det og isoleringen er meget dårlig, vinduerne er utætte, der er igen udluftning på toilettet og der er begyndt at komme svamp derinde. vi har ét vindue der kan åbnes, alle de andre er lukkede vinduer.
Vi Håber at i kan hjælpe da vi virkelig ikke ved hvad vi skal gøre eller hvem vi skal snakke med.Mvh Daniel og Henriette
Kære brevkasse,
der er konstateret skimmelsvamp i et hjørne, som formentlig skyldes vandskader fra taget og/eller indsivning i revner fra ydermurerne. Fagfolk har kigget på det, men kan ikke forklare årsagen.
Nu skal tapet fjernes fra hjørnet, og der skal damp tørrenses, som udføres af fagfolk. Dvs, at der i hjørnet af værelset fjernes ca 1 m tapet op/ned fra den ene væg og ca 2 m op/ned fra den anden væg.
Fagmanden mener at der er risiko for, at der kommer skimmel igen, hvis der sættes tapet op igen. Så det hjørne, der er ramt af skimmel, skal males med en særlig maling og de 2 halve vægge skal stå rå og malet. Det arbejde, der er nævnt vil ejendommen betale.
Resultatet vil blive 2 vægge, som hver især er helt rå uden tapet i hjørnet. Det vil se mærkeligt ud!Mit spørgsmål er om jeg kan tillade mig, at insistere på, at ejendommen betaler for, at de 2 vægge behandles ens, så jeg ender med 2 hele rå vægge med maling? Så må kunne jeg overveje, om jeg vil gøre noget ved de 2 andre tapetvægge, som ikke er ramt af skimmel?
Jeg er alm lejer med indvendig vedligeholdelseskonto og har boet i ejendommen i 20 år.
Tak for den supergode brevkasse. Os lejere kan ikke altid overskue den jungle af regler, der findes. Så derfor er det fantastisk, at det er muligt at stille konkrete spørgsmål.
Pft.
Mvh M
Kære brevkasse,
jeg har netop opdaget skimmelsvamp, som tilsyneladende skyldes vandskader fra taget og/eller indsivning via revner fra ydermurerne. Det er 2 (ydremure) af de 4 mure i værelset, som er ramt af skimmel og revner. Det nuværende savsmuldstapet skal nedtages og der skal behandles for skimmel, før der genopbygges. Man har vurderet, at det er mest holdbart med glasvæv pga revne risiko mm. Nu er spørgsmålet, hvem der skal betale. Jeg er alm lejer med indvendig vedligeholdelseskonto og har boet i ejendommen i 20 år. Da skaden skyldes ydermuren, er det så ikke rimeligt, at det er udlejer som betaler for reparation af hele soveværelset, så det blir lavet ens og ikke kun de 2 ydremure?
Tak for den supergode brevkasse og svar. Os lejere kan ikke altid overskue den jungle af regler, der findes. Så derfor er det fantastisk, at det er muligt at stille konkrete spørgsmål.
Pft.
Mvh M
Kære DKLF
hermed et spørgsmål til jeres brevkasse:
Jeg bor til leje i en andelslejlighed i København, hvor de siden i sommers har været i gang med tag- og facade renovering, herunder udbedring af råd- og svampeskader. Da vi bor øverst har råd- og svampeproblemet desværre spredt sig ned i vores lejlighed, hvilket har betydet at halvdelen af lejligheden har været ubeboelig de sidste to måneder (pga. håndværkerarbejde inde i lejligheden). Vi er imidlertid ikke blevet tidbudt genhusning, da der stadig er adgang til køkken og bad.
Mit spørgsmål går nu på om udlejer stadig har lov at opkræve fuld husleje for den periode hvor vi kun har kunnet være i halvdelen af lejligheden, og i øvrigt har været nødt til at “flygte” hjem til venner og bekendte pga. støj og støv-gener??På forhånd tak for jeres svar
venlig hilsen
Nina Høg SørensenSom svar til: Anden husleje på kontrakten?og svamp
Skimmelsvamp:
Hvis skimmelsvampangrebet var så alvorligt, at det var sundhedsskadeligt at bo i boligen, har en lejer ret til at ophæve lejemålet. Det betyder, at hun kun skal betale leje frem til den dag hun flytter, uanset om opsigelsesperioden på 3 måneder ikke er udløbet.
Leje:
Uanset, hvad I har skrevet under på, har I ret til at indbringe spørgsmålet om lejens størrelse for huslejenævnet. Huslejenævnet kan nedsætte lejen.
Meld jer ind i en lejerforening og få bistand.
Med venlig hilsen, Jakob Lindberg
Hej
Vi står og skal flytte grundet skimmelsvamp, som ikke er vores skyld, der er kugleslag der hvor svampen er. Kan det så passe at opsigelsesperioden med 3 mdrs. husleje forsvinder=? udlejer vil ikke udbedre det og har bare sagt vi skal flytte :S
Andet spørgsmål
Den nye udlejer ringer og gør opmærksom på der står at i lejekontrakten at huslejen står som 5500 i kontrakten, men vi kun skal betale 5500. Er lidt forvirret, for når vi først har skrevet under kan han vel bare kræve de 5500? håber du har et svarMvh maria
Som svar til: Utætte forsatsvinduer.
Jeg kan ikke kommentere det hele, men kan give jer følgende råd:
1) Klag til kommunen over skimmelsvampproblemerne. Skriv til kommunaldirektøren og henvis til: “VEJLEDNING nr 47 af 27/06/2008. Vejledning om kommunernes mulighed for at gribe ind over for fugt og skimmelsvamp i boliger og opholdsrum” (Socialministeriet). En kommune har pligt til at lave en undersøgelse af en ejendom, hvis der er begrundet mistanke om skimmelsvamp.
2) Meld jer ind i en lejerforening og få hjælp til at starte en huslejenævnssag. Huslejenævente kan både behandle uenigheder om manglende vedligeholdelse og om huslejens størrelse.
Med venlig hilsen, Jakob Lindberg
Emne: Utætte forsatsvinduer.
Vi lejer gennem et udlejningsbureau en gammel, privat villa på tidsbegrænset kontrakt.
Der har været mange små og store problemer med huset, som udlejer og bureau generelt har været afvisende overfor at udbedre. Vi har overtaget huset “som beset”, som det hedder i kontrakten, altså umalet, uistandsat mv
Udlejer har derfor i flere tilfælde brugt dette som argument for ikke at fx reparere defekt hoveddør, gulvvarme, fugt i kælder mv., uagtet deres forpligtelser ift lejeloven. Vi udlejer selv vores eget hus andetsteds i landet, så vi kender, om jeg så må sige betingelserne.
Huset har tidligere stået ubeboet og til salg, og vi ved, at der er udarbejdet en tilstandsrapport, som vi har bedt om, at se en kopi af. Udlejer har ikke villet udlevere denne og påstår, at den er opbevaret utilgængeligt på et fjernlager…..på trods af, at udlejer bor lige i nærheden.
Aktuelt står vi nu med endnu et problem:
90% af husets vinduer er enkeltglas med forsatsvinduer, og vi konstaterer nu, hvor temperaturen falder udendørs, at samtlige yderruder dugger voldsomt på alle tider af døgnet. Der lægger sig vand i bunden af rammerne og dannes sort skimmel i løbet af få døgn.På overetagen kan ruderne principielt skrabes ned og rengøres dagligt…vel ikke helt rimeligt?…,mens rammerne i stueetagen er min 2x2m og ikke umiddelbart tilgængelige.
Udover generne ved manglende udsyn, og det store arbejde med at holde tilgængelige ruder nogenlunde fugtfri, så har vi mistanke om, at skimmelsvamp giver os forskellige symptomer.
Dusuden kan vi ikke tage ansvar for, at vinduesrammerne ikke rådner.
Vi har bedt udlejer tætne de inderste forsatsrammer, men deres svar er, at de aldrig har oplevet samme problem, da de boede her (utroværdigt), at vi bare kan skrue mere op for varmen og iøvrigt lade være med at lufte så meget ud, da huset ikke er hulmursisoleret og derfor “ånder” selv! Og nej, de vil ikke tætne rammerne.
Aha…ingen isolering. Masser af mærkbare kuldebroer flere steder i huset.Vi bruger allerede nu, inden vinteren, langt over dobbelt så meget på gasvarme, som udlejer opgav som estimeret årligt forbrug.
Vi betaler desuden en temmelig høj husleje!Kan vi kræve, at udlejer tætner ruderne,undersøger for skimmelsvamp i kælderen mv, og bør vi indgive sagen til huslejenævnet?
Vi vil være meget taknemmelige for et svar.Hej.
Jeg vil høre om man har 3 mdr. opsigelse hvis man bliver nødt til at fra flytte sit lejemål pga. fugt i kelder og nu også rotter?
vi har boet i huset i lidt over 2 år, og har gjort udlejer opmærksom på fugt i kelderen flere gange uden at det bliver gjort noget ved det. (det er en krybe kelder)Problemet er nu så stort at ting rent faktisk står og mugner i køkkenskabene, selv om det kun er 1-2 uger siden de sidst blev brugt og vasket af.
for ca. 6 uger siden flyttet der en rotte ind under vores køkken. vi har haft kommunen ude med fælder 3 gange, men den går ikke i dem. Udlejer har godt nok fået lavet kloakken (selv om han mener at det ikke er der de kommer ind, og det er også rigtigt) som kommunen har bedt om. Dette har ikke løst problemet, og han gør ikke mere ved sagen. Nu er lugten så slem i vores køkken at vi kan næsten ikke være der. Den render rundt i huset og på bordene, ødelægger vores ting og holder os vågne om natten.
vi har 4 børn, og jeg kan ikke holde til at bo på denne måde mere. Jeg er konstant bekymret for at nogen af ungerne eller os selv skal blive syge pga. rotten eller på sigt skimmelsvamp.
når jeg tager kontakt til udlejer får jeg grimme hoverende svar tilbage, og vi føler os efterhånden totalt hjælpeløse og derfor nødt til at flytte.
kan han stadig kræve at vi har 3 mdr. opsigelse og evnt. tilbageholde vores deposetum, eller kan vi opsige med umiddelbar virkning?
da det er hælsefarligt at blive boende.vh.
Monica Karlsen
Som svar til: Genhusning ifb med skimmelsvamp
Hvis prøveresultaterne er alvorlige nok, kan du kræve forholdsmæssigt nedslag i lejen for den tid du har boet i de to skimmelsvampramte lejligheder.
Men du er nødt til at anlægge sag ved boligretten for at komme i gennem med det. Kontakt den lokale lejerforening og hør om de kan anbefale en lejeretskyndig advokat, der kan hjælpe dig.
Med venlig hilsen, Jakob Lindberg
