-
Søgeresultater
-
Jeg blev ifb med skimmelsvamp i lejebolig genhuset i en lejlighed med skimmelsvamp. Jeg inf lejer om min datters og mine gener. Min datter måtte flytte et tredje sted hen efter 14 dage. Der gik 2 mdr før der blev tager prøver og vi fik den besked at der ikke var påvist skimmelsvamp. Boligselskabet valgte dog at genhuse os “for en sikkerheds skyld” et tredje sted. Efter næsten et år har jeg bedt om prøveresultaterne fra genhusningslejligheden. De viser at der også blev konstateret skimmelsvamp der. Jeg har klaget over at jeg har betalt husleje i endnu en lejlighed med skimmelsvamp. Samt at boligselskabet valgte at fortie de faktuelle svar. Jeg har bedt om at få pengene refunderet for de 2 mdr husleje. Dette er blevet afslået. Hvad er min rettigheder ?
Emne: ADVOKAT, meget lang vej
PUHA… Jeg har haft en sag kørende siden feb 2012 om skimmelsvamp i vores bolig, jeg har været HELE vejen rundt,bygge teknisk forvaltning på kommunen, lejerforening, huslejenævnet, og endda Byfornyelsesnævnet, og min sag ligger endnu ved advokat og der er IKKE kommet en afgørelse på denne sag. Imellem tiden er vi flyttet fra huset, grunden skimmelsvampe og manglende isolering osv.
Jeg er RYSTET over at det kan tage SÅ LANG tid, med sådan en sag.
Men MERE rystet over hvordan kommunen sniger sig UDEN OM, i sådan en sag og kaster sagen rundt imellem afdelingerne på kommunen.
Og nu har jeg så lige fået tilbage melding fra advokaten at jeg ikke kan få fri proces? selv om jeg er førtidspensionist.
Kan også oplyse at udlejer har modtaget betaling af renovation, direkte på hans konto, hvilket jeg er blevet bekendt med er ulovligt, men dette tog huslejenævnet sig ikke rigtig af, så nu venter jeg på sagen skal i boligretten.
Jeg hendvendte mig til en lejerforening, derefter en advokat de anbefalede, men jeg er slet slet ikke færdig endnu, og det er IKKE alt papirarbejde advokaten laver, så jeg har selv siddet med breve til byfornyelsesnævnet, men hvad hvis jeg nu ikke havde kunne dette?
Jeg ved NU hvor SVÆRT det er med skimmelsvamp i boligen, selv om teknisk forvaltning erklærede min bolig med skimmelsvamp, blev der intet gjordt.Hej
Jeg har boet 4 mdr. i en alm. bolig hvor der nu er konstateret skimmelsvamp samt at boligen er uegnet til beboelse og at jeg aldrig vil kunne komme tilbage.
To af de tre tilbud om genhusning jeg har fået er 14 kvadratmeter mindre (et værelse) end det jeg har i dag og faciliteterne langt dårligere og huslejen dyrere.
Jeg har fået et tilbud der er nogenlunde tilsvarende det jeg har i dag selv om beliggenheden ikke er så god. Det er dog med elvarme uden varmepumpe (jeg har oliefyr) Huslejen uden varme er 1800 kr. dyrere end det jeg betaler i dag. De siger det er alt hvad de kan tilbyde. Jeg skal flytte straks pga sundhedsfare. Har jeg krav på at de over en årrække tilpasser huslejen så den til at starte med svare til det jeg betaler i dag?
Som svar til: bestyrelse restricts heat in apartment
No. You are entitled to at least 21 degree Celsius under normal weather conditions. You can sue yort landlord in order to get enough heat, and then he must sue the “ejerforening”.
Another possibility is to make a complaint to the municipality. They have authority to force the “ejerforening” to fix the problem. Write a letter to the Director of the municipality (“Kommunaldirektør”). Ask him to take action with reference to the guidance (“Vejledning”) cited below:
VEJ nr 47 af 27/06/2008. Vejledning om kommunernes mulighed for at gribe ind over for fugt og skimmelsvamp i boliger og opholdsrum
Join a local tenants organisation, and get legal advice from them.
Yours, Jakob Lindberg
Som svar til: lugt af kælder og fravær af isolation
Efter reglerne om energimærkning, har lejere krav på at få oplysning om lejemålenes isoleringstilstand ved indflytning.
Det bedste du kan gøre er at klage til kommunen og anmode dem om at undersøge problemet. Skriv til kommunaldirektøren og henvis til:
“VEJ nr 47 af 27/06/2008. Vejledning om kommunernes mulighed for at gribe ind over for fugt og skimmelsvamp i boliger og opholdsrum”.
Meld dig også ind i en lejerforening og få rådgivning om dine muligheder for at få forholdsmæssigt nedslag i lejen og erstatning efter bestemmelserne i almenlejelovens § 18-21.
Med venlig hilsen, Jakob Lindberg
Jeg bor i en boligforening, hvor jeg ved indflytningen bliver ramt af en lugt af kælder. Der er sort langs panelerne og i vinduerne. Udlejeren siger, at det er fordi her ikke er isoleret. Er det en oplysning de må fortiet? Jeg ville aldrig havde flyttet ind, hvis jeg havde vidst her ikke var isoleret. Fugten blev renset og malet over, men det fjernede ikke lugten.. vi lufter ud osv efter foreskrifterne, men lugten af fugt er stadig forfærdet. Min datter har udviklet svampe allergike i det år vi har boet her. Det er jo afgjort pga fraværet af isolering, men de siger de ikke har råd til at isolere alle de huse.. hvad kan jeg gøre..? Hvad er mine rettigheder
? Er der ikke en lov om isolering? I det mindste om oplysning af fraværet? Vh ZelmaSom svar til: lejlighed standart hos boligforerninger?
Hvis lejligheden er som du beskriver den, bør den kondemneres (dvs. lukkes) øjenblikkeligt af myndighederne.
Klag til kommunen og henvis til reglerne i “VEJLEDNING nr 47 af 27/06/2008. Vejledning om kommunernes mulighed for at gribe ind over for fugt og skimmelsvamp i boliger og opholdsrum”. Reglerne heri gælder både hvis der er skimmelsvamp i en lejlighede og hvis lejligheden ikke kan opvarmes tilstrækkeligt.
Få rådgivning af en lejeretskyndig advokat med henblik på at kræve forholdsmæssigt nedslag i huslejen for hele din boperiode. Start med at melde dig ind i en lejerforening og hør, hvem de kan anbefale.
Med venlig hilsen, Jakob Lindberg
PS. Den eneste lejerforening på Fyn i Danmarks Lejerforeninger er:
Lejerforeningen Sydfyn
Færgevej 13, st
5700 Svendborg
Tlf. 62222773 • 62202773Åbningstid: 1. og 3. tirsdag, kl. 17:00 – 20:00
Som svar til: radiatorer for små kan ikke varme op
Nej vedkommende skal ikke selv betale for større radiatorer. Han skal klage til kommunen over at hans bolig er sundhedsfarlig. Radiatorerne skal kunne opvarme til 20 grader selv i 10 graders frost.
Han kan skrive til kommunaldirektøren og klage. Henvis til: “VEJLEDNING nr 47 af 27/06/2008. Vejledning om kommunernes mulighed for at gribe ind over for fugt og skimmelsvamp i boliger og opholdsrum” Efter reglerne i denne vejledning skal en kommune undersøge om der er sundhedsfare forbundet med en bolig.
Han bør melde sig ind i en lejerforening og få bistand.
Med venlig hilsen, Jakob Lindberg
Som svar til: Kroen i stuen larmer uacceptabelt meget.
De problemer I beskriver bør I snarest muligt henvende jer til en lokal lejerforening for at få tacklet på hensigtsmæssig vis. Mere herom i slutningen af mit svar.
Med hensyn til støj-gener mv. fra kroen, vil vi normalt anbefale, at det er de lokale miljø-myndigheder der pudses på opgaven. (Lad gerne lejerforeningen tage sig af det).
Med hensyn til skimmelsvamp-problemerne, er det ikke nødvendigvis husljenævn/GI der er den hurtigste løsning:
Din beskrivelse kunne tyde på, at der er tale om en egentlig skimmelsvamp-sag, og at det kan betale sig for jer, at få “aktiveret” kommunens forpligtelse til at tage affære i sagen. Dette kan ske ved at klage til kommunen over sundhedsproblemerne. – Jeg anbefaler kraftigt, at dette sker via en lokal lejerforening: : http://dklf.dk/index.php/lejerforeninger (Hovedgrebet er imidlertid: Skriv til kommunaldirektøren. Beskriv problemerne og henvis til følgende vejledning, som angiver hvad kommunen har pligt til at gøre i en situation som denne: “VEJLEDNING nr 47 af 27/06/2008. Vejledning om kommunernes mulighed for at gribe ind over for fugt og skimmelsvamp i boliger og opholdsrum”).
Besvarelse af dine/jeres spørgsmål herudover kræver en nærmere undersøgelse og analyse, hvor man må have langt flere oplysninger om situationen. Det er eksempelvis nødvendigt at nærlæse alle de aktuelle skrivelser i sagen. Dermed er vi ovre i sagsbehandling, som vi ikke kan påtage os på brevkassevilkår, men det gør til gengæld vores lokale lejerforeninger, og jeg vil endnu engang anbefale dig at opsøge assistance hos en af dem: http://dklf.dk/index.php/lejerforeninger
Med venlig hilsen
Henrik Stougaard
Hej! 🙂
Jeg har nogle spørgsmål til min lejekontrakt:1) Der er i lejekontrakten tilføjet et afsnit omkring skadedyrsbekæmpelse, og vil i den sammenhæng høre om det er lovligt at hænge lejer op på betaling af sådanne skader grundet skadedyr?
Hvis boligen er mangelfuld ved indflytningen skal man som sagt inden 14 dage skriftlig meddele det til udlejeren. Dette gælder dog ikke hvis manglen ikke kan opdages ved anvendelse af sædvanlig agtpågivenhed, som der står i kontrakten. Går skadedyr ind under denne ”gruppe” ligesom fugt og svamp, da man jo heller ikke kan se om der er skadedyr med det samme? Og hvis ikke kan man så gøre noget for at tjekke det på forhånd så man ikke kommer til at skulle punge ud for evt. skadedyrsbekæmpelse?2) Hvordan undgår man skræk-scenariet med pludselig at skulle betale 30.000 udover depositum ved fraflytning? Er den eneste mulighed (udover at holde lejligheden vedligeholdt) at skrive alle ”mangler” så som ridser, buler, løst tapet og sådan noget ned og sende den til udlejeren inden 14 dage efter indflytning eller er der andet at gøre? Jeg tænker også om udlejer kan forlange at gulvet, ved vores fraflytning, trænger til at blive afhøvlet i stedet for nedpudset som det blev inden vi flyttede ind (da afhøvling jo koster langt mere end nedpudsning fx)?
Mange hilsner fra Christina
Hej,
Vi flyttede i december 2011 ind i et rækkehus ved lejerbo (almennyttig bolig).
Efter indflytning begyndte vores dengang 5 mdr. gamle søn at døje med at trække vejret, hoste meget og være utilpas.
Jeg gjorde straks udlejer opmærksom på problemet, hvilket fremgår af vores fejl og manggelliste, hvor det også fremgår at der ved indflytning lugtede forfærdeigt af røg. (tidligere lejer var ryger, og havde boet der siden 82) Lejemålet var ved indflytning eftersigende nyistandsat. der er i overetagen vildt indelukket og lugter råddent til trods for udluftningsventilerne altid er åbne, og der bliver skabt gennemtræk flere gange. og vores gang stinker af fugt.
efter at have fået henvist vores søn til en speciallæge, fandt vi ud af, at han havde udviklet astmatisk bronkitis, hvilket skyldes boligen. Hver gang vi er væk hjemmefra i et par dag bliver han helt symptomfri, også snart vi kommer hjem igen starter det igen. Udlejer har i april modtaget hans journal, for at have på skrift at han er syg. Først i juni måned 2012 kommer der en ud, fra et inginørfirma for at tage prøver for skimmelsvamp. De har fundet skimmelsvamp i vores gang, og en smule i stuen og vores søns værelse. de vil dog kun udbedre det i gangen, da de ikke mener at det andet er skadeligt for helbredet. Her skal det siges at vores søn er 11 mdr. nu, og derfor ikke har det samme imunforsvar som os. Der er ingen grænse for hvor meget skimmel der skal være før det er skadeligt. Vores søn er syg, så det burde efter min mening være nok?
De har i sidste uge været for at udbedre skaden i gangen. Vi har i næsten en uge ikke kunnet være i huset, og Lejerbo har ikke villet genhuse os. Aftalen var, at de skulle være færdige i fredags. Da jeg fredag kommer hjem, er de endnu ikke færdige, og vi må med en times varsel selv finde et sted at være hele weekenden. Hvordan er rettighederne her? har de ikke pligt til at genhuse os? Vi er nu kommet hjem igen, men kan stadigvæk ikke få lavet tingene i stuen og værelset. Jeg får at vide at det kan tage op til flere måneder at få svar på. Mit spørgsmål er så, vi har nu gennemgået dette cirkus i 7 mdr., og der skaer ikke meget. Vores søn er stadigvæk syg. Jeg har flere gange bedt om en anden bolig, eller bedt om bare at få lov at flytte uden varsel. INGEN af tingene vil de gå med til, da DE ikke mener han er syg nok.. Men øhh.. Skal han ligge halvt i graven før han er syg nok? Burde vi ikke som lejere, nu vi siden indflyrning hargjort opmærksom på dette antage, at dette IKKE er rimelig tid, og derfor gøre brug af §12 i lejeloven og ophæve lejemålet uden varsel og dermed ikke have 3 mdrs opsigelse? Vi vil bare VÆK, da vores søn har lidt nok nu, og kun får det værre. er det ikke muligt?
Efter vi er kommet hjem har han igen haft problemer, og ikke kunnet sove om natten, til trods for skaden jo burde være lavet? så HJÆÆÆÆÆÆÆÆÆÆÆÆÆÆÆLP!! Jeg orker virkelig ikke det her mere..Emne: Hvad kan jeg gøre ?
jeg har boet hos en privat udlejre i 19år,I 2011 fik jeg en varmeopgørelse på 3 år på 12800kr med betalings frist på 14 dage + varsel om husleje stigning på 2000kr.. der har altid været skimmelsvamp, går og kaster op træt hoste svimmel, så gik til LLO og huslejenævnet. vandt sagen husvært fik 14 dage frist til at forbedre det.
Men fik en opsigelse med en mrd. til fraflytning. LLO vil nu gøre indsigt og sagt jeg gør klog i at flytte hurtigs muligt. Det siger huslejenævnet og min sagsbehanler også. så har fundet ny lejlighed hos privat, og har været på kommunen og søge enkelydelse, men fik afslag ” jeg vil selv kunne spare op af min kontant hjælp på 8000kr pr. mrd. kan jeg ikke se jeg kan da jeg kun har 1000 at leve for når alt er betalt.. kan det være rigtig jeg ikke kan få hjælp til ny bolig ? skal jeg virkelig leve på gaden så ?Emne: Astatningskrav ?
Min kæreste og jeg står til at skulle flytte fra vores lejlighed som er inden for en boligforening. Vi er kommet i tvivl om hvorvidt vi selv skal astatte visse ting.
1. Vi har et vindue som er meget træls at lukke, hvorved det så er blevet utæt og der er kommet vand og dug inden i vinduet. Vi har ikke indberettet om dette- står vi med astatning nu?
2. Vi er kommet til at lave nogle få tydelige riser i gulvet, skal dette nedslibes ?
3. For 2 måneder siden opdage vi skimmelsvamp ude i entreen – vi har haft alle udluftnings huller åbne, og luftet ud- men pga dårlig udluftnings muligheder har det været svært at lufte grundigt ud netop der – hvordan ser vores situation ud med det?
4. Da alt i lejligheden(1.værelses med tekøkken), har kørt over en sikring, er den blevet så ophedet at den har smeltet lidt i sikringsholderen – er dette vores skyld fordi vi har haft for meget tændt på én gang? (ikke fordi jeg tror at det ville være det dyreste at rette op på a mine spørgsmål)
På forhånd tak 🙂
Som svar til: Byfornyelsesnævnet
Det du beskriver lyder lidt mystisk. Som om en sag, der burde være tacklet af kommunens byggemyndigheder direkte, med en eller anden spidsfindig begrundelse er blevet fejet over til et byfornyelses-nævn. Der kan dog sandsynligvis gøres noget effektivt ved det, selv om en sådan sag vil tage noget tid.
Din beskrivelse kunne tyde på, at der er tale om en egentlig skimmelsvamp-sag, og at det kan betale sig for di/jer, effektivt og præcist at få “aktiveret” kommunens forpligtelse til at tage affære i sagen. Dette bør kunne ske ved at klage til kommunen over sundhedsproblemerne. – Jeg er med på at dette er sket i den aktuelle sag, men anbefaler kraftigt, at det nu bør ske igen via en lokal lejerforening: http://dklf.dk/index.php/lejerforeninger (Det anbefalede hovedgreb er imidlertid: Skriv til kommunaldirektøren. Beskriv problemerne og henvis til følgende vejledning, som angiver hvad kommunen har pligt til at gøre i en situation som denne: “VEJLEDNING nr 47 af 27/06/2008. Vejledning om kommunernes mulighed for at gribe ind over for fugt og skimmelsvamp i boliger og opholdsrum”)
Nærmere kan jeg ikke komme det på brevkassevilkår. Vi er ovre i sagsbehandling, som vi ikke kan påtage os på brevkassevilkår, men det gør til gengæld vores lokale lejerforeninger, og jeg vil endnu engang anbefale dig at opsøge assistance hos en af dem, snarest: http://dklf.dk/index.php/lejerforeninger
Med venlig hilsen
Henrik Stougaard
Emne: Byfornyelsesnævnet
Hejsa igen..
Så får jeg Byfornyelsesnævnet på besøg i min lejebolig, da jeg har klaget over at kommunen mente at jeg kunne bo i min bolig selv om her var skimmelsvamp, da jeg mente at alt skimmelsvamp er sundhedsskadeligt?
Og da de skulle afrense for skimmelsvampen mener jeg jo at man åbner “op” for skimmelsvampen så den flyver rundt i huset..
Jeg mener at Teknisk forvaltning fra kommunen skulle have sagt at vores bolig ikke var bebolig de dage det tog at ordne vores bolig for skimmelsvampen, eller er jeg helt forkert på den?
Teknisk forvaltning sagde til ejer, at her 99,9% sikker var skimmelsvamp, og at dette skulle fjernes af et firma og at vores indbo skulle afrenses, men de mente at vi kunne blive her imens??
Håber i kan hjælpe så jeg ved lidt når Byfornyelsesnævnet kommer… Tak for jeres gode rådgivning
