Udvidede lejerforpligtelser

[Anonym]

Jeg har fået tilbudt en skøn lejlighed og fik tilsendt kontrakt til
gennemsyn. Her lægger jeg mærke til en del særlige vilkår under
§11. Det drejer sig om:
1: Vedligeholdelse: Al indvendig vedligeholdelse påhviler lejer (også
wc-kummer, cisterne, vaskekumme, køleskab, komfur og
opvaskemaskine). Desuden kan lejer kan ikke få betalt de
forbedringer som vedkommende foretager I lejligheden (§62a
gælder ikke i denne kontrakt)

2: Fraflytning: Det lejede overtages i gennemgribende
renoveret/nyistandsat stand (der er vedlagt en liste med de
fornyelser der er foretaget, som også skal underskrives) og skal
afleveres i nyistandsat stand. Istandsættelses arbejde i forbindelse
med fraflytning skal udføres af momsregistrerede håndværkere, der
er omfattet af garanti-ordning. Faktura for de udførte arbejder skal
udleveres til udlejer senest ved den endelige aflevering af lejemålet.”
I en uddybende kommentar står der ydermere at der skal foretages
udskiftning af underlag hvor huller efter ophæng forekommer
(glasfilt), malerbehandling af alle malbare overflader samt afslibning
og 3 gange lak af alle trægulve.

Mit spørgsmål er om dette ikke lyder som en ret dårlig deal for en
eventual lejer. For mig at se for lejer en masse ekstra forpligtelser
samt færre rettigheder, og jeg er meget nervøs for at få en enorm
regning til istandsættelse ved fraflytning. Jeg fortalte udlejer om
mine bekymringer og vedkommende sagde at jeg ikke skulle tage
det så bogstavligt og at de vil udskifte defekt inventar hvis det går i
stykker (medmindre at det er vores skyld) samt at jeg sagtens kan
male selv. Det syntes jeg dog ikke fremgår af kontrakten. Og vil en
skriftlig kontrakt ikke altid vinde” over en mundtlig? Er dette en
risikabel kontrakt at underskrive? Og kan man få hjælp af
københavns lejerforening hvis man ikke er enig med den
fraflytningsistandsættelse, man bliver pålagt af udlejeren når den tid
kommer?

[Anonym]

Jo det er bestemt en meget byrdefuld lejekontrakt, du har fået tilbudt, men dit spørgsmål er for omfattende til at jeg kan rådgive dig udtømmende her i brevkassen.
Det bliver ikke nemmere af, at retspraksis med hensyn til disse særlige vilkår i § 11 er usikker.

Men selv om du skriver under, så er du ikke nødvendigis bundet af det der står i § 11. Hvis § 11 er udformet således at lejerne må opfatte vilkårene som standardiserede, så er der tale om en ugyldig blanket, som ikke er bindende for lejeren. (Se uddrag af Lejeloven § 5, stk. 3 nedenfor.)

Jeg vil bestemt tilråde dig at få rådgivning i Københavns Lejerforening

Med venlig hilsen

Jakob Lindberg

§ 5. Anvendes der blanketter ved indgåelse af lejeaftaler, skal bestemmelser, der pålægger lejeren større forpligtelser eller giver lejeren mindre rettigheder end angivet i loven, fremhæves for at være gyldige.

Stk. 2. Ved indgåelse af lejeaftale om beboelseslejligheder eller enkelte værelser til beboelse må blanketter kun anvendes, hvis de er autoriserede ved aftale mellem landsomfattende sammenslutninger af henholdsvis grundejerforeninger og lejerforeninger eller af socialministeren. Anvendes en blanket, der ikke er autoriseret, er bestemmelser, der pålægger lejeren større forpligtelser eller giver lejeren mindre rettigheder end angivet i loven, ugyldige. Socialministeren fastsætter efter forhandling med landsomfattende sammenslutninger af henholdsvis grundejerforeninger og lejerforeninger nærmere regler om udarbejdelse af autoriserede standardblanketter for lejeaftaler.

Stk. 3. Reglerne i stk. 1 og 2 gælder også for andre skriftlige lejeaftaler, der indeholder ensartede lejevilkår for flere lejere i samme ejendom, når de fremtræder på en sådan måde, at lejeren må opfatte dem som standardiserede.

[Forfatter]

Indlæg