Fraflytning fra bofællesskab med fælles kontrakt

[Henrik Nørgaard]

Jeg har boet til leje i et bofællesskab i Århus men har for nyligt købt min egen lejlighed. Vores kontrakt er lidt speciel (gammeldags), idet alle bofællesskabets beboere underskriver en fælles kontrakt, og når nye beboere flytter ind, bliver der lavet en allonge. Når man flytter ud er der 3 måneders opsigelse, og man får sin del af depositummet overført fra den nye lejer.

Huset, jeg boede i, fik ny ejer, imens jeg boede der, og han vil gerne have lavet kontrakten om, så der er én kontrakt pr. værelse. Da jeg flyttede ud, så han sit snit til at forsøge, men da de nuværende beboere mente, vilkårene var for dårlige, satte de sig imod. De meldte sig ind i LLO og fik trumfet igennem, at de blev på den gamle.

Jeg har tre måneders opsigelse, og jeg sagde mit værelse op til d. 1. November. De nuværende beboere sagde, at de ville finde en ny lejer til d. 1. December, men på grund af ovenstående konflikt lod det sig imidlertid ikke gøre. Jeg var heldig at finde en til fremleje over December, og d. 16. December fik jeg at vide, de havde fundet en ny lejer til d. 1. januar. Jeg skrev derfor til dem d. 30. December for at høre, om jeg kunne regne med en tilbagebetaling af mit depositum i begyndelsen af det nye år men får det svar, at da de ikke har kunnet få fat på udlejer, bliver jeg nødt til at betale leje for den næste måned også (udlejer skal godkende den nye lejer). Jeg ringer til udlejer og får fat på ham på 2. forsøg, og han siger, han ikke er forsøgt kontaktet med andet end en SMS, som han ikke forstod som noget, han behøvede at melde tilbage på.

De nuværende beboere har nu fået fat i den lejer, de gerne vil have ind, og han kan nu flytte ind til d. 15. januar. De nuværende beboere mener, jeg skal overføre for hele måneden, og siger at jeg vil få tilbagebetalt halvdelen af den nye lejer.

Mine spørgsmål er som følger:
1) Så vidt jeg ved, har udlejer en pligt til så hurtigt som muligt at finde en ny lejer, men gælder det også med den kontrakt, jeg er bundet under? Udlejer er jo i princippet ligeglad med om der bor 3 eller 4 personer, så længe han får sine penge. Det er ikke svært at finde lejere i Århus, og jeg har flere kandidater der ville kunne flytte ind allerede i dag.

2) Det skal ikke være nogen hemmelighed, at jeg er i strid med den beboer i bofællesskabet der står for kontakten med den nye lejer (det er vist hans kammerat der flytter ind), og jeg stoler derfor ikke på, at jeg får pengene tilbage for halvdelen af måneden, hvis jeg betaler ekstra. Kan han kræve, jeg betaler for sidste halvdel af måneden allerede nu?

[Jakob Lindberg]

Dit spørgsmål er for kompliceret til at jeg kan give dig et helt sikkert svar. Blandt andet kan jeg ikke se, om din opsigelsesperiode udløb den 1. november eller 3 måneder fra den 1. november.

Svar på spørgsmål 1:
Reglen om, at udlejer så hurtigt som muligt skal finde en ny lejer og derved begrænse dit tab ved fraflytning, gælder uanset hvilken kontrakt du har skrevet under på, med mindre det udtrykkeligt står, at reglen er fraveget.

Svar på spørgsmål 2:
Den beboer i bofællesskabet, der står for kontakten kan ikke kræve noget som helst, med mindre, han optræder som repræsentant for udlejeren.

Du bør melde dig ind i en lejerforening og få rådgivning.

Med venlig hilsen, Jakob Lindberg

[Forfatter]

Indlæg